Direkt zum Inhalt
Logo von leuk! makelaars

Dokter Bauerstraat 196

4205KG Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.516

Fotoalbum

Dokter Bauerstraat 196 Gorinchem
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een ruim, verduurzaamd huis met 128m2 woonoppervlak en royale woonkamer (38m2) op een ideale, kindvriendelijke locatie. Het is zaterdag. Het wordt een zonnige dag, dus de deuren naar de tuin kunnen open voor een fijne ochtendbries. De kat trippelt content na zijn zaterdagse ontbijtje over de eikenhouten vloer. Ondertussen pruttelt de koffie op het aanrecht, terwijl jij aan de eettafel zit met een tijdschrift. De kinderen kijken hun favoriete cartoon vanaf de bank en verheugen zich erop om straks heerlijk te kunnen ravotten in de natuurspeeltuin in de wijk. Je partner is in de tuin de tafel aan het dekken, want voordat het tijd is om buiten te spelen, moet er natuurlijk wel goed gegeten worden. Dit is slechts één van de vele voorbeelden, van hoe fijn het kan zijn om in de autoluwe Dokter Bauerstraat te wonen. Op nummer 196 staat deze heerlijke hoekwoning met extra ruime woonkamer, een tuin op het zuiden en genoeg slaapkamers voor heel het gezin, zonder in te hoeven leveren op bergruimte. Zo is er naast de berging aan de voorzijde van de woning ook een extra berging met brede deur in de tuin geplaatst, waar je makkelijk een motor in kwijt zou kunnen! Op zomerdagen zet je hier de openslaande deuren wagenwijd open en zit je heerlijk in de ruime, zonnige tuin. Behoefte aan wat schaduw? Onder het elektrische zonnescherm zit je beschut genoeg om heel de dag te luieren, zonder dat je verbrandt! Begint het af te koelen? Dan kun je binnen voor de sfeervolle kachel zitten of kijk je een film met heel het gezin op de bank. Want voor een grote bank is hier zeker plek! Ook op de zomerdagen dat je juist even niet in de hitte wil zitten, is het hier aangenaam. Dankzij de airco wordt het huis namelijk optimaal gekoeld! De keuken is ruim opgezet, zodat niemand elkaar in de weg loop tijdens de ochtendspits. Ook kunnen de kinderen hier samen koekjes bakken met hun vriendjes. Genoeg kastruimte voor al hun favoriete koekvormpjes! Moet de kliederbende weer worden opgeruimd? Geen probleem! De vaatwasser is nog geen jaar oud en zorgt ervoor dat alles weer sprankelend de kast in kan! Ook de Fristi voor bij de koekjes staat goed koud in de net zo nieuwe koel-vriescombinatie. DUURZAAM WONEN In 2024 is er veel aan de woning gedaan, zo zijn er 10 zonnepanelen en een airco geplaatst. Doordat de zonnepanelen pal op het zuiden liggen, hebben ze een mooie opbrengst. In 2025 leverden de panelen 4,63MWh op. Met de airco in de woonkamer kun je zowel koelen als verwarmen, zo zit je er heel voordelig lekker koel of juist warm bij. Daarnaast zijn de vloer en spouwmuren geïsoleerd. De kosten voor gas en elektra kwamen in 2025 uit op slechts € 121 per maand, een mooie score voor dit formaat woning. Het huis is voorzien van energielabel B. IDEALE LIGGING EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Zin in een uitje? De woning ligt dichtbij voorzieningen: de natuurspeeltuin, kinderboerderij, scholen, winkelcentrum en zelfs het zwembad! Op pad buiten Gorinchem? Dit huis bevindt zich op twee minuten afstand van knooppunt Gorinchem (A27/A15) en op zes minuten fietsen van Station Gorinchem. De goede verbindingen met auto en OV maken het comfortabel forenzen richting Utrecht, Rotterdam en Den Bosch. Wordt dit jouw nieuwe, ideale vertrekpunt voor een fijn gezinsleven?

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
457 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4205

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.