Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Braillestraat 3

5361AJ Grave • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Braillestraat 3 Grave
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, instapklare tussenwoning met moderne keuken en badkamer in het charmante Grave!   Ben je op zoek naar een warme, sfeervolle woning waar je zó in kunt? Dan is deze ruime tussenwoning aan een rustige weg in een fijne woonwijk precies wat je zoekt! Met een moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers én zonnepanelen is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen zonder te klussen.   De woning is gelegen in het prachtige vestingstadje Grave, met een historisch centrum aan de Maas. Hier geniet je van gezellige terrasjes, leuke winkels en goede restaurants. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, evenals basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met volop wandel- en fietsmogelijkheden in het nabijgelegen Raamdal. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A50, A73, A326 en N324 uitstekend bereikbaar.   Laten we samen een kijkje nemen in het huis!   Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en een modern toilet. De royale L-vormige woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van inbouwspots (Philips Hue) en toegankelijk via een stijlvolle stalen glasdeur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een praktische trapkast en een extra bergruimte. In het tussenhalletje richting de achtertuin bevindt zich de ruimte voor een losse koelkast en vriezer (gaan mee), evenals de cv-opstelling. Aansluitend vind je de ruime, moderne woonkeuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De voormalige badkamer op de begane grond is momenteel niet in gebruik.   Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer (2022-2023) is royaal opgezet en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en een praktische inbouwkast – een fijne plek om te ontspannen na een lange dag.   Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met dakraam en de omvormer voor de zonnepanelen. Ideaal voor het opbergen van al je spullen.   Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met tegels, siergrind en twee boompjes.   De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating en beschikt over een achterom.   Bijgebouwen: Aangebouwde stenen schuur voorzien van elektra   Overige informatie: - Energielabel C                     - Zonnepanelen: 2023, 10 panelen   - Kozijnen: Kunststof                          - Beglazing: Geheel dubbelglas HR+ - Cv-installatie: Remeha 2011                       - Warmwaterboiler: Bosch 2023, i.c.m. zonnepanelen en SolarEdge S 440 optimizer - Woonkamer en keuken: Beide voorzien van laminaat vloer         - Voorzieningen: Glasvezel, buitenzonwering en rolluik schuurdeur                                  - Badkamer: 2022-2023                                 - Vloeren: Begane grond en eerste verdieping betonnen vloer, 2e verdieping houten vloer - Kruipruimte:  Niet aanwezig             - Schilderwerk buiten: n.v.t.   - Parkeergelegenheid: Openbaar - De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht Gemeentelijke lasten: Onroerendzaakbelasting € 339,52 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 261,- per jaar Rioolheffing € 262,44 per jaar   Lokale belastingen: Waterschapslasten     € 363,- per jaar   Jaarlijks verbruik: Elektra 2778 kWh Gas 853 m³ Water 33 m³   HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
540 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.