Direkt zum Inhalt
Logo von Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Kikkerij 1

8355VK Giethoorn • Overijssel

Verfügbar

€ 1.149.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.830

2 % Übertragungssteuer (€ 22.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.173.830

Kaufpreis /m²: € 4.303

Fotoalbum

Kikkerij 1 Giethoorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige vrije locatie, omgeven door landerijen en natuur, ligt deze geheel onder architectuur verbouwde, rietgedekte design woonboerderij met royale vrijstaande schuur en eigen kas. De woning bevindt zich op een idyllisch plekje met weidse uitzichten over het schitterende natuurgebied De Weerribben nabij vaarwater en het Giethoornse meer, waar rust en ruimte samenkomen. Een perfecte combinatie van luxe, design, hoogwaardige materialen en een unieke woonbeleving in de natuur, op een ruim perceel van maar liefst 4.810 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1956, maar in 2018 en 2024 volledig verbouwd en verduurzaamd tot een instapklare woning! Indeling Begane grond: hal/entree, toilet, ruime en luxe woonkeuken met een prachtig vrij uitzicht, gezellige haard en tuindeur naar een heerlijk zonnig terras (gelegen op het westen) met buitenhaard. De fraaie woonkeuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (5-pits gas middels Pitt Cooking, afzuigkap, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker, 2 koel/vriescombinaties, stoom-combioven en een combi-magnetron). Vanuit de hal met zij-entree is de kelder toegankelijk. De fantastische, ruimtelijke tuingerichte living heeft een gietvloer, baropstelling en een gashaard en biedt prachtige vergezichten over de groene omgeving. Via de openslaande deuren stap je zo het royale terras op, gelegen op het zuiden, waar je in volledige privacy geniet van het buitenleven. Eerste verdieping: volledig vernieuwd in 2024. De ruime overloop heeft een vaste kastenwand over de volledige breedte, met veel bergruimte en witgoedaansluitingen. Er is een modern toilet met fontein, een fraaie master bedroom met dakkapel, vaste kasten, inloopdouche, dubbele wastafel en sauna. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met opbergruimte in de vaste kasten, een vierde slaap-/werkkamer met dakkapel en prachtig uitzicht over de tuin en een tweede design badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en dakkapel. Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, ideaal als bergruimte. Deze schitterende design woonboerderij is in 2018 en 2024 volledig onder architectuur verbouwd, waarbij modern wooncomfort en authentieke details prachtig samenkomen. Dankzij het hoogwaardige materiaalgebruik, goede isolatie, vloerverwarming, betonnen vloeren, uitgebalanceerde verlichting en grote raampartijen is het hier heerlijk comfortabel wonen. Buiten biedt deze woonboerderij volop mogelijkheden. In 2019 zijn het terras en de tuin volledig onder architectuur aangelegd, met meerdere zonneterrassen en een uniek uitzicht op het omliggende landschap. De tuin, met zijn fruitbomen en bomensingel, straalt een natuurlijke charme uit en biedt maximale privacy. De ruime kas met houtkachel is perfect voor het kweken van eigen groenten en planten, of als sfeervolle loungeplek. De royale vrijstaande schuur aan de zijkant van de woning is volledig uitgerust met een betonnen vloer, krachtstroom, wateraansluiting en een houtkachel voor extra comfort. De aanwezige vliering zorgt voor extra opslagruimte. Naast het eventueel houden van dieren is dit een ideale ruimte voor hobby’s, opslag of als praktijkruimte! Stel je voor: wonen aan de rand van één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt binnen handbereik en biedt een uniek landschap van uitgestrekte rietvelden, schilderachtige vergezichten en eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Hier vind je de ultieme combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Gelegen aan een doodlopend weggetje in het buitengebied van Giethoorn, biedt deze locatie een oase van rust, terwijl voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid richting de A6 en A28 (Amsterdam binnen het uur) behouden blijven. Kortom, een ideale plek voor wie houdt van ruimte, rust, natuur en een luxe woonbeleving met elke dag een echt vakantiegevoel! Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging, wij leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 1.149.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.830

2 % Übertragungssteuer (€ 22.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.173.830

3,04%

Jährlich

%

€ 57.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.149.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
4810 m²
Inhalt
966 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
179 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2024

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.