Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Skaverij 23

9001DA Grou • Fryslân

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.826

Fotoalbum

Skaverij 23 Grou
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan open vaarwater – jouw eigen aanlegplek in het hart van Friesland! Droom jij van wonen aan open vaarwater, waar je op elk moment van de dag zó in je boot stapt en de Friese meren op vaart? Dan is deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou precies wat je zoekt. De woning ligt direct aan doorgaand vaarwater en biedt daarmee een unieke combinatie van vrijheid, rust en levendigheid. Wat direct opvalt is de royale leefruimte: dankzij een grote aanbouw aan de achterzijde is er een bijzonder ruime en lichte woonkamer ontstaan, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken (2019/2020) aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer (2019/2020) en een praktische bijkeuken aan de voorzijde (voorheen berging), ideaal voor extra opslag of het stallen van (water)sportspullen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas (deels HR++) en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een comfortabel huis met een prachtig energielabel A. Grou is een levendig en geliefd dorp midden in Friesland, bekend om de watersport, het gezellige centrum en de centrale ligging. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo richting het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. In het dorp zelf vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en kinderopvang. Bovendien zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek snel bereikbaar via de nabijgelegen A32 en het treinstation. Indeling: Begane grond: Via de entree betreden we de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een verzorgd en modern toilet met fontein, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is dankzij de aanbouw heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en grenzend aan open vaarwater – een droomplek voor watersportliefhebbers. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette vloerbekleding en een prettige lichtinval. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer beschikt over een tweede toilet, een ruime douche met, een stijlvol wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime (potentiële) vierde slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is er aangenaam daglicht aanwezig. Extra praktisch is de aanwezige vide, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast vind je hier de opstelling van de CV-ketel, de omvormer en de mechanische ventilatie. Goed om te weten: • Bouwjaar: 1983 • Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m² • Perceeloppervlakte: 100 m² • Inhoud: 403 m³ • Energielabel A • Voorzien van muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ glas (behalve keuken en de voordeur) en 8 zonnepanelen • Stroomaansluiting is uitgebreid tot een 3-fasenaansluiting • Verwarming en warm water via CV-ketel (ATAG I28 ECZ ) van 2024, compleet met rookafvoersysteem en uitbreidbaar met een warmtepomp • Tuin op het zuidoosten, direct aan open vaarwater • Alle belangrijke voorzieningen op steenworp afstand • Uitbreidbaar met een garage (optioneel bij te kopen) • Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.