Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

De Boorne 9

7482GL Haaksbergen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borne

Fotoalbum

De Boorne 9 Haaksbergen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In woonwijk "Het Wolferink" staat deze royale vrijstaande woning aan een doodlopende straat, voorzien van een carport, garage, grote kelder, twee overkappingen, tuinhuis én met een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond! Deze woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonwijk aan de rand van de bebouwing. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 175 m²! De woning is stijlvol afgewerkt, beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefruimte. Gebouwd in 1980 en deze woning met energielabel C en staat op een perceel van 458 m² eigen grond. Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Haaksbergen. Kortom, een fantastische locatie en een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreed je de hal met trapopgang, moderne toiletruimte, doorgang naar de royale woonkamer en via de woonkeuken kom je in de bijkeuken. De lichte woonkamer is voorzien van een airco unit en schuifpui naar het zonneterras en biedt een prachtig zicht op de tuin. De woonkeuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer met airco unit en een wastafel met een groot wastafelmeubel, aparte doucheruimte met een douche. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam, separaat toilet, totaal drie slaapkamers met vaste kasten en één slaapkamer met een wastafel en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met en meubel en ligbad. Dankzij de dakkapel is er volop lichtinval en ruimte in de badkamer. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Ideaal als extra bergruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Kelder De woning beschikt over een grote kelder met meerdere ruimten en vaste kasten, perfect als hobbyruimte, voorraadopslag of wijnkelder. Garage Binnendoor toegang tot de garage, voorzien van verwarming, elektra en water tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Een tweede verdieping boven de garage Via een vaste trap te bereiken overloop met opbergruimte en (vierde) slaapkamer met dakraam. Tuin De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Onder de beide overkappingen kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. De grote overkapping is voorzien van een zonnescherm. Vrijstaand houten tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden en kenmerken - bouwjaar: 1980; - woonoppervlakte: 175 m²; - kaveloppervlakte: 458 m²; - inhoud: 842 m3; - Cv-ketel Nefit Proline uit 2011 (eigendom); - grote kelder aanwezig; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - twee overkappingen en een vrijstaande houten berging (type tuinhuis) voorzien van elektra; - aangebouwde garage met verwarming, elektra en water; - carport en ruime oprit; - rolluiken, airconditioning en schuifpui aanwezig; - alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren; - 12 zonnepanelen; - waterontharder aanwezig (in de kruipruimte); - volledig geïsoleerd, dak, muur, vloer en dubbel glas; - ligging in rustige doodlopende straat in woonwijk "Het Wolferink"; - parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren Bouwjaar 1980 | Kaveloppervlakte 458 m² | Woonoppervlakte 175 m² | Inhoud ca. 842 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
842 m³
Sonstiger Innenraum
66 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7482

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.