Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Nieuwe Hoven 103

4205BB Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Nieuwe Hoven 103 Gorinchem
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen & Werken in stijl Welkom aan de Nieuwe Hoven 103 in Gorinchem! Hier woon jij in een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel van 389 m², mét diepe zonnige tuin op het zuiden. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden. Wat dit huis zo uniek maakt, is het multifunctionele bijgebouw aan de achterzijde. Via een tussenhal stap je van de woning zo deze fijne ruimte binnen. Voorheen een garage, maar in 2012 verbouwd tot een volwaardig kantoor, praktijkruimte of extra woonruimte met eigen entree én badkamer. Bovendien beschikt dit bijgebouw over een vaste trap naar de zolderverdieping – ideaal als extra werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. De keuze is aan jou. In de woning geniet je van een sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een halfopen keuken. Er is een praktische bijkeuken en via de doorloop kom je bij de werkkamer/slaapkamer met badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar, voorzien van twee dakramen die zorgen voor veel licht en ruimte. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt als extra slaapkamer of multifunctionele hobbyruimte. En niet te vergeten: je beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid – een groot pluspunt in deze geliefde buurt. Highlights: •Bouwjaar 1930 •Woonoppervlakte 132 m² •Perceel 389 m² •Energielabel F •Dakisolatie en dubbele beglazing •Oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein •Woonkamer met halfopen keuken 44 m² •Bijkeuken •Bijgebouw / slaapkamer / kantoor / praktijk met verdieping, badkamer en eigen ingang •Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde in het bijgebouw. •Moderne tweede badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel •Vaste trap naar zolderverdieping met bergruimte en dakramen, geschikt als extra slaapkamer •Diepe zonnige tuin op het zuiden •Gewilde woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! De overdekte entree met voordeur verwelkomt je in de hal, die via een mooie paneeldeur toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van maar liefst 10,47 meter. Aan de voorzijde geniet je van een fijn zitgedeelte bij het grote raam, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een royale eettafel. Via de dubbele terrasdeuren stap je zo de zonnige tuin in. De houten vloerdelen en de houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Keuken Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die praktisch is opgesteld met een recht keukenblok onder de dubbele ramen en een hoge apparatenkast. De strakke witte kastfronten met rvs-grepen geven de ruimte een frisse uitstraling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de praktische lades en kasten beschik je hier over volop bergruimte. Bijkeuken Via een paneeldeur bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Een fijne extra ruimte die het dagelijks gemak compleet maakt. Multifunctioneel bijgebouw – slapen, werken of praktijkruimte De voormalige garage met karakteristiek puntdak is omgetoverd tot een volwaardig en multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte is zowel binnendoor vanuit de woning bereikbaar via een lichte tussenhal, als via een eigen entree met aparte deur. Bovendien geven de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten hier op een natuurlijke manier samenkomen. Deze inspirerende kamer is ideaal als werkruimte, praktijk, slaapkamer of zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld inwonende ouders of een ouder wordend kind. Dankzij de diverse ramen en het uitzicht op de tuin voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een moderne designradiator. Een vaste steektrap leidt naar de verdieping met extra bergruimte – praktisch én veelzijdig in gebruik. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Via de overloop met dakkapel bereik je drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. Twee kamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Een van de kamers beschikt over dubbele deuren die toegang geven tot het platte dak. Badkamer De moderne badkamer straalt frisheid en comfort uit en is een echte plek om te ontspannen. Stijlvolle tegels, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet maken dit tot een compleet en eigentijds geheel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bergzolder met meerdere dakramen. De ruimte is licht en praktisch, en leent zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is heerlijk diep en groen. Dankzij de verschillende terrassen kun je op elk moment van de dag kiezen tussen zon of schaduw. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele openslaande deuren zo het terras op, waar een zonnescherm zorgt voor een beschutte plek om te ontspannen. Tussen de woning en het bijgebouw ontstaat een intiem hoekje – de ideale plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
389 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4205

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.