Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Wethouder Nasslaan 15

6923PL Groessen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Wethouder Nasslaan 15 Groessen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinige en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, grote garage met binnendoor naar woonkamer, nieuwe voortuin (2025), zonnige achtertuin op het westen met groot terras en voorzien van kunstgras. Deze uitstekend afgewerkte woning is gebouwd in 2005 en de verkopers hebben de afgelopen 10 jaar de woning verbeterd, bijgehouden, energiezuinig gemaakt alsmede gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, ventilatie warmtepomp, 2 zonneboilers, jonge cv-ketel, 3 airco’s (voor zowel koeling als verwarming) en 20 zonnepanelen. Hierdoor nu een groen energielabel A, maar een A+(+) in het verschiet. Ook zijn er nu erg lage energiekosten door deze energiebesparende aanpassingen en is de woning dus klaar voor de toekomst. Dit moois ligt aan de rand van het dorp Groessen, in de kindvriendelijke woonwijk 'Diesfeldt', met uitzicht over landerijen en weilanden. Groessen is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Indeling: Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, garderobe, toiletruimte (toilet en fontein), diepe meterkast (met o.a. uitgebreide automatenkast en glasvezel) en toegang naar de woonkamer. Vanuit de hal is tevens toegang tot de kruipruimte. Ruime uitgebouwde woonkamer met lichte eikenvloer (Duo-plank parketvloer, jaarlijks onderhouden), met nette plafond- en wandafwerking. In het midden van de woning is een goed bemeten eetgedeelte met extra lichtinval via het zijraam, welke ruimte biedt voor een grote eettafel. Fijn is de airco voor zowel verwarming als koeling. Een erg prettige ruimte met diverse mogelijkheden voor indeling, mede door de ruimte onder de open trap. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de halfopen keuken, welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een complete, moderne hoekinrichting met voldoende werkruimte op het nette werkblad en bergruimte in de onder- en bovenkasten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, denk aan: inductie kookplaat (2025), afzuigkap (2023), oven, koelkast en vaatwasser (2025). Omdat de woning is uitgebouwd staat de eettafel nu in de voormalige woonkamer. De ruimte in de keuken waar regulier de eettafel staat is nu in gebruik als speel/knutsel gedeelte. De 2 ramen aan de voorzijde geven veel natuurlijke lichtinval in de keuken en een prachtig uitzicht naar de weilanden. Het zitgedeelte is in de uitbouw. Wederom ruim van opzet met veel daglichttoetreding door de 2 nieuwe lichtkoepels (2025). De achterpui met 2 vaste ramen en dubbele openslaande deuren met plissé hordeuren geven de woonkamer een prettige en open sfeer. Vanuit het zitgedeelte is er directe toegang naar de tuin en een binnendoor naar de garage. Garage: Goed bemeten garage van (3.28 m bij 7.05 m). In 2024 zijn er dubbele garagedeuren geplaatst, waardoor de "garage" als bijkeuken wordt gebruikt en meestal ook als toegang tot de woning. Helemaal omdat de huidige eigenaren een tussendeur hebben laten maken van de garage naar de woonkamer. De garagedeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. Deze nette garage beschikt over een grote radiator en wordt dus als leefruimte gebruikt. Er is een grote kastenwand met schuifdeuren, wateraansluiting en afvoer voor wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met betonverf, het plafond is netjes en voorzien van inbouwspots. Kortom een keurige en zeer bruikbare garage. Tuinen: Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer of via de garagedeur, komt u in de zonnige achtertuin (westen), welke onderhoudsarm en keurig is aangelegd. Er is een groot terras direct aan de woonkamerzijde, er is een kunstgrasveld en een kleine overkapping (opslag) voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De speels aangelegde moderne voortuin is in 2025 nieuw aangelegd. 1e verdieping: Via de fraaie open trap in de woonkamer bereikt u de ruime en lichte overloop, welke toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. De riante ouderslaapkamer (19.5 m2 groot) ligt aan de achterzijde, en is voorzien van vaste kastenwand. Ideaal zijn het elektrische rolluik en de airco (verkoeling of verwarming). Slaapkamer 2 (8.3 m2 groot) en slaapkamer 3 (5.2 m2 groot) liggen beide aan de voorzijde van de woning en zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken die net als de ouderslaapkamer in 2022 zijn geplaatst. De overloop en de drie slaapkamers zijn allen voorzien van nieuwe laminaatvloer uit 2025. Volledig betegelde en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel met ondermeubel en spiegel met verlichting. Tevens is er is een extra kast en design radiator. Recentelijk zijn de kitnaden van de douche en het ligbad vernieuwd. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Ook hier een keurige laminaatvloer (2024) en afgetimmerde schuine wanden welke zijn voorzien van schuifdeuren. Hierdoor is er goede bergruimte ontstaan. Achter de schuifdeuren bevinden zich de opstelplaats van de HR combiketel (2023), de ventilatie warmtepomp, het boilervat en twee omvormers voor de zonnepanelen. Deze zolderverdieping heeft prima mogelijkheden tot het realiseren van een 4e slaapkamer of werkkamer. Mede omdat er een groot Velux dakraam is en een airco voor zowel verkoelen in de zomer als verwarmen in de winter. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2005. Indicatie inhoud: 547 m3. Woonoppervlakte: 150.2 m2. Gebouw gebonden buitenruimte 3.4 m2. Perceeloppervlakte: 232 m2. Energie informatie: Groen energielabel A*. 20 zonnepanelen aanwezig. Verdeeld over Oost, Zuid en West oriëntatie (en dus toekomstbestendig na stoppen salderingsregeling. 3 airco’s aanwezig uit 2023 (zowel koelen als verwarmen). Besparing op stookkosten door de ventilatie warmtepomp uit 2022 en 2 zonneboilers (Bosch) uit 2022. Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie). Veel van de woning is onderhoudsarm afgetimmerd. Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Warm water en verwarming middels HR CV installatie Nefit vernieuwd in 2023. Alle radiatoren en convectoren op begane grond (m.u.v. garage) zijn voorzien van radiator ventilatoren en kunnen hierdoor gebruikt worden voor lage tempratuur verwarming. Aanvullende informatie: Rookmelders aanwezig. Relatief jonge woning, netjes bewoond en goed onderhouden. Domotica (over te nemen, Home Assistant) aanwezig o.a. voor verwarming en verlichting. Aansluiting laadpaal aanwezig. Laadpaal is over te nemen. Slaapkamers allen voorzien van inzethorren. Keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. Buitenschilderwerk van de hard houten kozijnen is uitgevoerd in 2022-2024. Omgeving: Goede parkeermogelijkheden op eigen oprit en in de directe omgeving. Gelegen aan rustige brede straat met mooie uitkijk over landerijen en weilanden. Speelvoorzieningen voor kinderen in de directe omgeving. De A15 wordt doorgetrokken naar de A12, waardoor de regionale bereikbaarheid toeneemt. Gelegen in populaire woonwijk! In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderij winkel, bakker en een zalencentrum. *Groot aantal werkzaamheden t.b.v. verduurzaming uitgevoerd, met name uitgevoerd na 2020. Energielabel is afgegeven vóór deze maatregelen, waardoor potentieel beter energielabel mogelijk is. Kortom, een prachtige woning energiezuinige woning die u beslist moet zien! Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 509.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.030

3,04%

Jährlich

%

€ 25.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
547 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6923

Google Karten

Standort von Groessen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groessen

Wohn- und Viertelzahlen in Groessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groessen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groessen
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

132

Bezeichnung A

130

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

65

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Strom: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Groessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.