Direkt zum Inhalt
Logo von Overduin Makelaardij B.V.

Johan de Kreijstraat 36

3381DG Giessenburg • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Giessenburg

Fotoalbum

Johan de Kreijstraat 36 Giessenburg
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai en kindvriendelijk gelegen op een kavel van 377 m², aan het water en tegenover een plantsoen met speeltuintje, geschakelde woning (bouwjaar 1990) met garage en bijkeuken, ruime woonkamer en open keuken in U-indeling, 4 slaapkamers en ruime complete badkamer met dakkapel, volledig geïsoleerde woning, verduurzaamd met hybride warmtepomp en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en 2 airco’s, met heerlijke tuin op het zuidoosten en meerdere hoekjes om buiten te genieten zoals in de grote veranda ***Overdracht 4e kwartaal 2026*** Deze woning is een geweldige kans voor kandidaten die door willen stromen! Eindelijk komt er weer zo’n woning te koop in het gewilde Giessenburg. Je woont wellicht al jaren in een fijne woning, maar zoekt de doorstap naar een grotere hoekwoning, 2/1-kapper of geschakelde woning. Deze woning biedt alles wat je zoekt! De woning is uitermate goed ingedeeld met een U-indeling en zij-entree van de woning. Dat is iets wat velen zoeken bij het doorstromen naar een andere, grotere woning! Hierdoor heb je een heerlijk ruime zithoek (achtertuin gericht) en aan de voorzijde is de keuken uit het zicht gepositioneerd. Vanuit de naastgelegen eettafel heb je vrij uitzicht op het plantsoen met speeltuintje. Een groot zijraam geeft tevens zicht op de grote zij-tuin en zorgt voor extra lichtinval. Ideaal is ook de aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde met wasruimte en de aangebouwde stenen garage. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers van beide 14 m², waarbij de hoofdslaapkamer van een balkon is voorzien. Verder heb je de beschikking over een ruime, complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en dakkapel. Een vaste trap biedt toegang tot de voorzolder met opstelling van een hybride warmtepomp, CV-ketel, mechanische ventilatie en aansluitend nog eens 2 slaapkamers, met bergruimte onder de schuine kap en in de nok (bij één slaapkamer). Als we nog eens goed kijken naar de tuin, dan zien we een heerlijk ruime kavel van maar liefst 377 m², met de achtertuin op het zuidoosten. Het leuke van de tuin is dat deze voorzien is van meerdere hoekjes. Aan de voorzijde op de oprit kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein en daarnaast een grote voortuin. Aansluitend een grote zij-tuin met legio gebruiksmogelijkheden en een bergkast aan het huis. In de achtertuin heb je een grote houten gepotdekselde veranda met berging en achter het huis een grote tuin met trampoline. Trapje naar beneden en dan heb je weer een leuk zitje op een vlonder direct aan water van een brede wetering. Je hebt er alle vrijheid, kunt er spelen met bijvoorbeeld een bootje of SUP, schaatsen in de winter, wij zien het helemaal voor ons! Aan de overzijde van de woning heb je een groot plantsoen met speeltuintje, wát een kindvriendelijke locatie! Daarbij zit je op korte afstand van de basisscholen, winkels en sportverenigingen. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2008 en in de loop der jaren fors geïnvesteerd. Grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! Zoals de veranda met berging in 2022, de duurzame aanpassing in 2023 naar een hybride warmtepomp en de plaatsing van 16 zonnepanelen. Hiermee ben je klaar voor de toekomst en het scheelt je ook nog eens fors in maandelijkse verbruikslasten. Verder is de buitenzijde van de woning in 2023 nog volledig geschilderd (in 2025 nog deels bijgewerkt) en zijn in 2009 de keuken en badkamer vernieuwd. Die zien er werkelijk nog keurig uit en zijn tijdloos uitgevoerd qua kleurstelling en materialen. Zoals je merkt zijn wij meer dan enthousiast over deze woning en dat zul jij ook zijn. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! -Kavel van 377 m² -Gebruiksoppervlakte 147 m² -Verduurzaamd met hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen (2023) -Airco 1e verdieping en zolder -Keurige keuken en badkamer -Woonkamer en keuken in U-indeling, totaal maar liefst 47 m² -4 slaapkamers -Dakkapel en balkon -Volledig geïsoleerd vanuit de bouw 1990 -Wonen aan het water van een brede wetering -Kindvriendelijke ligging tegenover plantsoen en speeltuintje -Basisscholen in de nabijheid -Heerlijke veranda, gepotdekseld met zwarte houten delen (2022) -Garage van 23 m² -Overdracht woning 4e kwartaal 2026 BEGANE GROND Entree / hal -Overdekte entree -Hal -Trapopgang -Meterkast Toilet -Vernieuwd in 2009 -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje Woonkamer – circa 41 m² -Aan de achterzijde, tuingericht -Deur naar achtertuin met daarnaast vast glas -Raam in zijgevel voor extra lichtinval / zicht op zij-tuin -Praktische U-indeling met woonkamer achterzijde / keuken voorzijde -Houtkachel -Eiken houten vloer -Toegang tot berging/wasruimte Keuken – circa 6 m² -Vernieuwd in 2009 -Keuken in U-opstelling -Keurige keuken voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur -Vaatwasser -Oven / magnetron -5-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw -Kunststof aanrechtblad -Keuken aan de voorzijde met zicht op plantsoen en speeltuintje Berging/Wasruimte – circa 4 m² -Ideaal om over een aparte wasruimte te beschikken -Praktische binnenkomst (niet direct in de woonkamer), plaats voor jassen, schoenen etc. -Opstelplaats wasmachine / droger -Spoelbak -Vloeren en wanden betegeld -Deur naar achtertuin Garage – circa 23 m² -Aangebouwde stenen garage -Loopdeur achterzijde / geïsoleerde, elektrische garagedeur voorzijde (2024) 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 14 m² -Achterzijde -Hoofdslaapkamer -Schuifkastenwand -Toegang tot balkon van 7 m² -Airco Slaapkamer II – circa 14 m² -Voorzijde Badkamer – circa 5 m² -Vernieuwd in 2009 -Ruime, complete luxe badkamer -Douchecabine -Ligbad -Wastafelmeubel -Wandcloset (hangend toilet) -Groot formaat tegelwerk, grijs / wit -Inbouwspots in plafond -Designradiator -Dakkapel -Natuurlijke ventilatie via raam alsmede mechanische ventilatie ZOLDER Voorzolder -Hybride warmtepomp / CV-ketel -Mechanische ventilatie unit -Vaste kast / bergruimte -Hoogte tot plafond circa 2,20 m¹ Slaapkamer III – circa 7 m² -Achterzijde -Bergzolder (circa 0,95 m¹ hoog) -Raam kopgevel en dakraam -Airco Slaapkamer IV – circa 6 m² -Voorzijde -Vaste kast / bergruimte onder de schuine kap -Raam kopgevel TUIN -Kavel van 377 m² / kadaster G 2102 -Fraai gelegen aan het water van een brede wetering -Kindvriendelijke ligging tegenover plantsoen met speeltuintje -Hardhouten beschoeiing met vlonder -Wonen aan het water -Ligging in de nabijheid van de basisscholen -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Veranda van 16 m² en berging van 3 m², gepotdekseld met zwarte houten delen (2022) -Houten overkapping (houthok en kliko’s) aan de zijkant tegen de woning -Tuin ingedeeld met meerdere hoekjes -Achtertuin circa 14 m breed en 10,5 meter diep (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart) -Achtertuin zuidoosten -Zonnescherm achtergevel -Markiezen voorzijde 1e verdieping -Werkelijk een schitterende locatie! BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1990 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: begane grond en 1e verdieping: beton. Zolder houten balklaag -Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas. Elektrische garagedeur voorzijde (2024) -Schilderwerk buitenzijde volledig in 2023, in 2025 deels bijgewerkt -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Garage plat dak met bitumineuze dakbedekking (in 2009 vernieuwd) -Warm water en verwarming: hybride warmtepomp / CV-ketel, 2023, houtkachel woonkamer, airconditioning zolder (zowel koelen als verwarmen). Begane grond: onder de eiken houten vloer ligt nog de oude tegelvloer met afgesloten vloerverwarming, niet in gebruik -16 zonnepanelen (2023) -Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en dubbel glas) -Woonoppervlakte circa 124 m² -Overige inpandige ruimte circa 23 m² (garage) -Veranda circa 16 m² -Externe bergruimte circa 3 m² -Inhoud 520 m³ -Keurig verzorgde en goed onderhouden woning

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
377 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3381

Google Karten

Geografische Übersicht Giessenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Giessenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Giessenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giessenburg. In 2025 waren da 4.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

4.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giessenburg
Jahr Einwohner
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giessenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Ausbildungsstufe

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

657

Bezeichnung B

376

Bezeichnung A

293

Bezeichnung D

227

Bezeichnung G

192

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giessenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giessenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giessenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giessenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer Häuser in Giessenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.