Direkt zum Inhalt
Logo von Alders Makelaars

Gentiaanstraat 9

9731BN Groningen • Groningen

Verkauft Kaufmakler: NAMACO Groningen

€ 439.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.140

Kaufpreis /m²: € 3.756

Fotoalbum

Gentiaanstraat 9 Groningen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in Groningen, op slechts circa 10 minuten fietsen van het bruisende centrum, staat deze moderne en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en 117 m² woonoppervlakte. Een comfortabele gezinswoning waar ruimte, licht en een prettige ligging samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en het sanitair. Hierdoor beschikt het geheel over een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Met energielabel A woont u hier bovendien comfortabel. Het perceel van 160 m² biedt een nette voortuin en een sfeervolle achtertuin met berging, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De ligging is bijzonder aangenaam: u woont hier rustig, met scholen, winkels en overige voorzieningen in de directe omgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving en de korte afstand tot het stadscentrum maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie. Extra bijzonder is het vrije uitzicht op groenvoorzieningen aan de voorzijde. De open, groene omgeving zorgt voor een ruimtelijk gevoel en versterkt de rustige woonbeleving die deze locatie zo aantrekkelijk maakt. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht richting het groen. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een warme houten vloer, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strakke en tijdloze kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bij de eethoek zorgen openslaande deuren voor een prettige verbinding met de achtertuin en veel lichtinval, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, die in dezelfde moderne stijl is uitgevoerd en beschikt over extra kastruimte en een aanvullend werkblad. Hier bevinden zich onder andere de vriezer en een ingebouwde magnetron. Deze ruimte vormt een functionele en verzorgde verlenging van de keuken en biedt volop extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een hangcloset en een wastafelmeubel. De combinatie van strakke wandtegels en moderne afwerking geeft de ruimte een frisse en luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de zolder is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Tevens vindt u hier de opstelling van de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is ideaal als master bedroom, thuiswerkplek of tienerkamer. Tuin en omgeving De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin biedt privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De woning is gelegen aan de Gentiaanstraat 9 in Groningen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Groningen is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de ringweg. Bijzonderheden; * Instapklare gezinswoning. * 10 minuten fietsen vanaf binnenstad; * Woonoppervlakte 117 m²; * Perceeloppervlakte 160 m²; * Vier slaapkamers; * Moderne keuken; * Vernieuwde badkamer met inloopdouche; * Energielabel A; * Vrijstaande berging in de achtertuin; * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.140

2,78%

Jährlich

%

€ 21.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
368 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9731

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.