Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Jan van der Heijdenstraat 48

4206XR Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Jan van der Heijdenstraat 48 Gorinchem

Offenes Haus

Vrijdag 20-11 van 13:00 tot 17:00

Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 20-11 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 20 november | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Dit is je kans! Ja hoor... er is er weer één! Een uitgebouwde eindwoning in de geliefde Lingewijk – en niet zomaar één. Deze topper is jong van bouwjaar (2016), strak afgewerkt en door de uitbouw en recent geplaatste dakkapel gewoon lekker ruim. Binnen stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar de dubbele openslaande deuren vragen om lange zomeravonden. De luxe open keuken (parallelopstelling – heel chic) heeft natuurlijk alle inbouwapparatuur die het leven makkelijk maakt. En ja, de PVC-vloeren en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping? Comfort-level: heerlijk. Op de eerste verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel geen ‘zolder’ meer, maar een volwaardige woonlaag met aparte wasruimte én een 4e slaap-/werkkamer. Bonus boven op de bonus: via een vlizotrap kom je nog op een bergzolder. Buiten bevindt zich een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten, voorzien van een berging en een royale pergola van 3x3 meter. Een heerlijke plek waar je op zonnige dagen praktisch de hele zomer leeft. En alsof dat allemaal nog niet genoeg is: Energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen, waterontharder, airconditioning, rolluiken, HR++ glas… Gewoon instapklaar dus. Een echte topper. Wij zijn graag je matchmaker en laten je Jan van der Heijdenstraat 48 met plezier live zien. Dit wil je. Echt. Wanneer kom je kijken? INDELING BEGANE GROND Welkom! De hal met maatwerk kast biedt toegang tot de woonkamer, meterkast met waterontharder en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Wonen & koken De uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m²) is het hart van de woning. Dankzij de dubbele openslaande deuren valt het licht prachtig binnen en loopt binnen naadloos over in de zonnige achtertuin. Het zitgedeelte is bewust aan de tuinzijde geplaatst, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor een aangenaam klimaat. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken: een strakke, hoogglans witte parallelopstelling met hoge apparatenkast en volop werk- én bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met schuine afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 10-liter boiler voor snel warm water. Dankzij de ramen tot aan de vloer heb je hier een prettig, vrij uitzicht op het straatbeeld. De keuken en woonkamer vormen één geheel en zijn afgewerkt met een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. Dit geeft de ruimte een strakke, rustige uitstraling en zorgt overal voor aangenaam wooncomfort. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een kamer met maatwerk kast en dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers gelegen, beide prettig van formaat. De verdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. Badkamer De moderne badkamer heeft een frisse, neutrale uitstraling en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douchecabine, designradiator en een tweede zwevend toilet. De 5-liter boiler zorgt voor snel warm water. Dankzij de mechanische ventilatie én het dakraam aan de voorzijde is er voldoende luchtcirculatie en natuurlijk licht. De waterontharder in de meterkast zorgt bovendien voor zacht water, waardoor de badkamer mooi kalkvrij blijft. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is aangenaam licht dankzij het dakraam en biedt toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24, 2016). Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag. De grote 4e slaapkamer is een echte plus. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst over bijna de volledige breedte, waardoor de ruimte heerlijk licht en royaal is. De kamer is voorzien van airconditioning en heeft veel praktische opbergruimte, netjes weggewerkt achter maatwerk deurtjes. De vloer is afgewerkt met zacht tapijt, wat de kamer extra comfortabel maakt. Een fantastische, ruime en veelzijdige verdieping. Tuin De kavel van 147 m² biedt een heerlijke achtertuin op het zuidoosten van ca. 11 meter diep, bereikbaar via een achterom. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, verhoogde plantenbakken en een ruim terras. De 3x3 m pergola/overkapping maakt het een fijne plek om lange dagen buiten te zitten. De hoge schuttingen zorgen voor veel privacy, en aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De gepotdekselde berging achterin de tuin (ca. 2.86 x 1.86 m) biedt handige opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een beukenhaag als groene afscheiding. Lingewijk – gezellig, groen en volop leven Wonen in de Lingewijk betekent wonen in een vriendelijke, jonge en levendige buurt waar buren elkaar nog kennen. De wijk is ruim opgezet, voorzien van veel groen en meerdere speelplekken. Ideaal voor kinderen: er is alle ruimte om buiten te spelen, in de speeltuin om de hoek, op het plein of – als het écht winter wordt – op de ijsbaan in de wijk. De Lingewijk (Zandvoort) is de afgelopen jaren volledig vernieuwd in de sfeer van het tuindorp-principe: lichte straten, groenstroken, charmante architectuur en een fijne, open uitstraling. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op loopafstand: • Basisschool met kinderopvang • Grote speeltuin • Supermarkt • Kapper, tandarts, fysiopraktijk en eetgelegenheden En wil je even de stad in? Binnen 5 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Gorinchem. Highlights •Bouwjaar 2016 – Energielabel A •Volledig geïsoleerd + HR++ glas •12 zonnepanelen •Waterontharder in de meterkast aanwezig, zo geniet je van schoon, zacht water en een douchecabine zonder kalksporen •Uitgebouwde woonkamer •Vloerverwarming + PVC-vloeren op begane grond en 1e verdieping •Elektrische rolluiken (1e + 2e verdieping) – bedienbaar via app •Elektrisch zonnescherm achter – ook via app •4 ruime slaapkamers •Dakkapel voorzijde (1e verdieping) •Grote dakkapel achter (2e verdieping, 2021) •Extra bergzolder •Hardhouten kozijnen •Mechanische ventilatie & airconditioning •Zonnige tuin op het zuidoosten (kavel 147 m²) met berging en achterom + 3x3 m pergola/overkapping •Rustige, autoluwe straat + voldoende parkeergelegenheid •Op 5 minuten fietsen van het centrum •Zeer goed onderhouden – instapklaar Kortom: rust en ruimte om te wonen, veel gezelligheid in de buurt en alle voorzieningen dichtbij. Een heerlijke plek om te landen en te blijven. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 20-11 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
419 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24 ( combiketel uit 2016)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4206

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.