Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Hobbemaweg 39

6562CP Groesbeek • Gelderland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 2.666

Fotoalbum

Hobbemaweg 39 Groesbeek
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze mooie woning? In een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving staat deze royale, uitgebouwde woning met vier slaapkamers, een ruime serre en een carport. De fraai aangelegde achtertuin met berging maakt het geheel compleet. Deze woning is uitstekend gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het levendige centrum van Groesbeek en alle belangrijke voorzieningen. De omliggende bosrijke natuur en uitgestrekte wandelgebieden liggen binnen handbereik, terwijl Nijmegen in slechts 15 autominuten bereikbaar is. Dankzij de doordachte indeling en de gunstige ligging vormt dit huis een bijzonder aantrekkelijke basis voor jarenlang woonplezier. Interesse? Bel snel voor een afspraak! Begane grond: Entree met hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobenis, meterkast, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een airco en een gashaard. Aansluitend bevindt zich de royale serre, die veel ruimte biedt voor ontspanning en gezellig samenzijn. De woonkamer en serre zijn via een schuifpui van elkaar te scheiden. Via de openslaande deuren in de serre betreed je de tuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat de ruimtes een warme en luxe uitstraling geeft. 1e Verdieping: De royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer I (ca. 17 m²) bevindt zich aan de voorzijde, terwijl slaapkamer II (ca. 16 m²) aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over een ingebouwde kast. De moderne badkamer vormt een luxe eyecatcher en is ingericht met een ligbad met geïntegreerde tv, een inloopdouche met dubbele regendouche, een hangcloset en een fraai dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een functionele waskamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco, dakkapel en een ruime inbouwkast. De waskamer biedt veel bergruimte, is voorzien van een dakraam en herbergt tevens de cv-installatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, volledig bestraat en ingericht met een fraai terras waar je kunt genieten van optimale privacy. Een vrijstaande stenen berging completeert het geheel. De voortuin is voorzien van een carport, met parkeerruimte voor twee auto's: één onder de carport en één ernaast. Locatie: De woning is uitstekend gesitueerd in een geliefde, kindvriendelijke wijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels, bevinden zich in de directe nabijheid. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving nodigt uit tot heerlijke wandelingen, met uitgestrekte natuurgebieden als “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” binnen loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen is hartje Nijmegen binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar 1979 • Inhoud ca. 493 m³ • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Perceel 177 m² • 4 slaapkamers • Serre ca. 15 m² • Energielabel B • 2 airco's • Mechanische ventilatie • Cv-ketel 2021 • Schilderwerk buiten 2024 • Kunststof kozijnen met dubbelglas • Rolluiken en horren • Berging • Carport • Achtertuin Noordoosten • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
493 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6562

Google Karten

Geografische Übersicht Groesbeek

Erkunden Sie Groesbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groesbeek. In 2026 waren da 17.231 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.526.

Einwohner

17.231

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.526

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groesbeek
Jahr Einwohner
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.113

Bezeichnung C

1.743

Bezeichnung B

1.334

Bezeichnung F

614

Bezeichnung D

534

Bezeichnung G

368

Bezeichnung E

259

Bezeichnung A+++

256

Bezeichnung A+

229

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Strom: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 2.988

Betriebsaktivität in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer Häuser in Groesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.