Direkt zum Inhalt
Logo von De Linde Makelaars

Tijnjeweg 37

8457EL Gersloot • Fryslân

Unterbreitung

€ 1.179.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.440

2 % Übertragungssteuer (€ 23.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.204.940

Kaufpreis /m²: € 3.805

Fotoalbum

Tijnjeweg 37 Gersloot
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve, energieneutrale woonboerderij met allure, weids uitzicht en kavel van maar liefst 7.140 m² Op een landelijke locatie, met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen, staat deze bijzonder stijlvolle en uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2007). Hier woon je in alle rust en ruimte op een royaal perceel van 7.140 m² eigen grond, met je eigen tuin, erf en weiland direct aan huis. De woning combineert het comfort van een energieneutraal, modern woonhuis met de charme van het buitenleven. Dankzij de warmtepomp, 24 HR-panelen en label A+++ is dit een toekomstbestendige woning waar luxe en duurzaamheid hand in hand gaan. Indeling: Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang, zeer royale, tuingerichte woonkamer (± 85 m²) biedt een schitterend uitzicht over de eigen tuin en het aangrenzende weiland, moderne woonkeuken (± 40 m²) is royaal opgezet met een kookeiland, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vaste kast, bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur, en een slaapkamer/kantoorruimte (±19 m²) die o.a. ook ideaal is voor thuiswerken. Verdieping: Via de vide bereik je de overloop met vlizotrap naar de zolder, de 1e verdieping beschikt over vijf slaapkamers, een toilet en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche, designradiator en vloerverwarming. Zolder; Ruime bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap. Bijgebouwen en buitenruimte Het erf biedt volop ruimte met een royale schuur/garage voorzien van berging (± 124 m²) , twee boxen, wasplaats en hooizolder. Daarnaast bevindt zich een all-weather rijbak (20 x 40 meter), ideaal voor paardenliefhebbers of hobbymatige dierhouderij. De tuin ligt rondom en grenst aan eigen weiland. Er zijn twee opritten en de erfafscheidingen zijn in eigendom. Daarnaast is er een tuinhuis van 5 x 3,5 meter, met geïsoleerd dak, een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te genieten van de stilte. Vanaf hier kijk je uit over de landerijen, en wanneer de dag ten einde loopt, zakt de zon langzaam achter de boerderij. Het is de perfecte plek om te genieten van de Friese zonsondergang, met alleen het geluid van vogels en het zachte ruisen van de wind. Bijzonderheden: - Mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te maken, op deze manier heb je nog meer ruimte en een tweede verdieping. -Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken (er liggen aansluitingen om van de kantoorruimte een badkamer te maken) - Voor paardenliefhebbers is er op slecht 1.5 km afstand een fijne binnerijhal, waar je het hele jaar door comfortabel kunt trainen. - In de fruitboomgaard groeien twee stoofperenbomen, appel-, kersenboom en een mooie walnoot, waardoor elk seizoen zijn eigen oogst en charme met zich meebrengt. Kenmerken • Warmtepomp (aardwarmte), 24 HR-panelen, energieneutraal (A+++) • Vloerverwarming, Laadpaal aanwezig • Bouwjaar: 2007 • Perceeloppervlakte: 7.140 m² • Totaal 6 slaapkamers en een royale zolder met veel mogelijkheden • Royale woonkamer en woonkeuken Een buitenkans voor wie ruimte, rust en comfort zoekt Een woning die uitblinkt in kwaliteit, duurzaamheid en ligging. Hier woon je met het gevoel van vrijheid, elke dag omringd door groen, licht en ruimte. De locatie in Friesland Gersloot is een charmant, klein dorp in de gemeente Heerenveen. Het dorp heeft een landelijke uitstraling, maar ligt op slechts 10 minuten rijden van Heerenveen en de A7, waardoor steden als Drachten, Leeuwarden en Zwolle uitstekend bereikbaar zijn. Direct ten zuiden ligt De Deelen, een uniek laagveengebied waar watervogels, rietkragen en mysterieuze veenplassen het decor vormen. Het is een paradijs voor natuurliefhebbers die houden van stilte, weidse vergezichten en bijzondere flora en fauna. Niet ver daarvandaan vind je het parklandschap van Oranjewoud, met zijn statige lanen, sierlijke waterpartijen en oude landgoederen. Hier wandel je door een cultuurlandschap dat de grandeur van vroeger ademt. Voor wie liever door dicht, sfeervol bos struint, is het Tynsterbos een prachtige plek met een mix van open velden, schaduwrijke paden en gevarieerd groen. Ook de uitgestrekte bossen rond Beetsterzwaag bieden uren wandelplezier: slingerende paden, oude bomen en rustieke doorkijkjes maken elke route bijzonder. De omgeving biedt volop rust, ruimte en natuur: ideaal voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers. In deze omgeving zijn er meer dan genoeg routes, ruiterpaden en onverharde wegen om volop te genieten van de natuur. Hier komt ieder buitenmens volledig aan zijn trekken. Tegelijkertijd zijn voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs dichtbij te vinden. Gersloot combineert het goede Friese buitenleven met de praktische nabijheid van de stad, een zeldzame combinatie.

Hypothek berekenen

€ 1.179.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.440

2 % Übertragungssteuer (€ 23.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.204.940

3,04%

Jährlich

%

€ 58.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.179.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
310 m²
Fläche des Grundstücks
7140 m²
Inhalt
1307 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Externe Berghalle
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8457

Google Karten

Gersloot auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gersloot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gersloot. In 2025 waren da 290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.330.

Einwohner

290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.771

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gersloot
Jahr Einwohner
2021 310
2022 305
2023 310
2024 295
2025 290

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gersloot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 398.194
2022 EUR 429.194
2023 EUR 492.194
2024 EUR 502.826
2025 EUR 516.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 60 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 50 45-65: 105

Ausbildungsstufe

Hoger

60

Praktisch

30

Middelbaar

70

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

270

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 5

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

54

Bezeichnung A

13

Bezeichnung D

12

Bezeichnung C

10

Bezeichnung B

9

Bezeichnung F

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung E

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gersloot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.936 4.130
2021 2.170 4.128
2022 1.718 3.974
2023 1.356 3.999
2024 1.311 3.926

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.402 • Strom: 3.071

Koopwoning

Gas: 1.294 • Strom: 3.973

Vrijstaande woning

Gas: 1.354 • Strom: 4.004

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 421 • Strom: 1.336

Betriebsaktivität in Gersloot (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gersloot
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gersloot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gersloot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gersloot?

Gersloot telt in 2025 ongeveer 290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gersloot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gersloot is in 2025 circa € 516.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gersloot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gersloot ligt rond € 33.771 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gersloot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gersloot?

In Gersloot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer Häuser in Gersloot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.