Direkt zum Inhalt
Logo von Huizenstede Makelaars

Berkenrodestraat 23

2012LA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: ME Makelaars B.V.

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 7.425

Fotoalbum

Berkenrodestraat 23 Haarlem
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle en volledig gerenoveerde woning met energielabel A, diepe tuin en overvloedig licht in geliefd Bosch en Vaart. De combinatie van een hoog plafond, grote raampartijen en prachtig lichtinval zorgt voor een ruimtelijk gevoel in iedere kamer. Authentieke details zoals de schouwen, de en suite deuren, de originele paneeldeuren en de fraaie trap geven de woning karakter en ziel. Het is in 2018 grondig en hoogwaardig verbouwd, waarbij comfort, duurzaamheid en luxe centraal stonden. De woning beschikt onder meer over een warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, vloerverwarming (op de begane grond) en dubbele beglazing (HR ++). De royale uitbouw met veel glas en harmonica pui verbindt binnen moeiteloos met buiten en is voorzien van automatische zonneschermen. Bosch en Vaart is één van de mooiste wijken van Haarlem: lommerrijke lanen, statige woningen en een warme buurtgemeenschap. Kinderen spelen hier veilig op straat en buren kennen elkaar. Op loopafstand liggen de Haarlemmerhout en diverse speeltuinen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Haarlem of sta je aan de rand van de duinen richting Bloemendaal en Zandvoort. Kortom; dit is een royaal, duurzaam en karaktervol familiehuis op een van de mooiste locaties van Haarlem. Een zeldzame combinatie van sfeer, luxe en comfort. INDELING Parterre: voortuin, entree via de vernieuwde vestibuledeuren (dubbel glas), meterkast, hal, droge kelderkast en een moderne wc met fonteintje. Woonkamer met twee marmeren schouwen en prachtige en suite deuren. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van veel glas met automatische zonwering en harmonica pui naar de achtertuin. De luxe open woonkeuken beschikt over o.a. een hardstenen werkblad met bar, 6-pits Boretti fornuis met oven, afzuigkap, Siemens vaatwasser, magnetron, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer + extra koelkast en vriezer in de kastenwand in de serre. 1e Etage: overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met schouw en balkon. Aan de achterzijde een tweede grote slaapkamer met schouw, designradiator en balkon. Badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator, mechanische ventilatie. Aparte wc. Er is een derde (kleinere) kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. 2e Etage: overloop met dakraam. Aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer. Aan de voorzijde een vierde ruime slaapkamer met dakraam. Tweede badkamer met inloopdouche, wc en dubbele wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte kamer met de technische ruimte en wasruimte met: wasmachine aansluiting, cv-installatie en warmtepomp. DETAILS • Bouwjaar: 1912 • Woonoppervlakte: 202 m²| Inhoud: 811 m³ • Perceel: 189 m² • Energielabel A • Woning gerenoveerd in 2018 (door vorige eigenaar) • Woning heeft HR++ glas • Warmtepomp (2022), warmtepompboiler (2022), 15 zonnepanelen (2022) en cv-ketel (2022) • Elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde over het glas in de serre • Buiten schilderwerk voor- en achterzijde in 2024 • Binnen schilderwerk 2024; trappen, voorportaal en 2 badkamers • 5 Slaapkamer, 2 badkamers, 2 balkons en een 13,5 meter diepe achtertuin • Zeer geliefde woonomgeving: ‘Bosch en Vaart’ • Beschermd stadsgezicht • Overdracht in overleg, kan op korte termijn • Zo te betrekken! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
811 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.