Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Enschedesestraat 89

7481CM Haaksbergen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Woonaccent Makelaars Enschede
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Enschedesestraat 89 Haaksbergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Enschedesestraat 89 in Haaksbergen – een charmante twee-onder-een-kapwoning die méér te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol thuis, waar stijl en comfort hand in hand gaan. Van de warme eikenhouten vloer tot de fraaie kleurstellingen en de stijlvolle terrasoverkapping: hier is met oog voor detail gewoond en voortdurend geïnvesteerd in kwaliteit. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de verrassend diepe achtertuin met volop privacy. Hier ervaar je rust, ruimte en natuur, met het Grintenbos letterlijk om de hoek. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist lange avonden onder de overkapping, deze tuin is een verlengstuk van je woonplezier. De ligging aan de rand van Haaksbergen combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum dichtbij én de vrijheid van de natuur binnen handbereik. Dankzij talloze vernieuwingen en verbeteringen door de jaren heen is dit een instapklare woning vol sfeer en karakter. Wij zijn enthousiast en laten de woning graag aan je zien. DE WONING De woning aan de Enschedesestraat 89 kenmerkt zich door haar verrassende indeling over drie volwaardige woonlagen. In de afgelopen 17 jaar is het geheel met zorg en aandacht gemoderniseerd, geïsoleerd en verbeterd door middel van diverse verbouwingen. Het resultaat? Een comfortabel en sfeervol gezinshuis waarin je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Centraal in de woning bevindt zich de lichte en ruime leefkeuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken vormt het hart van het huis, terwijl de apart gelegen woonkamer aan de voorzijde juist geborgenheid en rust biedt. Een waardevolle toevoeging op de begane grond is de extra kamer, die nu dienstdoet als speelkamer, maar ook ideaal is als werk- of hobbyruimte. In de achterbouw bevindt zich de hal, het toilet en de nette badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, de kinderkamer aan de achterkant is voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht is ontstaan. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd – deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Kortom, een volwaardige verdieping die deze woning compleet maakt. RUST RUIMTE EN PRIVACY De achtertuin op het westen is een absolute blikvanger. Zodra je hier binnenkomt, ervaar je direct de ruimte, het groen en de privacy. Aansluitend aan de woning bevindt zich een prachtige terrasoverkapping met buitenkeuken, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop mogelijkheden. Centraal staat een ruime vrijstaande stenen schuur met vliering, ideaal voor opslag of als werkruimte. Achter de schuur ligt nog een verrassend groot extra stuk tuin – een fijne plek voor kinderen om te spelen, of om zelf verder in te richten naar wens. De ligging aan de rand van Haaksbergen, op loopafstand van het Grintenbos, maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig en vrij, met de natuur om de hoek en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je echt kunt thuiskomen – binnen én buiten. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD – YOURI EN ANITA DELEN HUN VERHAAL "De woning heeft voor ons altijd als een écht thuis gevoeld. In de loop der jaren hebben we, stap voor stap, met veel liefde en aandacht verbouwd en verbeterd. Zo hebben we er echt ons eigen plekje van gemaakt – een plek waar we ons direct op ons gemak voelden." "Toch hebben we besloten een lang gekoesterde wens te volgen: terugverhuizen naar de geboortegrond van Anita. Dat maakt dat we, met pijn in ons hart, afscheid nemen van deze fijne plek. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel woonplezier en warmte zullen ervaren als wij dat hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN • Badkamer vernieuwd omstreeks 2007 • Dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2010 • Renovatie leefkeuken 2016 (met uitzondering van een nieuw keukenblok) • Overkapping aan het huis 2010 • Rondom dubbele beglazing (met uitzondering van de inloopkast en kelder) • Cv-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (2015) • Bouwjaar 1947 • Woning beschikt over een fraaie terrasoverkapping AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 375.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
492 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
245 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7481

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.