Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Nieuwe Hoven 73

4205BB Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.476

Fotoalbum

Nieuwe Hoven 73 Gorinchem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open dag | Woensdag 17 september, 13:00 – 17:00 uur We nemen de tijd voor je tijdens ons kijkmoment met individuele bezichtigingen. Bel ons vooraf voor een tijdslot en ontdek dit fijne huis in alle rust tijdens een persoonlijke rondleiding. Imposante Jaren ’30 Villa – Herenhuis Aan de statige Nieuwe Hoven in Gorinchem prijkt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1930. Met haar kenmerkende jaren ’30 architectuur, praktische oprit met binnendoor bereikbare garage en rijke originele details behoort dit herenhuis tot de meest karaktervolle woningen van de stad. De woning is in de loop der tijd royaal vergroot en uitgebouwd, waardoor er een perfect samenspel is ontstaan tussen historische charme en hedendaags wooncomfort. Sfeer & indeling De villa verwelkomt je met een imposante hal met granito vloer en een royale kamer en suite, waar originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, een erker, paneeldeuren en sierlijke plafonds meteen de toon zetten. In 1987 is de woning uitgebouwd met een ruime, tuingerichte keuken met grote glaspartijen en een prachtig uitzicht op de zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie met balkon en een moderne badkamer. Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd, ideaal als kantoor of hobbyruimte, eveneens met toegang tot een eigen balkon. De tweede verdieping verrast met een loftachtige ruimte, zichtbare balken constructie, meerdere dakkapellen, veel bergruimte en een tweede badkamer. Comfort & duurzaamheid De woning is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en toekomstbestendig. Zo beschikt zij over een binnendoor bereikbare garage, een eigen oprit, HR++-glas en 12 zonnepanelen. Het perceel van 532 m² biedt een idyllische, op het zuiden gelegen tuin waar u in alle rust kunt genieten. Ligging De locatie is ronduit uniek: enerzijds de statige Nieuwe Hoven met haar indrukwekkende herenhuizen, anderzijds het groene Plantsoen Oude Hoven als oase van rust. Daarbij ligt alles binnen handbereik – van winkels, scholen en sportvoorzieningen tot het station en het historische centrum. Samengevat Een imposante villa waar historie, karakter en comfort samenkomen. Een droomwoning op een van de meest geliefde plekken van Gorinchem. INDELING BEGANE GROND Welkom! Zodra jij de voordeur met klassieke luifel binnenstapt, ervaar je direct de charme van de jaren ’30. In de vestibule word je begroet door de prachtige granito vloer met sierband, die meteen de toon zet voor de rest van het huis. De hal voelt ruim en licht dankzij de diverse zijramen en leidt je naar het toilet, de meterkast, een praktische trap-/kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot de keuken én de sfeervolle kamer en suite. Een entree die niet alleen functioneel is, maar jou vooral een warm welkom geeft. Woonkamer en suite De en suite woonkamer is een absolute blikvanger en ademt sfeer en karakter. De ruimte is bovendien voorzien van twee haarden. Aan de voorzijde vind je de charmante zitkamer (ca. 21,7 m²) met erker, vaste kast en een stijlvolle haardmantel in de hoek. Hier kun je je terugtrekken in een intieme en warme setting. Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer (ca. 25,4 m²), met eveneens een tweede haard, vaste kastruimte en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier komt alles samen: het gemak van buiten naar binnen leven én de perfecte plek voor lange, gezellige diners aan de eettafel. De originele schuifdeuren met roedeverdeling geven deze ruimte de kenmerkende jaren ’30 charme. Het geheel wordt compleet gemaakt door de parketvloer en de geslaagde mix van klassiek, authentiek en modern, die samen zorgen voor een tijdloos en inspirerend interieur. Woonkeuken De riante woonkeuken (ca. 25,4 m²) is aan de tuinzijde uitgebouwd en vormt het hart van de woning. De halfronde hoge glaspartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een prachtig uitzicht op de achtertuin. Via de tuindeur stap je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De vloer is afgewerkt met stijlvolle plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak vormgegeven witte hoekkeuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, stoomoven, vaatwasser én een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar een werkhoek, met aansluitend toegang tot de inpandige garage. Inpandige garage De inpandige garage (ca. 19 m²) is zowel via de keuken als vanaf de oprit te bereiken en voorzien van een elektrische garagedeur met cassette panelen in stijlvol groen. Achter de keuken loopt de garage door in een uitgebouwde gang met loopdeur naar de tuin. Een functionele en praktische ruimte die naadloos aansluit bij het woongedeelte. INDELING EERSTE VERDIEPING Vier slaapkamers Op de eerste verdieping vind je vier sfeervolle slaapkamers, elk met hun eigen charme. Aan de voorzijde liggen twee kamers: één met dubbele deuren naar een balkon boven de erker en twee vaste kasten en daarnaast een kleinere kamer die nu dienst doet als kleedkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dubbele deuren naar een balkon en twee vaste kasten. Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd, momenteel in gebruik als kantoor, met een vaste kast en dubbele deuren naar een royaal balkon/dakterras. Badkamer en separaat toilet De moderne badkamer (2010), gelegen aan de achterzijde, is een echte plek om tot rust te komen. De combinatie van stijlvolle wand- en vloertegels met elektrische vloerverwarming zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. Het dubbele wastafelmeubel met kastruimte en spiegel biedt volop gemak, terwijl de ruime inloopdouche is uitgerust met zowel een regendouche als handdouche, praktische nissen en een designradiator. Het toilet is via de overloop bereikbaar en bewust buiten de badkamer gehouden – een praktische en comfortabele indeling. Topverdieping vol mogelijkheden Deze indrukwekkende etage ademt ruimte en flexibiliteit. De loftachtige indeling met meerdere dakkapellen en een dakraam zorgt voor veel lichtinval, terwijl de hoge kapconstructie met zichtbare spanten de ruimte een stoere en karaktervolle uitstraling geeft. Slimme schuifwandkasten bieden volop bergruimte. In een hoek zijn de wasmachine en droger fraai ingebouwd, met daarboven praktische ruimte om wasmanden te plaatsen en was te sorteren. Daarnaast beschikt de verdieping over een wastafelmeubel en een tweede badkamer (2010) met douche en wastafel. Dit maakt de etage niet alleen comfortabel, maar ook multifunctioneel. Of je er nu een gym, een werkruimte, een praktijk aan huis of een zelfstandige woonverdieping voor een ouder kind van maakt – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het dak is van buitenaf geïsoleerd, waardoor de fraaie kapconstructie volledig zichtbaar is gebleven. Ook hier zijn de ramen recent vernieuwd met HR++ glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en een aangename, comfortabele leefruimte. Tuin & buitenruimte De voortuin straalt allure uit met sierbestrating, een vlaggenmast en een praktische oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. Achter de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin (1998), die in de loop der jaren prachtig is volgroeid. Dankzij de zuidligging geniet je hier volop van de zon, terwijl de volwassen bomen en hagen ook schaduwrijke en beschutte plekjes bieden. In maart 2025 zijn de borders opnieuw beplant, waardoor de tuin een frisse en kleurrijke uitstraling heeft gekregen. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Direct grenzend aan de eetkamer en keuken ligt een ruim terras met zonnescherm – ideaal voor lange zomeravonden aan de eettafel. Verderop zorgen meerdere terrassen ervoor dat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuin is speels en groen ingericht met een ovale graspartij, sierbestrating, kleurrijke borders en diverse bomen, waaronder parasolbomen die zorgen voor een bijna parkachtige sfeer. Tot slot is er een eenvoudige berging, ideaal voor het opbergen van de tuinspullen. Een stijlvolle, groene tuin die het hele jaar door uitnodigt om te ontspannen, te genieten en te leven in de buitenlucht. Highlights •Volume, vrijstaand wonen, karakter, charme en statig: dit kenmerkt onder meer deze fraaie villa, type herenhuis •Bouwjaar 1930 •Woonoppervlakte ca. 210 m² •Perceel 532 m² •Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein •Kamer en suite ca. 47 m² met erker en openslaande deuren •Tuingerichte woonkeuken ca. 25 m², uitgebouwd in 1987 •Vier slaapkamers/werkkamers op de eerste verdieping, waarvan drie met balkon •Moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche •Separaat toilet op de overloop naast de badkamer •Tweede verdieping met loftachtige slaapruimte, dakkapellen en tweede badkamer •Zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden •Uitbouw in stijl van de woning: woonkeuken en kantoor boven de garage •Voorzien van HR++-beglazing (najaar 2023 vervangen), dakisolatie en 12 zonnepanelen •Vloerverwarming in keuken en badkamer •Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen bij de verkoop •Energielabel E •Gelegen aan de geliefde Nieuwe Hoven, dichtbij centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en station

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
532 m²
Inhalt
839 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
279 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit EcomLine HR ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4205

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.