Direkt zum Inhalt
Logo von Overduin Makelaardij B.V.

Emmastraat 13

2964BD Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Giessenburg

Fotoalbum

Emmastraat 13 Groot-Ammers
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke 2/1-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde, op diverse onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd, gelegen op 143 m² eigen grond, met parkeergelegenheid op eigen terrein, nabij het centrum van Groot-Ammers Voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, is de Emmastraat 13 een aantrekkelijke kans. Tegelijkertijd is deze woning ideaal voor wie een groter huis achter zich wil laten en comfortabel en centraal wil wonen in het hart van het Groot-Ammers. De woning is sinds 1983 altijd met liefde en zorg bewoond en onderhouden. Wij hopen op een koper die hier met net zoveel plezier gaat wonen. De woning biedt op onderdelen mogelijkheden voor modernisering, die je geheel in eigen tempo en naar eigen wens kunt uitvoeren, zodat het echt jouw thuis wordt! -Bouwjaar 1941 -Karakteristieke en fraaie details zoals bijvoorbeeld de getoogde voordeur (met ronde bovenkant) en de glas-in-lood ramen -Gebruiksoppervlakte circa 91 m² (77 m² wonen en 14 m² berging + zolder) -Perceel van 143 m² eigen grond (96 m² ondergrond woning en 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw) -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden -Aangebouwde berging achterzijde omstreeks 2002 -Volledig dubbel glas met uitzondering van de voordeur -Spouwmuurisolatie (2022) -3 slaapkamers -Vlizotrap naar bergzolder -Dakkapel voorzijde en achterzijde -Rolluiken -Nieuwe dakbedekking platte daken BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trapopgang -Meterkast Woonkamer – circa 27 m² -Lichte doorzon woonkamer -Hoge plafonds -Voorzijde zithoek met zicht op de Emmastraat -Eethoek achterzijde -Mogelijkheid tot het plaatsen van een kachel, de bestaande schoorsteen vanaf de eerste verdieping is behouden -Inbouwkast -Glasvezelaansluiting Keuken – circa 9 m² -Keuken in de aanbouw -Vaatwasser Bosch (2020) -4-pitsgasfornuis met afzuigkap -Spoelbak -Koelkast Bosch (2017) -Combimagnetron Bosch (2023) -Oven Bosch -Deur naar tuin -Trapkast, praktische bergruimte direct bij je keuken Bijkeuken -Opstelplaats wasmachine- en wasdroger -Deur naar aangebouwde berging Toilet -Wandcloset -Fonteintje -Mechanische ventilatie -Betegeld tot aan plafond Berging – circa 9 m² -Niveauverschil tussen hal en berging -Wasbak -Plaats voor fietsen etc. -Bergzolder -Deur naar tuin 1E VERDIEPING Overloop -Vlizotrap naar bergzolder -Deur naar platte dak -Dakkapel, breedte 1,68 m¹ Slaapkamer I – circa 8 m² -Achterzijde -Originele schrotenplafond -Wastafel met thermostaatkraan Slaapkamer II – circa 8 m² -Voorzijde -Originele schrotenplafond -Inbouwkast Slaapkamer III – circa 4 m² -Voorzijde -Dakkapel, breedte 1,60 m¹ Badkamer – circa 2 m² -Douche met thermostaatkraan -Wastafel met thermostaatkraan -Mechanische ventilatie -Betegeld tot het plafond ZOLDER Bergzolder – circa 10 m² -Vlizotrap -Nokhoogte 1,93 m¹ -CV-ketel -Dakbeschot in het zicht -Verlichting en wandcontactdoos aanwezig TUIN -Kavel van 143 m² eigen grond (kadaster A 5191 is 96 m² ondergrond woning en kadaster A 4528 is 47 m² perceel tussen woning en KPN gebouw) -Erfdienstbaarheid recht van overpad op A 4528 om KPN gebouw te kunnen bereiken -Er ligt nog een rioolbuis 110 mm vanaf het KPN gebouw door perceel A 4528 -Op perceel A 4528 zijn twee aardingsputten ten behoeve van bliksemafleidingsinstallatie gepositioneerd -Parkeergelegenheid op eigen terrein, afmeting oprit circa 3,60 x 7,00 m -Zonnige tuin op het zuiden -Keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin -Afmeting tuin circa 4,50 x 7,30 m (diepte x breedte) -Gasmeter aan de achtergevel -Nabij het winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1941 -Traditioneel gebouwd -Aanbouw bijkeuken en berging gebouwd omstreeks 2002 -Vloeren: hout -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie (hoofdgebouw). Keuken géén spouw. Aanbouw achterzijde geïsoleerde spouwmuurconstructie -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas, raam woonkamer voor- en achterzijde ramen glas-in-lood ramen (vervangen achterzijde in 2014, voorzijde in 2015)- Dak hoofdgebouw: houten kapconstructie, gedekt met pannen. -Platte daken aanbouw (keuken, bijkeuken en berging): bitumineuze dakbedekking, vervangen en na-geïsoleerd in 2022. -Platte daken dakkapellen: bitumineuze dakbedekking. Voorzijde: vervangen en na-geïsoleerd in 2023 en achterzijde vervangen en na-geïsoleerd in 2024. -Isolatie: spouwmuurisolatie woonkamer (na-geïsoleerd in 2022 met Knauf Supafill, Rc 1,47), aanbouw bijkeuken en berging volledig geïsoleerd vanuit de bouw omstreeks 2002, volledig dubbel glas -Energielabel E -Rolluiken: in 2018 zijn twee elektrisch bedienbare rolluiken (voor- en achterzijde woonkamer) en twee hand bedienbare (slaapkamer I en II) aangebracht -Schoorsteen: in 2024 is het lood van de schoorsteen vervangen en aan de buitenzijde geïmpregneerd -Meterkast: slimme meter elektra, groepenkast met stoppen -Riolering vernieuwd door PVC -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas Kombi Kompakt 2014 -Woning altijd met liefde en zorg bewoond sinds 1983 -Woonoppervlakte circa 77 m² -Overige inpandige ruimte circa 14 m² (berging en zolder woning) -Inhoud circa 323 m³ Clausules: in de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’ en ‘niet-zelfbewoningsclausule verkoper’ opgenomen worden (Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf feitelijk had gebruikt). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
323 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2964

Google Karten

Betrachten Sie Groot-Ammers auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Groot-Ammers aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Groot-Ammers

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groot-Ammers. In 2025 waren da 4.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

4.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Einwohner
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

644

Bezeichnung C

412

Bezeichnung B

255

Bezeichnung G

162

Bezeichnung D

106

Bezeichnung F

57

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung E

47

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groot-Ammers
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groot-Ammers.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groot-Ammers

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer Häuser in Groot-Ammers

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.