Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van Santen de Hoog

Verlengde Grachtstraat 31

9717GE Groningen • Groningen

Unterbreitung

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.419

Fotoalbum

Verlengde Grachtstraat 31 Groningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke dubbele schipperswoning | ca. 198 m² woonoppervlak | Twee zelfstandige studio’s | Volop mogelijkheden Aan de geliefde Verlengde Grachtstraat staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden dubbele schipperswoning uit 1892 met maar liefst circa 198 m² woonoppervlak. Oorspronkelijk gebouwd als twee woningen, maar tegenwoordig samengevoegd tot één bijzonder en veelzijdig woonhuis met een verrassend ruim en licht karakter. De woning combineert historische charme en authentieke details met het comfort en de afwerking van nu. Op de begane grond bevindt zich een royaal en sfeervol woonhuis met onder andere een ruime woonkeuken, meerdere kamers en een comfortabele slaapkamer met luxe badkamer. Op de verdiepingen zijn daarnaast twee volledig zelfstandige studio’s gerealiseerd, elk voorzien van een eigen keuken en badkamer. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor bijvoorbeeld verhuur, werken aan huis, een gastenverblijf of dubbele bewoning. Dankzij de oorspronkelijke indeling is het bovendien relatief eenvoudig om het pand weer te splitsen in twee woningen. Omgeving De woning ligt in één van de meest gewilde woonomgevingen van Groningen, op steenworp afstand van het groene Noorderplantsoen en met het bruisende stadscentrum binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt, en een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met de fiets sta je bovendien binnen vijf minuten in de binnenstad van Groningen. Hier woon je in een rustige, karaktervolle straat terwijl alle dynamiek van de stad vlakbij is — het beste van twee werelden. Indeling Entree (via huisnummer 31), hal met modern toilet. De royale en sfeervolle woonkeuken van ca. 34 m² vormt het hart van de woning en is modern uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een fraai plafond. Vanuit de woonkeuken geven schuifdeuren toegang tot een mooie ruimte van circa 20 m², momenteel in gebruik als atelier. Aansluitend ligt een multifunctionele (werk)kamer van circa 14 m², die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer bereik je de hal van huisnummer 29 waar zich een praktische wasruimte bevindt. Aan de achterzijde van de woning ligt een lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, met aansluitend een moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Studio – huisnummer 29 Via een eigen trapopgang bereikbare studio met een lichte woonkamer en open keuken. De studio beschikt over een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de straatzijde is ruimte voor een tweepersoons bed. Studio – verdieping huisnummer 31 Ook via een eigen trapopgang bereikbare studio met een vergelijkbare indeling: een lichte woonkamer met keuken, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en een slaapgedeelte aan de straatzijde. Tuin De woning beschikt over een verzorgde en besloten tuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de hele dag zon. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden Riante dubbele schipperswoning met ca. 198 m² woonoppervlak; Gelegen op een zeer gewilde locatie nabij het Noorderplantsoen; Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd; Sfeervolle woning met authentieke details; Levensloopbestendig wonen op de begane grond mogelijk; Twee volledig zelfstandige studio’s van elk ca. 30 m²; Verzorgde, besloten en zonnige tuin op het noordwesten met berging; Relatief eenvoudig weer te splitsen in twee woningen; Huisnummer 31 heeft energielabel C; Geschikt voor diverse woon- en gebruiksmogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
770 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9717

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.