Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Westwagenstraat 26 a

4201HH Gorinchem • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Westwagenstraat 26 a Gorinchem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Huis | Zaterdag 28 maart 11:00 – 15:00 uur U bent van harte welkom om deze woning te bezichtigen tijdens het open huis. Tussen 11:00 en 15:00 uur kunt u vrijblijvend binnenlopen, aanmelden is niet nodig. Past het moment u niet? Neem gerust contact met ons op, dan plannen we samen een ander tijdstip. Graag tot ziens op zaterdag 28 maart! Volledig vernieuwde maisonette met drie verdiepingen, dakterras en energielabel A Welkom aan de Westwagenstraat 26a, midden in het historische hart van Gorinchem. Achter deze karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime maisonettewoning, die in 2024 en 2025 van top tot teen volledig is verbouwd. Werkelijk alles is vernieuwd: van installaties tot afwerking en elektra, van vloeren tot badkamers, en volledig gestukt. Ook is er een nieuwe CV-ketel van het merk Remeha CV6 geplaatst, wat bijdraagt aan het hoge comfort en de energiezuinigheid van de woning. Het resultaat is een energiezuinige woning met energielabel A. De woning strekt zich uit over drie volwaardige woonlagen en biedt bijzonder veel leefruimte. In totaal zijn er vijf slaapkamers, een praktisch kantoor en twee badkamers. Het geheel is met zorg en oog voor detail afgewerkt, waarbij moderne materialen zijn gecombineerd met warme, natuurlijke tinten. Aan de achterzijde bevindt zich een groot en diep privé dakterras – een oase van rust midden in de stad. Hier kun je ongestoord genieten van het buitenleven, met uitzicht over de historische daken van Gorinchem. Deze woning combineert het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw met de sfeer, gezelligheid en ligging van de binnenstad. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en karakter op één van de mooiste plekken van Gorinchem. *Er wordt gebruik gemaakt van een 'niet door eigenaar bewoond clausule'. INDELING BEGANE GROND Wonen Via je eigen voordeur stap je binnen in de entreehal, waar de trap je leidt naar de eerste woonlaag. Boven kom je direct in de ruime woonkamer van circa 39 m² – een heerlijke, lichte leefruimte met een moderne PVC-vloer en grote ramen die uitkijken over de levendige binnenstad van Gorinchem. De woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de trap met authentieke details die op elegante wijze de volgende verdieping verbindt. Deze blikvanger zorgt voor een warme uitstraling. Koken In de woonkamer bevindt zich de open keuken, een echte blikvanger in de woning. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle marmerlook met donkerbruine houten kastfronten. Het royale spoeleiland vormt het hart van de ruimte – ideaal om te koken, borrelen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een woningbrede slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kastopstelling. Vanuit deze kamer stap je zo het kleine balkonnetje op – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of extra werkkamer. Opfrissen De badkamer is een echte blikvanger in deze woning. Alles is volledig nieuw en met zorg en oog voor detail afgewerkt. De combinatie van houtaccenten in het wastafelmeubel en de moderne, strakke afwerking creëert een warme en stijlvolle sfeer. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, een toilet en een handdoekradiator. Dankzij de slimme indeling en de lichte kleurstelling voelt de badkamer ruimtelijk en rustig aan. Hier geniet je elke dag van een gevoel van luxe en comfort – een plek waar je heerlijk tot rust komt. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer – perfect voor een groot gezin, logees of als werk- of hobbyruimte. De badkamer is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd als de eerste, met hoogwaardige materialen, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is hier een aparte wasruimte aanwezig, praktisch en netjes weggewerkt. Tuin - buitenruimte Tot slot gaan we naar het privé dakterras – een echte parel midden in de binnenstad van Gorinchem. Dit prachtige terras is maar liefst circa 12 meter diep met een totaaloppervlakte van 42 m². Hier kun je volop genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungeset en planten. Via het dakterras heb je bovendien toegang tot twee praktische bergingen, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen of gereedschap. Het terras ligt op het noorden, maar dankzij de royale diepte vind je altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw – perfect voor elk moment van de dag. Highlights •Volledig verbouwd in 2024 & 2025 – alles vernieuwd van top tot teen •Energielabel A – energiezuinig en toekomstbestendig •Moderne PVC-vloer op alle verdiepingen •Ruime woonkamer van ca. 39 m² met grote ramen en stadzicht •Open keuken met spoeleiland (vernieuwd in 2025) – marmerlook blad & donkerbruine houten kastjes •Kantoorruimte op de woonverdieping •Vijf goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen •Twee luxe badkamers – moderne afwerking met inloopdouche en houten wastafelmeubel •Groot privé dakterras van ca. 42 m², 12 meter diep – altijd zon of schaduw •Twee bergingen bereikbaar via het dakterras •Gelegen midden in de historische binnenstad van Gorinchem •Combinatie van modern wooncomfort en karaktervolle ligging

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Inhalt
604 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CV6 (2024)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4201

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.