Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Optimus Makelaars

van Nispenstraat 98

6561BJ Groesbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 2.378

Fotoalbum

van Nispenstraat 98 Groesbeek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 12:00 - 16:00. De afbeeldingen van foto 10 tot en met 19 zijn AI-gegenereerde impressies en geven een mogelijke weergave van de woning na renovatie. De video die is toegevoegd is eveneens gebaseerd op deze impressies en dient ter inspiratie. Op een rustige en groene locatie in Groesbeek staat deze vrijstaande woning op een royaal hoekperceel. Een unieke kans voor wie ruim wil wonen en op zoek is naar een woning met uitzonderlijk veel potentie en mogelijkheden. De brede voorgevel, grote raampartijen en de royale oprit op eigen terrein geven de woning direct een karakteristieke uitstraling. Dankzij de hoekligging en de vele ramen valt het natuurlijke licht prachtig naar binnen, wat zorgt voor een ruim en open gevoel door de hele woning. Bij binnenkomst valt direct de royale maatvoering van de begane grond op. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Denk aan een zeer ruime woonkamer met een open of halfopen keuken, maar ook aan de mogelijkheid om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te maken of geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook een werkruimte of praktijk aan huis behoort tot de opties. De indelingsvrijheid op deze verdieping is groot en vormt een solide basis voor uiteenlopende woonwensen. Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. Dankzij de rechte gevels zijn de ruimtes praktisch in te delen en uitstekend bruikbaar als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, nieuw samengestelde gezinnen of een gezinshuis waarbij iedereen zijn eigen plek heeft. Licht, rust en ruimte staan hier centraal. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en daarnaast mogelijkheden voor verdere uitbreiding of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. Ook de kelder draagt bij aan het functionele karakter van de woning en is ideaal voor opslag, provisie of andere praktische doeleinden. De buitenruimte is een groot pluspunt. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin, terras of speelruimte. De brede oprit zorgt voor parkeren op eigen terrein. De ligging aan een rustige straat biedt veel privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Groesbeek staat bekend om zijn groene, heuvelachtige omgeving en prettige woonklimaat, met Nijmegen op slechts enkele minuten rijden. Deze woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Naast bewoning als royale eengezinswoning is het splitsen van de woning in twee wooneenheden relatief eenvoudig te realiseren, wat de woning ook interessant maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of investeringsdoeleinden (uiteraard afhankelijk van vergunningen en regelgeving). Kortom: een veelzijdige woning met veel ruimte, licht en indelingsvrijheid op een uitstekende locatie. Een object dat je moet ervaren om alle mogelijkheden écht te zien. Maak daarom gerust een afspraak voor een bezichtiging — wij laten je deze bijzondere woning graag zien.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
1152 m³
Sonstiger Innenraum
86 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6561

Google Karten

Geografische Übersicht Groesbeek

Erkunden Sie Groesbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groesbeek. In 2026 waren da 17.231 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.526.

Einwohner

17.231

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.526

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groesbeek
Jahr Einwohner
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.113

Bezeichnung C

1.743

Bezeichnung B

1.334

Bezeichnung F

614

Bezeichnung D

534

Bezeichnung G

368

Bezeichnung E

259

Bezeichnung A+++

256

Bezeichnung A+

229

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Strom: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 2.988

Betriebsaktivität in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer Häuser in Groesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.