Direkt zum Inhalt
Logo von ELAN Makelaars B.V.

Djambistraat 26

2022EZ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Smaak Makelaars

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Djambistraat 26 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Deze charmante tussenwoning uit 1927 biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een klus. Met een woonoppervlak van circa 77 m², een perceel van 95 m² ruime tuin op het zuiden is dit een ideale basis om naar eigen wens en smaak een fijn gezinshuis te creëren. WONEN De lichte woonkamer ademt nog de sfeer van vroeger, mede dankzij de originele glas-in-loodramen die bewaard zijn gebleven. Hier kunt u met een creatieve blik en wat liefde voor detail een sfeervolle leefruimte realiseren die oud en nieuw perfect combineert. KOKEN De huidige keuken is eenvoudig, maar biedt na verbouwing volop ruimte om een moderne woonkeuken te ontwerpen waar gezellig samen koken en tafelen centraal staan. De indeling leent zich goed voor een open verbinding met de woonkamer. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende lichtinval. De kamers vragen om een grondige renovatie, maar vormen na verbouwing een comfortabele plek voor het hele gezin. BADEN De badkamer dient vernieuwd te worden, maar biedt mogelijkheden voor een eigentijdse indeling met bijvoorbeeld een inloopdouche, ligbad en modern sanitair. BUITEN EN BERGING De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging voor al je spullen. In de voortuin heb je genoeg plek om je fietsen en/of motor te parkeren. De woning beschikt momenteel over energielabel G, wat ruimte biedt voor verduurzaming en het realiseren van een energiezuiniger thuis. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Een unieke kans voor wie zoekt naar een kluswoning met karakter en potentie! HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca 77 m2 (Conform NEN2580 Meetrapport) - Perceelgrootte ca 95 m2 - Bouwjaar 1927 - Energielabel G - 3 slaapkamers - Achtertuin op het zuiden - Kindvriendelijke buurt - Scholen en winkels in de directe omgeving - Haarlem station 10 fietsminuten - As is where is en niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan snel "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This charming terraced house from 1927 offers plenty of opportunities for those who are not afraid of a bit of DIY. With a living area of approximately 77 m² and a spacious 95 m² south-facing garden, this is an ideal base from which to create a lovely family home to suit your own wishes and taste. LIVING The bright living room still exudes the atmosphere of yesteryear, thanks in part to the original stained-glass windows that have been preserved. With a creative eye and a love of detail, you can create an attractive living space that perfectly combines old and new. COOKING The current kitchen is simple, but after renovation it offers plenty of space to design a modern kitchen where cooking and dining together are central. The layout lends itself well to an open connection with the living room. SLEEPING There are three bedrooms on the first floor, each with plenty of natural light. The rooms require thorough renovation, but after renovation they will be a comfortable place for the whole family. BATHING The bathroom needs to be renovated, but offers possibilities for a contemporary layout with, for example, a walk-in shower, bathtub and modern sanitary facilities. OUTSIDE AND STORAGE The sunny south-facing garden is a wonderful place to relax and offers plenty of sunshine. At the back of the garden is a spacious storage room for all your belongings. In the front garden, you have enough space to park your bicycles and/or motorbike. The property currently has energy label G, which offers scope for sustainability improvements and creating a more energy-efficient home. Located in a child-friendly neighbourhood with schools, shops and public transport nearby. A unique opportunity for those looking for a fixer-upper with character and potential! HIGHLIGHTS - Living area approx. 77 m² (in accordance with NEN2580 Measurement Report) - Plot size approx. 95 m² - Built in 1927 - Energy label G - 3 bedrooms - South-facing back garden - Child-friendly neighbourhood - Schools and shops in the immediate vicinity - Haarlem station 10 minutes by bicycle - As is where is and no owner-occupancy clause applies - Quick delivery possible "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable " Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
265 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Gashaard en gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.