Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Nieuwstraat 28

4461CG Goes • Zeeland

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 2.179

Fotoalbum

Nieuwstraat 28 Goes
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwstraat 28, Goes Wonen in een monumentaal pand met een geschiedenis van ruim 400 jaar, midden in het bruisende centrum van Goes. Dat is precies wat deze bijzondere woning aan de Nieuwstraat te bieden heeft. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim en veelzijdig woonhuis met een woonoppervlak van circa 252 m² en een grote inpandige ruimte van circa 64 m². De woning combineert op unieke wijze sfeer, historie en gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een royaal woonhuis, een combinatie van wonen en werken of een plek waar u uw creativiteit de ruimte kunt geven, dit pand biedt het allemaal. De oorsprong van de woning gaat terug tot circa 1622. In het verleden was hier onder meer een hoefsmederij gevestigd, wat de robuuste uitstraling en indeling nog altijd voelbaar maakt. In de loop der jaren is het pand getransformeerd tot een comfortabel woonhuis, waarbij karakteristieke elementen zoals balkenplafonds, schouwen en glas-in-loodramen behouden zijn gebleven. Indeling Begane grond Via de authentieke entree betreedt u de royale hal, een ruimte die direct de sfeer van het pand ademt en zich uitstekend leent voor een werkplek of zitgedeelte. De woonkamer is opvallend licht en speels ingedeeld met een niveauverschil tussen de voor- en achterkamer. De combinatie van balkenplafonds, schouwen en glas-in-loodramen zorgt voor een warme en karaktervolle woonbeleving. De open keuken vormt het hart van het huis en is praktisch ingericht. Het Smeg-fornuis fungeert als blikvanger en maakt deze ruimte bij uitstek geschikt voor lange avonden tafelen. Vanuit de keuken bereikt u de beschutte patiotuin van circa 25 m², een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. De inpandige ruimte van circa 64 m² biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan een atelier, praktijkruimte, werkplaats of stallingsruimte voor meerdere voertuigen. De grote deuren aan de voorzijde maken deze ruimte bovendien goed toegankelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met vaste kastruimte. De huidige indeling omvat twee ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig extra kamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd en biedt toegang tot het riante dakterras van circa 35 m². Een unieke buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten van de zon. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden _ Monumentaal pand met een rijke historie vanaf circa 1622 _ Gelegen in het hart van Goes, nabij de haven en de Grote Markt _ Woonoppervlak circa 252 m² _ Inpandige ruimte van circa 64 m² met diverse gebruiksmogelijkheden _ Sfeervolle patio en ruim dakterras _ Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers _ Ideaal voor combinatie wonen en werken Achter de woning bevindt zich een separate loods met verdieping, welke optioneel kan worden aangekocht. De gemeente staat niet afwijzend tegenover een woonbestemming. Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit maakt dit tot een uniek aanbod in het centrum van Goes. Is je belangstelling gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
1117 m³
Sonstiger Innenraum
64 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1622
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4461

Google Karten

Geografische Übersicht Goes

Erkunden Sie Goes und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Goes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goes. In 2025 waren da 29.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.000.

Einwohner

29.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.704

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goes
Jahr Einwohner
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Ausbildungsstufe

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.331

Bezeichnung A

3.739

Bezeichnung B

2.909

Bezeichnung D

1.385

Bezeichnung G

848

Bezeichnung F

668

Bezeichnung E

666

Bezeichnung A+++

613

Bezeichnung A++

320

Bezeichnung A+

299

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goes
Periode Verbrechen
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer Häuser in Goes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.