Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Christine Koetsstraat 52

2036AB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Christine Koetsstraat 52 Haarlem
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassend ruim en speels ingedeelde unieke hoekwoning, kan zo betrokken worden! Laat u verrassen door deze bijzonder ingedeelde eengezinswoning op een unieke locatie! Deze zogeheten ‘knikwoning’ ligt precies in de bocht van de straat, waardoor de woning aan de achterzijde extra breed en heerlijk licht is. Dit slimme ontwerp biedt u niet alleen verrassend veel woon-en leefruimte, maar ook een zonnige tuin op het zuidwesten - ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Vooruitstrevend wonen met comfort en duurzaamheid binnen handbereik! Deze woning is uitgerust met een moderne elektrische installatie, voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaars. Dit garandeert optimale veiligheid en flexibiliteit, ideaal voor een huishouden dat klaar wil zijn voor de toekomst. De voorbereidingen voor zonnepanelen zijn al aanwezig – u hoeft alleen nog maar te installeren om duurzaam en kostenbesparend te wonen. En op warme zomerdagen geniet u van aangename verkoeling in een deel van het huis, dankzij een efficiënte airco-installatie, perfect afgestemd op het veranderende klimaat van vandaag. De woning is in de afgelopen jaren zowel uitgebouwd als gemoderniseerd en bevindt zich in een geliefde, kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Schalkwijk, basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, huisarts en winkelcentrum “Molenwijk”. Bovendien ligt recreatiegebied “De Molenplas” vlakbij en bereikt u het sfeervolle historische centrum van Haarlem al binnen ca. 10 minuten fietsen. Kortom: een fantastisch gezinshuis op een toplocatie! Indeling Begane grond: Ruime entree met houten vloer (V-groef), meterkast, modern toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en verrassend lichte woonkamer is speels ingedeeld en biedt een eetgedeelte (voormalige keuken) en een comfortabele zithoek, beide met directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en luxe woonkeuken (in de aanbouw gesitueerd), uitgevoerd in U-opstelling met composiet werkbladen, een brede gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, dubbele vriezer, koelkast en afzuigkap. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin (zuidwest), met stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime, moderne badkamer in eigentijdse stijl, voorzien van hoekligbad (jacuzzi, motor defect), douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine-/drogeraansluiting. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar een royaal dakterras. Ook de tweede ruime slaapkamer heeft toegang tot dit terras. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Beide kamers bieden praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling voor de CV-combiketel en het mechanisch ventilatiesysteem. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1985; - Woonoppervlakte ca. 131 m² (NEN2580), inhoud ca. 365 m³; - De woning is in 2005 aan de achterzijde uitgebouwd (16M2) en voorzien van een moderne luxe keuken met inbouwapparatuur en kookeiland; - Mogelijkheid tot uitbreiding van de woning de lokatie van het dakterras; - Strak gestucte wanden; - Uitgebreide elektrische installatie (10 groepen, met aardlekschakelaars); - Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2014); - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer (jacuzzi met defecte motor); - Elektrische zonwering aanwezig; - Gelegen in het groene en gewilde “Molenwijk”; - Oplevering in overleg. Wilt u zich hier thuis voelen? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor úw belang en helpt u met tijd, geld en zorgen besparen.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.