Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Aiking

Wylerbaan 7 a

6561KN Groesbeek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almen

Fotoalbum

Wylerbaan 7 a Groesbeek
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geniet van rust, natuur en een schitterend vrij uitzicht net buiten Groesbeek, op korte afstand van het gezellige Nijmegen. Ook het Duitse Reichswald en de beroemde Zeven Heuvelen bevinden zich op wandel- en fietsafstand van deze prachtige, tot in de puntjes afgewerkte ruime woning met in de kelder bovendien een gastenverblijf/praktijkruimte. Deze woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig gerenoveerd en gekeimd (wit geschilderd) aan de buitenzijde voor een frisse, landelijke uitstaling. In de tuin rondom het huis is het goed toeven en onder de ruime, beschutte houten overkapping kunt u vrijwel het gehele jaar buiten zitten. Begane grond De entree, met daarin een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en de kelder, leidt naar een riante woonkamer, met een lichte laminaatvloer en een gezellige sierhaard. Grote ramen aan drie zijden zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig uitzicht over het glooiende landschap. Openslaande deuren leiden vanuit de woonkamer de tuin in. De ruime woonkeuken aan de achterzijde van het huis heeft een mooie tegelvloer. De keukenopstelling, met allerhande inbouwapparatuur is in een u-vorm gepositioneerd met meer dan voldoende plek voor alle gewenste extra keukenapparatuur. Ook is er een gezellig zitje met een eettafel voor het raam. De keuken biedt toegang tot de fraai afgewerkte overkapping in de tuin waar een gezellig zitje gerealiseerd is. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/wasruimte met een aparte inbouw/provisiekast. Ook deze bijkeuken biedt direct toegang tot de tuin, wat extra handig is bij het uitdoen van modderige en natte schoenen bij thuiskomst na een wandeling door de fraaie omgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een schitterend afgewerkte badkamer in landelijke stijl, met een wastafel, een bad/douchecombinatie en een tweede toilet. Zolder Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een eenvoudige, maar ruime bergzolder. Deze is bereikbaar met een vlizotrap. Gastenverblijf/praktijkruimte De kelder is zowel vanuit de woning als van buiten toegankelijk en heeft een eigen woon- en slaapkamer en een toilet met wastafel. Deze is dan ook zeer geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf of praktijkruimte. Met wat aanpassingen kan hier eventueel een volledige extra badkamer worden gerealiseerd. In de kelder bevindt zich verder een grote berging/werkplaats. Ook deze is vanuit de tuin bereikbaar. Buitenruimte De tuin ligt geheel om de woning heen, met een eigen oprit, een met hout afgewerkt schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap, -speelgoed of -meubilair. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het realiseren van een zitje, bijvoorbeeld onder de beschutte houten overkapping die direct is vast gebouwd aan het huis. Bijzonderheden • Schitterend gelegen in het heuvelachtige groen van Het Rijk van Nijmegen met een vrij uitzicht aan de voorzijde en toch op korte afstand van de gezellige stad Nijmegen, met een goede ontsluiting richting de Randstad. Groesbeek zelf beschikt over een breed scala aan faciliteiten en een ruim aanbod op het gebied van scholen en (sport)verenigingen. • De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig opgeknapt en zeer net afgewerkt. U hoeft alleen maar uw eigen meubels neer te zetten voordat u kunt gaan genieten van de prachtige omgeving. • De straat waaraan deze woning is gelegen, Wylerbaan, is een rustige verbindingsweg tussen Groesbeek en de Duitse grens. Er zijn concrete plannen om deze in te richten als een 60-kilometerweg waardoor de omgeving nog rustiger wordt. • De kelder is volledig verbouwd tot een aparte verblijfsruimte met eigen woon- en slaapgedeelte en een eigen toilet. Met wat aanpassingen kan hier indien gewenst een volledige extra badkamer worden gecreëerd, wat mogelijkheden biedt voor realiseren van bijvoorbeeld een B&B.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6561

Google Karten

Geografische Übersicht Groesbeek

Erkunden Sie Groesbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groesbeek. In 2026 waren da 17.231 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.526.

Einwohner

17.231

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.526

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groesbeek
Jahr Einwohner
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.113

Bezeichnung C

1.743

Bezeichnung B

1.334

Bezeichnung F

614

Bezeichnung D

534

Bezeichnung G

368

Bezeichnung E

259

Bezeichnung A+++

256

Bezeichnung A+

229

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Strom: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 2.988

Betriebsaktivität in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer Häuser in Groesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.