Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Haarlem

Barbarossastraat 16

2033GL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Engelen Makelaars BV

€ 660.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 675.050

Kaufpreis /m²: € 7.021

Fotoalbum

Barbarossastraat 16 Haarlem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 16 oktober 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 660.000,- k.k. EEN HEERLIJK HUIS OP EEN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een fijn en compleet huis in een rustige, maar centrale buurt? Deze moderne gezinswoning in de Slachthuisbuurt heeft veel te bieden. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ideaal voor koppels of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Bovendien woon je op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem. Een gezinswoning op een centraal gelegen plek: klinkt dát niet interessant? HIGHLIGHTS VAN DE WONING Gezinswoning met vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Ruime woonkamer met houtkachel en een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien, zoals een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een quooker. Zonnige achtertuin op het westen met een houten berging. Luxe badkamer op de eerste verdieping met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de zolder is er ook een extra douche en wastafel aanwezig. Duurzaam en energiezuinig, dankzij zonnepanelen, dubbel glas en energielabel B. Uitstekende locatie: rustig wonen op korte afstand van het stadscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer. COMPLEET EN COMFORTABEL WONEN IN DE SLACHTHUISBUURT Bij binnenkomst voel je meteen de warme sfeer van deze woning. De hal biedt toegang tot een modern toilet en de ruime woonkamer. Hier kun je genieten van een knusse houtkachel en grote raampartijen. De open keuken is praktisch ingericht, met moderne inbouwapparatuur die koken een stuk makkelijker maakt. Van een uitgebreid diner tot een snelle snack, je hebt alles bij de hand. De bijkeuken is een fijne extra, met ruimte voor je wasmachine en opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de achtertuin, die ideaal op het westen ligt. Hier kun je na een lange dag in alle rust genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een handige houten berging waar je bijvoorbeeld je fietsen of tuingereedschap kunt opbergen. Op de eerste verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Het is een fijne ruimte waar je ontspannen de dag kunt beginnen of juist afsluiten. De tweede verdieping is zeker een groot pluspunt. Deze ruime zolderkamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt: als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Deze verdieping heeft bovendien een eigen douche en wastafel. De ingebouwde screens maken het hier extra prettig, vooral op zonnige dagen. Met een energielabel B en de aanwezigheid van zonnepanelen is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een strak onderhouden CV-ketel (Intergas, 2015) en mechanische ventilatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. En dat merk je, elk seizoen opnieuw. IDEAAL GELEGEN IN HAARLEM Wonen in de Slachthuisbuurt betekent een perfecte balans tussen rust en reuring. Je woont hier in een rustige wijk, op korte afstand van allerlei voorzieningen. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem met zijn sfeervolle terrassen, leuke winkels en culturele hotspots. Ook het station Haarlem Spaarnwoude ligt op een steenworp afstand. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt. Bovendien is de wijk prima bereikbaar vanaf hoofduitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. SAMENVATTING IN KORTERE TEKST Deze goed onderhouden gezinswoning in de Slachthuisbuurt heeft vier slaapkamers, een ruime woonkamer met houtkachel en een zonnige tuin op het westen. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, en de woning beschikt over twee badkamers. De duurzame aspecten zoals zonnepanelen en dubbel glas zorgen voor een aantrekkelijk energielabel B. Gelegen op een centrale locatie, vlak bij het centrum van Haarlem, biedt dit huis rust, comfort en een fijne woonomgeving. Een heerlijke plek voor gezinnen of jonge stellen die op zoek zijn naar een complete woning met veel mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN OM TE WETEN: - Woonoppervlakte ca. 94 m² - Perceeloppervlakte 98 m² - Energielabel B - Bouwjaar ca. 1921 - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst

Hypothek berekenen

€ 660.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 675.050

3,04%

Jährlich

%

€ 33.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 660.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.