Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Bakenessergracht 86 RD

2011JZ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 7.543

Fotoalbum

Bakenessergracht 86 RD Haarlem
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN DE GRACHT - IN ALLE RUST, MIDDEN IN STAD In alle rust wonen midden in de historische binnenstad van Haarlem aan een pittoreske gracht? Dat is wonen aan de Bakenessergracht met uitzicht over het schilderachtige grachtje en op de bekende witte toren van de Bakenesserkerk. Aan de achterzijde grenst de woning aan de binnentuin van het Teylers Museum, het oudste museum van Nederland. De royale bovenwoning van ca. 116 m² ligt “vrijstaand” en is volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2020 en beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale en lichte living met open keuken en een zonnig dakterras van ca. 12 m² op het Zuid-Westen. Geniet van de charme van de gracht, de rust van geen directe buren én het comfort van modern wonen. Hier stap je ’s ochtends uit bed, opent de ramen naar de gracht en wandelt binnen een 3 minuten naar je favoriete koffietentje aan het Spaarne. Een zeldzame combinatie van karakter, privacy en stedelijk gemak. RUSTIG EN PITTORESK WONEN OP HISTORISCHE GROND De woning beslaat de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek grachtenpand en werd in 2020 compleet vernieuwbouwd en vergroot. Dankzij het ontbreken van directe buren en het gebruik van de begane grond als autostalling en opslagruimte geniet je hier van uitzonderlijk veel privacy en rust, midden in de stad. LOCATIE - RUSTIG ÉN CENTRAAL De Bakenessergracht is een van de meest gewilde en sfeervolle plekken van Haarlem: een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, op slechts enkele minuten lopen van het Spaarne, de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en cultuur. Ontbijten doe je bij een van de koffietentjes om de hoek, lunchen of dineren bij restaurants in de binnenstad, en ’s avonds wandel je naar PHIL of De Schuur voor cultuur, muziek of film – alles ligt letterlijk om de hoek. LICHT, RUIMTE EN MODERNE LUXE De eerste verdieping is één grote, lichte leefruimte met hoge plafonds, eikenhouten vloeren en drie Franse balkons aan de grachtzijde. De royale living biedt aan de voorzijde uitzicht over het water; in het midden bevindt zich de moderne open keuken met kook-/spoeleiland die is voorzien van marmeren werkbladen, diverse (inbouw) apparatuur en volop kastruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het groen van de museumtuin. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, vloerverwarming op beide verdiepingen en de sfeer doet denken aan een moderne designloft, met strakke lijnen en subtiele contrasten in kleur en materiaal. BOVEN SLAPEN, BADEN EN BUITENLEVEN De tweede verdieping ademt rust, licht en design. De drie slaapkamers zijn strak en sfeervol afgewerkt, met overal vloerverwarming en massief eiken vloerdelen. De hoofslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een king-size bed (1.80 m breed) en grenst direct aan het royale dakterras van 12 m². Via een schuifpui stap je vanuit de slaapkamer zo naar buiten – heerlijk om op warme dagen de boel open te zetten en het terras bij je kamer te betrekken. Het terras is ook bereikbaar vanuit de gang, wat het gebruik extra praktisch maakt. Het dakterras ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond kunt genieten van zon, rust en volledige privacy. Een perfecte plek voor een zomerse barbecue, een glas wijn of gewoon even niets. In de gang bevindt zich een volledig op maat gemaakte inbouwkast voorzien van antieke Franse deuren uit Egypte, momenteel in gebruik als stijlvolle garderobekast. De kast biedt royale, praktische opbergruimte en is ideaal voor wie houdt van mode, een georganiseerde leefruimte of gewoon extra bergruimte met designuitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee lichte kamers, momenteel ingericht als kinderkamer en kantoor/hobbykamer. De muur tussen beide kamers is niet dragend, waardoor deze twee kamers, indien gewenst, ook op eenvoudige wijze kunnen worden samengevoegd tot één, meer dan royale, kamer. De moderne badkamer is eveneens met zorg afgewerkt. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de smaragdgroene wandtegels en deze is voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met ondermeubel, vloerverwarming en een Velux-dakraam dat voor extra licht zorgt. SAMENGEVAT Een unieke, vrijstaande bovenwoning met historie, licht en luxe – rustig gelegen aan de mooiste gracht van Haarlem, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Een zeldzame kans om modern en comfortabel te wonen in het hart van de stad, met ruimte, privacy én een zonnig dakterras. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met garderobekast, toiletruimte, royale en lichte living met zitgedeelte aan de voorzijde over de volle breedte met gezellige gashaard en drie grote raampartijen met Franse balkons en een fraai uitzicht over de gracht en op de fraaie toren van de Bakenesserkerk. In het midden van de living bevindt zich de moderne open woonkeuken met onder andere een “Amerikaanse” koelkast met vriesgedeelte, groot kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en spoelbak. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op “groen”. Verder zijn er diverse praktische (berg)ruimtes zoals een trapkast, een aparte was-/stookruimte én een, via een vloerluik bereikbare, verdiepte bergruimte (ca. 6 m²). Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot dakterras, een toiletruimte, drie slaapkamers, waarvan één, d.m.v. een schuifpui, ook toegang biedt tot het dakterras, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering: zie de plattegronden; • Compleet verbouwd en vergroot in 2020; • Elektra: moderne groepenkast met automatische zekeringen, ca. 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep; gehele installatie vernieuwd in 2020; • Verwarming en warm water: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (2020); • Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030); • M.u.v. bovenlicht bij de voordeur: geheel dubbel glas (deels HR++); • Woonoppervlakte: ca. 116 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 12 m² / Inhoud: ca. 427 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm;. • Op beide verdiepingen: massief eiken vloerdelen en vloerverwarming; • Kleinschalig, goed onderhouden, appartementencomplex: 2 appartementsrechten; • Intern geadministreerde VvE, ingeschreven bij Kamer van Koophandel; • VvE heeft diverse verzekeringen (o.a. opstal-/gebouwverzekering, glas, aansprakelijkheid en rechtsbijstand) bij Centraal Beheer, vergadert regelmatig; • Servicekosten: ca. € 110,- p/m (verzekeringen, bankkosten, lidmaatschap VEH, glasbewassing, reservering onderhoud); • Gelegen in Parkeergebied Binnenstad: 1 parkeervergunning per adres en bezoekersregeling; Parkeergarages De Appelaar en De Kamp in de omgeving; • Aanvaarding: in overleg; • Fundering: zeer waarschijnlijk “op staal” zoals gebruikelijk in Haarlemse binnenstad; • Gelegen in Beschermd Stadsgezicht; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
427 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1726
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.