Direkt zum Inhalt
Logo von ben-s.nl

Tweede Spoorstraat 23

9718PC Groningen • Groningen

Verkauft Kaufmakler: NEBO Makelaars

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.677

Fotoalbum

Tweede Spoorstraat 23 Groningen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle, ruime en luxe schipperswoning, grote woonkeuken, drie slaapkamers, prachtige badkamer, riante tuin, uitermate smaakvol, luxe en compleet. Aan de rand van de geliefde Schilderswijk staat deze sfeervolle schipperswoning, een huis dat historie en eigentijds wooncomfort prachtig combineert. Met een royaal woonoppervlak, drie slaapkamers, uitermate compleet en een enorme tuin is dit een plek, waar de liefhebber zich direct thuis voelt. De ligging is ideaal: op fietsafstand van het centrum, de Westerhaven en het Centraal Station. Binnen vijf minuten rijden bereikt je de uitvalswegen A7 en A28. Grotendeels geïsoleerd (wand, dak, kruipruimte en dubbel glas), 8 zonnepanelen, energielabel D. Indeling: Sfeervolle hal/entree met glas-in-loodraam, een vernieuwde geïsoleerde deur en behoud van het originele karakter. De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle, lichte en hoge woonkamer met open keuken, samen maar liefst 40m². Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de houten vloer, het balkenplafond en de strakke afwerking warmte en stijl uitstralen. De woonkeuken is modern uitgevoerd en in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, separate oven en een koel-vriescombinatie. Het kook- en werkblad in houtlook sluit mooi aan bij de zwarte kastenwand, wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. Via openslaande deuren kom je op het terras, aangrenzend aan de prachtige tuin. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 5 m²) met aansluitingen voor wasmachine/droger en een loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is tevens een modern toilet bereikbaar. Verdieping overloop met vaste kast en kast met CV ketel (2020 eigendom). Op de verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De master bedroom (ca. 9 m2, met grote kastenwand) biedt een rustige sfeer met balkenplafond en zicht op de groene tuin. Deze heerlijke slaapkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer van ca. 10 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 8 m2 welke is voorzien van een dakkapel en kastenwand. De luxe badkamer (ca. 7 m2) is uitermate smaakvol en modern ingericht, onder andere met ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche, uitgevoerd in een stijlvol kleurenpalet van grijs en zwart. Elektrische vloerverwarming te bedienen met een app. Buiten wacht een verrassend diepe en zonnige achtertuin. Een comfortabel terras aan de achtergevel, met een overkapping en een praktische berging (ca. 5 m2). Daarachter ligt een groot grasveld van ca. 150 m2 met een talud, waar de lokale trein langs komt (rijdt langzaam, ca. per uur) Dit veld is in gebruik van prorail, met een gebruiksovereenkomst. De buren hebben ook een deel in bruikleen afgestaan Bijzonderheden: - Deze prachtige woning is in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en grotendeels geïsoleerd - uitermate smaakvol aangekleed en afgewerkt - Achtergevel opnieuw gevoegd in 2025, tuin aangepast - bodemafsluiter in de kruipruimte (parels) en vloerisolatie - in 2024: dakpannen + latten vervangen, glas voorzijde, voordeur, laminaat verdieping, deel leidingwerk - Keuken en laminaat 2021 - badkamerrenovatie 2022 - dak voorzijde + kunststof boeidelen, glas en voordeur 2024 - volledig voorzien van dubbel glas, waarvan deel HR ++ - Luxe keuken en badkamer.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
321 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Comfort Trend (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9718

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.