Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Koningin Emmastraat 47

4205BL Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mart Makelaars

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 3.875

Fotoalbum

Koningin Emmastraat 47 Gorinchem

Offenes Haus

Woensdag 09-09 van 13:00 tot 17:00

Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Woensdag 09-09 van 13:00 tot 17:00

Open Dag – dinsdag 9 september Wij nodigen u van harte uit voor de kijkdag op dinsdag 9 september tussen 13:00 en 17:00 uur. Om iedereen rustig te kunnen rondleiden, werken wij met tijdsloten. Wilt u daarom vooraf even bellen om een tijd te reserveren? Heerlijke sfeer – karaktervol jaren ’30 herenhuis Dit fraaie 2-onder-1-kap herenhuis ademt de sfeer en elegantie van de jaren ’30. De karakteristieke architectuur zie je terug in de stijlvolle daklijn, de meerdere dakkapellen, het glas-in-lood, de erker en de originele terrazzo vloer in de hal – stuk voor stuk details die deze woning tot een lust voor het oog maken. De woning is bovendien vergroot met een uitgebouwde keuken én een praktische bijkeuken, waarvan de buitenzijde sfeervol is afgewerkt met potdekselwerk. Via de vestibule en gang betreed je de royale woonkamer, compleet met een open haard en een houtkachel, sfeervolle erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woning biedt daarnaast maar liefst vijf comfortabele slaapkamers, tot hoog in de kap. De fraai aangelegde tuin met vijverpartij, terrassen en weelderige beplanting biedt veel privacy en is ideaal gesitueerd op het zuiden. Hier geniet je in alle rust van zon en groen. Deze goed onderhouden woning ligt in een geliefde, rustige woonwijk “op stand”, op korte afstand van scholen, de binnenstad, winkelcentrum Piazza, sportverenigingen en uitvalswegen. Kom kijken en laat je hart veroveren door de sfeer en allure van deze bijzondere woning! Highlights •Bouwjaar: 1936 •Woonoppervlakte: ca. 160 m² •Perceeloppervlakte: 250 m² •Energielabel C •De woning is deels voorzien van HR+-beglazing en deels van HR-glas •Voorzien van 14 zonnepanelen •Ruime woonkamer: ca. 42,4 m² •Uitgebouwde keuken: ca. 7,2 m² + praktische bijkeuken •1e verdieping: 3 slaapkamers (waarvan één met vaste kast én balkon, en één met vaste kast en wastafel) •Badkamer: met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel •Separaat toilet op de overloop •2e verdieping: 2 slaapkamers, beide met wastafel •Voorzien van diverse dakkapellen •2003: complete vernieuwing vloerconstructie, inclusief laag Drowa-chips in kruipruimte ter verbetering van luchtvochtigheid •Beide schoorstenen professioneel gevoerd met RVS buis •Volledige spouwmuurisolatie (2023) uitgevoerd met eco parels triple+ – extra comfort en lagere energielasten •Goed aangelegde achtertuin met vijverpartij op het zuiden •Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving op stand INDELING BEGANE GROND Welkom! De authentieke voordeur geeft toegang tot de vestibule, waar direct de jaren ’30 sfeer voelbaar is. Vanuit hier stap je de hal binnen, met naast de deur een fraai glas-in-loodpaneel dat voor extra licht en karakter zorgt. In de hal vind je verder de meterkast, een handige trapkast en het toilet, afgewerkt met jaren ’30 tegels en tegellambrisering. Vanuit hier bereik je het leefgedeelte. Woonkamer De woonkamer ademt warmte en karakter. Aan de voorzijde biedt de erker een knusse zithoek met volop natuurlijk licht, terwijl de dubbele terrasdeuren aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëren. Extra ramen aan de oostzijde zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval. Een charmant detail zijn de bovenlichten met authentiek glas-in-lood, die de ruimte extra allure geven. Bijzonder sfeervol zijn de twee haarden: een gezellige houtkachel en een karaktervolle open haard. Ze brengen niet alleen warmte, maar ook een onweerstaanbare ambiance – ideaal voor lange avonden in goed gezelschap. Het praktische wandmeubel met dressoir blijft achter en vormt een harmonieus geheel met de ruimte. De vloer verdient speciale aandacht: een klassiek tapis-parket, fraai in visgraat gelegd en uitgevoerd in de duurzame houtsoort Kambala. Deze tijdloze vloer geeft de woonkamer extra klasse en vormt de perfecte basis voor ieder interieur. Keuken De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en ingericht met een parallel opgestelde opstelling met strakke, witte kastfronten. Het spoelgedeelte bevindt zich onder het raam, waardoor je tijdens het koken of afwassen een prettig uitzicht hebt op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven én een praktische Quooker-kraan. Bijkeuken Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en volop extra ruimte voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of een vriezer. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met marmoleum, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke vloerafwerking. 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (2 aan de voorzijde waarvan 1 met vaste kast en deur naar het balkon en 1 kamer achterzijde heeft een kast met wastafel. Badkamer De moderne badkamer combineert comfort met de charme van de jaren ’30. Stijlvolle tegels en verfijnd mozaïek geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Hier vind je alles voor een ontspannen start of afsluiting van de dag: een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een strak RVS-wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast. Een plek die niet alleen praktisch is, maar vooral uitnodigt om even helemaal tot rust te komen. INDELING TWEEDE VERDIEPING De topverdieping is verrassend ruim en dankzij de drie dakkapellen een volwaardige leefetage. Vanaf de overloop met handige kastruimte, een bergkast en de opstelplaats voor de cv-installatie, zijn de slaapkamers bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich een voormalige doucheruimte; deze is momenteel niet functionerend, maar kan eenvoudig weer als douche worden ingericht. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een voor- en achtertuin, verbonden door een doorgang langs de zijkant van het huis. Zo ontstaat een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde, elk met een eigen karakter. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een groene oase van rust. Meerdere terrassen, een sfeervolle vijverpartij met vlonderterras en weelderige, romantische beplanting zorgen het hele jaar door voor kleur en levendigheid. Het volwassen groen en de druif geven de tuin bovendien een bijna mediterrane uitstraling – een plek waar je eindeloos kunt genieten van het buitenleven. Voor de woning is parkeergelegenheid op de openbare weg. In de voortuin bevindt zich bovendien een oplaadpunt voor een elektrische auto: comfortabel en klaar voor de toekomst. Zijn jullie klaar voor een vleugje jaren ’30 met het comfort van nu? Dit huis wacht op jullie!

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Woensdag 09-09 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
555 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE ( combiketel uit 2015)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4205

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.