Direkt zum Inhalt
Logo von Boekholt & partners makelaardij

Vindicatstraat 2

9741CL Groningen • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Pandomo

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.377

Fotoalbum

Vindicatstraat 2 Groningen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke, ruime en onderhoudsarme jaren '30 eengezins-hoek-woning met doorzonkamer en open keuken op de begane grond, twee royale slaapkamers en een fraaie badkamer op de verdieping en een prachtige en unieke studiokamer (eenvoudig op te delen in twee slaapkamers) op de tweede verdieping. Gezellige en zonovergoten achtertuin met fietsenberging en achterom. Gelegen aan een gemoedelijke straat op loopafstand van Noorderplantsoen en Noorderstation. Deze fraaie woning is in 2007 volledig casco gerenoveerd en geïsoleerd en vanaf 2012 door de huidige bewoners met zorg verder verfraaid, waarbij karakteristieke jaren ’30-elementen zijn teruggebracht. Energielabel B, derhalve energiezuinig. Verder nauwelijks omkijken naar onderhoud, dat gaat namelijk via een gezonde vereniging van eigenaren met lage bijdrage (€ 107,- per maand). DE OMGEVING Op loopafstand van het Noorderplantstoen, Noorderstation en stadscentrum. Vele voorzieningen in de nabijheid zoals twee winkelcentra, speeltuin, meerdere scholen en het Zernike complex. En binnen ca. 5 autominuten ben je op de ringweg met goede verbindingen richting de A7, A28 en Eemshaven. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, toilet, toegang naar de woonkamer en trapopgang. Leuke antieke plavuizen op de vloer. Gezellige en lichte doorzonwoonkamer (ca. 30 m2 met open keuken) met fraaie houten vloerdelen en openslaande deuren naar de diepe tuin. Open landelijke keuken in hoekopstelling voorzien van koel-vriescombi, vaatwasser, losstaand gasfornuis met oven en schouw met afzuiging. In de uitbouw een praktische inloopberging met vaste kasten. Verdieping: overloop met toilet en vaste kast. Twee slaapkamers (en suite) van ca. 14 en 10 m2. De grote slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand en de voorste van een sfeervol balkenplafond. Moderne en fraaie badkamer (ca. 6 m2) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is het balkon te bereiken. Tweede verdieping: Prachtig recentelijk verbouwde zolderverdieping (totaal ca. 31 m2) met twee dakkapellen, vaste kast en een vide/bergzolder. Separate waskamer (Cv ketel 2024). De tuin: Voortuin op de ochtendzon. Heerlijke sfeervolle achtertuin (ca. 8 bij 5,6 meter, tevens leefgebied van een egeltje), met gazon, bordes, klimop, druif en grindpad, gelegen op het zonnige westen. In de achtertuin bevindt zich een aangebouwde berging en een achterom. Achter de tuin ligt nog een berging in het afgesloten binnenterrein. BIJZONDERHEDEN - Keurig bewoond, strakke wanden en overal paneeldeuren - meerdere indelingsmogelijkheden (vier slaapkamers is eenvoudig te realiseren) - energielabel B - onderhoudsarm - voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ glas - shutters op tweede verdieping. Let op verkoopvoorwaarden van toepassing (zie verkoopvoorwaarden brochure) - Ouderdomsclausule - asbestclausule - waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
412 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9741

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.