Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Middelbrink

Zuiderpad 18

8355CA Giethoorn • Overijssel

Verfügbar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 5.082

Fotoalbum

Zuiderpad 18 Giethoorn
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante woonboerderij met unieke ligging aan de dorpsgracht van Giethoorn. Wonen én ondernemen op een van de mooiste plekken van Nederland? Dat kan bij deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij aan het Zuiderpad in Giethoorn. Deze bijzondere woning combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor verhuur en recreatie. Unieke kenmerken: • Direct gelegen aan de beroemde dorpsgracht • Vrij uitzicht aan de voorzijde (zeldzaam in Giethoorn) • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonbestemming (mogelijkheid tot particuliere financiering) • Vergunning en inrichting voor B&B (10 slaapplaatsen, verdienmodel) • Mogelijkheid voor botenverhuur (10 boten, verdienmodel) • Gezien grootte van het pand kunt u denken aan dubbele bewoning of mantelzorg Wonen met karakter en comfort De boerderij (circa 1900) is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Authentieke details zoals houten balken en originele ramen zijn behouden, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vergezicht over de landerijen. De open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (2014) staat in directe verbinding met het zonnige terras via openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een entree/hal, toiletruimte en bijkeuken. De verdieping beschikt over: • Vier slaapkamers, variërend in grootte • Royale overloop met aparte toiletruimte • Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel De master bedroom is voorzien van een walk-in closet en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een weids uitzicht over de landerijen. Volledig ingerichte Bed & Breakfast Het achterhuis is op de begane grond volledig ingericht als B&B en beschikt over: • 5 tweepersoonskamers • Gezellige woonkamer met volledig ingerichte keuken • 3 badkamers en 3 toiletten De B&B heeft een eigen entree en buitenruimte, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De benodigde vergunningen zijn aanwezig en een verdienmodel is beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden. Dubbele bewoning mogelijk In plaats van de B&B kan deze ruimte ook geschikt gemaakt worden voor dubbele bewoning of mantelzorg. Ideaal voor bijvoorbeeld samen wonen met familie of het combineren van wonen en werken. Optioneel: Botenverhuur op eigen terrein Met het verhuren van 10 boten kun je optimaal profiteren van het toerisme in Giethoorn. De boten (kunnen) onder een afdak/botenhuis op eigen erf liggen. Botenverhuur betekent in Giethoorn een aantrekkelijk verdienmodel. Bijgebouwen en extra mogelijkheden: • Karakteristiek rietgedekt gastenverblijf (ca. 25 m²), volledig ingericht • Houten schuur voor opslag • Extra schuur/carport achter op het perceel (mogelijk te vernieuwen, vergunningsvrij volgens gemeente) Prachtige ligging De woning is bereikbaar per auto via een recht van overpad – uniek voor Giethoorn. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een loungeplek aan het water en volop privacy. Hier woon je midden in het idyllische Giethoorn, omringd door water, natuur en levendigheid. Een unieke kans voor wie wonen, recreatie en ondernemerschap wil combineren op toplocatie. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
17 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
2341 m²
Inhalt
1170 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-04-2025

Badezimmer Ausstattung

4 douches, toilet, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.