Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Donkere Spaarne 10

2011JG Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Parkhage Makelaars

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 8.118

Fotoalbum

Donkere Spaarne 10 Haarlem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentaal wonen aan het water – Uniek grachtenpand aan het Donkere Spaarne in hartje Haarlem Ben je op zoek naar een karaktervol huis met een rijke historie én hedendaags comfort? Dan is Donkere Spaarne 10 in Haarlem een absolute buitenkans. Dit charmante rijksmonument uit ca. 1780 ligt aan het iconische Spaarne – op één van de mooiste en rustigste plekjes van de stad. Hier woon je midden in het historische centrum, met uitzicht op het water en alle voorzieningen op loopafstand. Wat dit grachtenpand zo bijzonder maakt: • Rijksmonument met een karakteristieke halsgevel • Woonoppervlakte van ca. 80 m², verdeeld over drie verdiepingen • Luxe woonkeuken met marmeren blad en uitzicht over het Spaarne • Sfeervolle living met openslaande deuren naar patio • Drie slaapkamers en stijlvolle badkamer verdeeld over de verdiepingen Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in een verrassend ruime woonkeuken aan de voorzijde. Deze recent geplaatste keuken is voorzien van een marmeren werkblad,voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar. Dankzij de ramen aan de voorzijde heb je hier een prachtig uitzicht over het Spaarne – koken was nog nooit zo inspirerend. Achterin de woning bevindt zich een gezellige zitruimte met toegang tot de patio, een besloten buitenruimte op het noordwesten. Een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er een tussenhal met toegang tot het toilet en een praktische bijkeuken met CV-opstelling. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een royale woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht op het waterAan de achterzijde ligt de badkamer, uitgerust met sanitair van St. James: een ligbad met jets, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Onder de sfeervolle kap met zichtbare spanten bevindt zich een ruime overloop met vaste kasten en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, de slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en privacy – ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 80 m² (conform NEN 2580) • Bruto inhoud ca. 297 m³ • Perceeloppervlakte 38 m² • Rijksmonument – vrijgesteld van energielabel • Keuken uit 2022 met luxe afwerking • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (2005, eigendom) • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Binnen- en buitenonderhoud goed • Parkeren via parkeervergunning • Gelegen in beschermd stadsgezicht • NS-station, Grote Markt, winkels en horeca op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag Wonen aan het Donkere Spaarne betekent: elke dag genieten van het mooiste uitzicht van Haarlem. Benieuwd? Neem dan contact met ons op – wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien.

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
38 m²
Inhalt
297 m³

Bau und Energie

Baujahr
1780
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.