Direkt zum Inhalt
Logo von Overduin Makelaardij B.V.

Neerpolderseweg 14

3381JS Giessenburg • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Giessenburg

Fotoalbum

Neerpolderseweg 14 Giessenburg
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterend gelegen op een riante kavel van totaal 649 m² (515 m² + 104 m² + 30 m²) direct aan het riviertje De Giessen, vrij gelegen én nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, vrijstaande woning uit 1953 met garage en schuur / legio nieuwbouwmogelijkheden Wonen aan het water is iedere dag genieten: varen, zwemmen, vissen, schaatsen, daarbij valt er hier altijd iets te zien, wát een mooie locatie! De locaties worden schaars aan De Giessen. Als je door de lintbebouwing rijdt of wellicht vaart over De Giessen, dan kom je tot de conclusie dat er nog maar weinig echt mooie locaties over zijn. De woning aan de Neerpolderseweg 14 in Giessenburg is in 1953 gebouwd door de vorige eigenaar, die zelf aannemer was. De woning die er nu op staat is niet groot en daardoor zullen veel kandidaten er wellicht voor kiezen om de woning te vergroten door middel van bijvoorbeeld een riante aanbouw. Volledige nieuwbouw behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2022 en hadden ook die plannen voor nieuwbouw. Het gehele traject met de benodigde onderzoeken (bodem, asbest, ecologisch, archeologisch, sondering etc.) daarvoor, heeft maar liefst ruim 2 jaar tijd gekost (inclusief uitgebreide kosten van alles!) en is volledig doorlopen. Er ligt zelfs een definitief ontwerp van de architect Van der Padt & Partners (zie impressies, op aanvraag is meer informatie van dit plan te zien) en op basis van de huidige stukken kan een vergunning worden aangevraagd. Echter, de eigenaar / verkoper heeft in 2024 het buurpand nr 12 gekocht en heeft besloten op die locatie te blijven wonen. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop! Op dit moment staat op de kavel een woning met een woonoppervlak van circa 84 m² en inhoud van circa 300 m3. De woning is nooit opgeleverd met een gasaansluiting, verwarming heeft altijd plaats gevonden met elektrische kachels (sinds aankoop 2022 met airco) en warm water met elektrische boiler. Je zult moeten verduurzamen in deze tijd en de stap maken naar een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en bijvoorbeeld airco’s. Hiermee ben je klaar voor de toekomst en worden energiekosten beperkt. De woning is in 1953 traditioneel gebouwd met metselwerk gevels, houten kozijnen en houten kapconstructie met pannen gedekt. De woning staat scheef en dat merk je wel als je in de woning loopt. Echter, de gevels staan er goed bij en er zijn geen (grote) scheuren te zien in het metselwerk. Op de begane grond een woonkamer in het hoofdgebouw aan de voorzijde met grote raampartijen en zicht op de Neerpolderseweg. De keuken in de aanbouw aan de achterzijde met deur naar tuin en uitzicht op de achtertuin en Giessen. De aanbouw aan de achterzijde is gelijktijdig met het hoofdgebouw gebouwd en werd voorheen gebruikt als berging. Verder is in de keuken de badkamer gesitueerd. De woning heeft een zij-entree met hal, toilet en trapopgang. Op de 1e Verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,50 m. De schuur met een oppervlakte van 12 m² is voorzien van een betonnen vloer, elektrische radiator, pantry, gipsplaten plafond en aansluiting wasmachine. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, met een nokhoogte van circa 1,44 m. Aansluitend de garage met een oppervlakte van 21 m². Laten we eens goed kijken naar de locatie, dan zien we dat deze het beste biedt van 2 werelden. Vrij gelegen direct aan het riviertje De Giessen én gelegen nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Het geheel bestaat uit totaal 3 percelen: kadaster sectie G nummers 1325 (515 m²), 3401 (104 m²) en 2040 (30 m²), totaal dus 649 m². Op de situatietekening krijg je een goede indicatie van de lengte en breedte van de kavel. Let op: dit zijn circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart. Tevens hebben we er een tekening bij gedaan van het bouwvlak, met positie en afmetingen daarvan. De kavel heeft royale afmetingen in de lengte / breedte, het bouwvlak van de woning is groot, waardoor je de woning ideaal op de kavel kunt positioneren. Deze locatie biedt daardoor legio mogelijkheden voor het bouwen van de woning die je wilt… De woning is met de achtertuin gelegen op het noordwesten. Aan de westzijde staat de schuur met garage en een moderne woning. Aan de oostzijde zit je heerlijk vrij, doordat er op dat perceel van de buren nu geen bebouwing staat. Het perceel is over de gehele breedte voorzien van een houten beschoeiing. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1953 -Traditioneel gebouwd -De woning staat scheef (volgens de vorige eigenaar is de woning wél onderheid) -Vloeren: betonnen en houten vloeren begane grond. Verdiepingsvloer: houten balklaag -Metselwerk gevels / spouwmuur -Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas / glas in lood ramen -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Isolatie: grotendeels dubbel glas -Energielabel G -Verwarming en warm water: elektrische kachels, airco en elektrische boiler -Er is géén gasaansluiting in de woning aanwezig -Meterkast: circa 11 groepen, slimme meter elektra. Watermeter in kruipuik onder de vloer in keuken -Ouderdomsclausule van toepassing -Asbestclausule van toepassing (asbest in de beglazingskit aanwezig)

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
649 m²
Inhalt
300 m³
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 3381

Google Karten

Geografische Übersicht Giessenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Giessenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Giessenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giessenburg. In 2025 waren da 4.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

4.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giessenburg
Jahr Einwohner
2021 4.845
2022 4.885
2023 4.945
2024 4.930
2025 4.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giessenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 730 15-25: 635 25-45: 975 45-65: 1.405

Ausbildungsstufe

Hoger

850

Praktisch

980

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160

Nederland

4.545

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 327
Appartementen 215
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 756
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 665
1970 tot 1980 313
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 241
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 99
2020 en later 138

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

657

Bezeichnung B

376

Bezeichnung A

293

Bezeichnung D

227

Bezeichnung G

192

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giessenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.340
2021 1.630 3.430
2022 1.240 3.180
2023 1.010 3.030
2024 970 3.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.490

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Giessenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giessenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 10
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giessenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giessenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giessenburg?

Giessenburg telt in 2025 ongeveer 4.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giessenburg is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giessenburg ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giessenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giessenburg?

In Giessenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 756 woningen.

Meer Häuser in Giessenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.