Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van Santen de Hoog

Tweede Willemstraat 13 a

9725JE Groningen • Groningen

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.221

Fotoalbum

Tweede Willemstraat 13 a Groningen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in deze royale bovenwoning vol karakter en authentieke elementen in de geliefde Herewegbuurt. In een van de mooiste straten van Groningen-Zuid staat deze indrukwekkende maisonnette van maar liefst 163 m² woonoppervlakte. Een woning die historie en modern wooncomfort moeiteloos combineert. Met vier slaapkamers, twee badkamers, zonnige balkons aan weerszijden en een sfeervolle leefruimte is dit een unieke kans voor wie ruim, duurzaam (energielabel A) en stijlvol wil wonen op een toplocatie. Een buurt met karakter en kwaliteit De Tweede Willemstraat ademt sfeer: statige herenhuizen, fraaie gevels en een prettige, gemoedelijke uitstraling. De Herewegbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Groningen. Groen, kindvriendelijk en levendig tegelijk. Het Sterrebos en het toekomstige Zuiderplantsoen liggen op loopafstand, net als sportvoorzieningen, scholen en winkels. Station Groningen Centraal en Europapark zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Entree op de begane grond met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. De royale woon-/eetkamer (circa 50 m² inclusief keuken) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen met HR++ glas stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. De vintage open keuken (geplaatst in 2025) met inbouwapparatuur nodigt uit tot lange, gezellige avonden tafelen en koken. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee separate kamers die perfect te gebruiken zijn als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Verder zijn er een modern toilet en een eigentijdse badkamer. Aan weerszijden van de woning bevinden zich zonnige balkons, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw heeft. Tweede verdieping Via de trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (circa 25 m², 16 m² en 8 m²). De grootste kamer is ideaal als master bedroom. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad en extra toilet – ideaal voor gezinnen of logés. In de berging is ruimte voor een was- en droogcombinatie, waardoor ook het praktische comfort niet ontbreekt. Sfeer, comfort en duurzaamheid Deze karakteristieke bovenwoning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details. De combinatie van hoge plafonds, fraaie afwerking en moderne installaties maakt dit appartement instapklaar. De vloerverwarming op de eerste verdieping zorgt voor extra comfort, terwijl de HR++ beglazing bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en lagere energielasten. Bijzonderheden Karakteristieke bovenwoning in Groningen-Zuid; Woonoppervlakte ca. 163 m²; Vier slaapkamers; Twee badkamers en twee toiletten; Royale woon-/eetkamer met veel lichtinval; Vintage open keuken (2025) met inbouwapparatuur; Volledig voorzien van HR++ glas; Energielabel A; Vloerverwarming op de eerste verdieping; Zonnige balkons aan beide zijden; Goed onderhouden en verduurzaamd Authentieke details; VvE ingeschreven bij de KvK; Instapklaar appartement. Kortom: een uitzonderlijk ruime en sfeervolle bovenwoning op een van de mooiste plekken van Groningen. Een huis dat je gezien én gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de charme van deze unieke woning.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Inhalt
538 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9725

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.