Direkt zum Inhalt
Logo von NEBO Makelaars

Willem Valkstraat 15

9744DV Groningen • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.563

Fotoalbum

Willem Valkstraat 15 Groningen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en modern woonhuis met drie woonlagen, een serre een geweldige tuin, moderne voorzieningen en een verrassende indeling! Ben je opzoek naar een instapklare woning die veel te bieden heeft? Kom dan gauw kennis maken met je nieuwe thuis! Ruskenveen is een heerlijke nog jonge woonwijk, met een mooie situering tussen het Stadspark en Hoogkerk. Het is er prachtig wonen, een goede ligging nabij de winkel- en sportvoorzieningen, de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en natuurlijk is er om de hoek de leuke recreatieplas met een strandje. Met de fiets ben je zo in het Stadspark of het centrum van de stad. Wil je liever een ommetje, dan ben je in een paar minuten in het natuurgebied De Onlanden. Begane grond Kom binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en er is een cv-/wasruimte met extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door de fraaie stalen zwarte deur naar de woonkamer. Wanneer je de woonkamer inloopt ervaar je meteen de heerlijke ruimte beleving door het verrassend hoge plafond van maar liefst 3,46 meter hoog. Daarmee heeft de woning ook extra hoge raampartijen. Hier geniet je van veel lichtinval en mooi zicht op de tuin. In de woonkamer is er een mooie zithoek en er is een ruime en gezellige eethoek. De visgraat gelegde pvc-vloer geeft natuurlijk een superleuke sfeer. Via de doorloop kom je in de open keuken. De keuken en woonkamer meten samen maar liefst 40 m². De keuken is recent vernieuwd in 2025 en voorzien van een luxe in hoek opgesteld keukenblok met complete inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven magnetron en een royale koel-vries combinatie. De afwerking is keurig en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een moderne kleurstelling. Verdieping Deze speelse etage biedt een verrassende indeling. De overloop is ruim en er is bijvoorbeeld plaats voor een extra kast. De twee slaapkamers zijn ruim en meten ca. 10,4 en 8 m². De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een handige en ruime douche met mooie glazen douchewand. Ook is er een tweede toilet en een compleet wastafelmeubel met brede lades. En dan komt de verrassing, want via een klein split-level trapje kom je in de grote master bedroom van ruim 17 m². Echt een heerlijke ruime slaapkamer met fraaie raampartijen en zicht op de achtertuin. Er is ruime plaats voor groot type tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je op deze ruime en lichte verdieping. Een volwaardige etage, waar veel bergruimte in een handige vaste kast is en nog een vierde slaapkamer van ca. 20 m² met een hoog plafond. Door de rechte wanden kun je deze kamer dan ook optimaal gebruiken. De diepe tuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten. Er is een fraaie serre geplaatst met mooie glazen deuren, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Je hebt geen directe achterburen, waardoor je in de achtertuin veel privacy ervaart. De tuin is ook bereikbaar achterom en er is een handige en ruime berging aanwezig. Kortom, een super leuke, moderne en ruime eengezinswoning, gelegen op een mooi plekje! Bijzonderheden: - Intergas CV ketel 2022 (eigendom) - Geheel dubbelglas - Fraaie aangebouwde serre van 20 m² - Zonnige achtertuin met veel privacy

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR combi ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9744

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.