Direkt zum Inhalt
Logo von Hout en Zout Makelaars

Duvenvoordestraat 35 RD

2013AB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Rinze de Makelaar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 6.358

Fotoalbum

Duvenvoordestraat 35 RD Haarlem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant en licht bovenhuis met zonnig balkon in het geliefde Garenkokerskwartier! In het hart van het Garenkokerskwartier gelegen charmante en goed onderhouden bovenwoning (92m²) met hoge plafonds en tal van mooie oude details, zoals glas in lood, paneeldeuren, marmeren schouwen en fraaie inbouwkasten. Het appartement heeft een courante indeling door de extra werk/slaapkamer op de 1e verdieping en de drie slaapkamers en wasruimte op de 2e verdieping. Mede door de hoge ramen en hoge plafonds heeft de living een mooie lichtval. Het balkon gelegen over de gehele breedte heeft ochtend- en middagzon. Het Garenkokerskwartier is één van de meest geliefde woonbuurt van Haarlem, met een grote Albert Heijn en diverse buurtwinkels om de hoek (de heerlijkste bakker, groenteboer en diverse horeca). Op nog geen 5 minuten lopen van het Centraal Station en het gezellige stadscentrum. Maar ook de natuur (bos, duinen en strand) is binnen handbereik! Kortom, een heerlijke bovenwoning in een rustige straat op een top locatie. Bouwjaar ca. 1895. Woonoppervlakte ca. 92m². Inhoud ca. 340m³. Begane grond Entree/hal met meterkast. 1e verdieping Overloop met garderobekast en wc met fonteintje. De woonkamer en suite met originele marmeren schouw en vaste kast bevindt zich aan de voorzijde en is mede door de hoge ramen en hoge plafonds heerlijk licht. De eetkamer met vaste servieskast en marmeren schouw ligt aan de achterzijde en wordt gescheiden van de living door een schuifdeur voorzien van glas in lood. Het overkapte en zonnige balkon (ZO) ligt over de gehele breedte. De semi open keuken (met glas in lood schuifdeur) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de koel/vries combi, afwasmachine, magnetron, gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken is tevens bereikbaar via de overloop. Werk/slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping Overloop met lichtkoepel, 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met vaste kast, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wc. Slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en wasruimte voorzien van een lichtkoepel, wasmachine- en drogeraansluiting en cv opstelling. • Woonoppervlakte van ca. 92m² • Bovenwoning met 4 slaapkamers • Prachtige originele details (paneeldeuren, marmeren schouwen, glas in lood schuifdeuren) • Meerdere parkeervergunningen mogelijk en zonder wachttijd aan te vragen • Vaarwater met ligplaatsen voor bootjes aan het einde van de straat • Voorzien van parketvloer • Geheel voorzien isolerende beglazing • Energielabel C • Gezonde VvE met 2 leden, servicekosten € 185,88 p.m. • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • De historische binnenstad van Haarlem op 5 minuten loopafstand • Omringd door natuur: bos, duinen en strand! - - - - - - Charming and Bright Upper-Level Apartment with Sunny Balcony in the Beloved Garenkokerskwartier! Located in the heart of the Garenkokerskwartier, this charming and well-maintained upper-floor apartment (92m²) features high ceilings and numerous beautiful original details, such as stained glass, panel doors, marble fireplaces, and elegant built-in cabinets. The apartment has a practical layout thanks to the additional office/bedroom on the first floor and the three bedrooms and laundry room on the second floor. The large windows and high ceilings allow for beautiful natural light in the living area. The full-width balcony enjoys the morning and afternoon sun. The Garenkokerskwartier is one of the most sought-after residential neighborhoods in Haarlem, with a large Albert Heijn supermarket and various local shops just around the corner (including a wonderful bakery, greengrocer, and several cafés). It is less than a 5-minute walk from the Central Station and the lively city center. Nature (forest, dunes, and beach) is also within easy reach! In short, a delightful upper-floor apartment on a quiet street in a prime location. Built around 1895. Living area approx. 92m². Volume approx. 340m³. Ground Floor Entrance/hallway with fuse box. First Floor Landing with wardrobe closet and toilet with sink. The living room en suite with original marble fireplace and built-in cabinet is located at the front and is wonderfully bright thanks to the large windows and high ceilings. The dining room with built-in china cabinet and marble fireplace is at the rear and separated from the living area by a sliding door with stained glass. The covered and sunny balcony (southeast-facing) runs across the full width. The semi-open kitchen (with stained glass sliding door) is equipped with various built-in appliances such as a fridge/freezer combination, dishwasher, microwave, gas stove with oven, and extractor hood. The kitchen is also accessible from the landing. Office/bedroom at the front. Second Floor Landing with skylight, 2 bedrooms at the front, one with built-in wardrobe, bathroom with bathtub, shower, washbasin cabinet, and toilet. Bedroom at the rear with two built-in wardrobes and laundry room equipped with a skylight, washing machine and dryer connections, and central heating system. • Living area approx. 92m² • Upper-floor apartment with 4 bedrooms • Beautiful original details (panel doors, marble fireplaces, stained glass sliding doors) • Multiple parking permits available and can be requested without waiting time • Waterway with mooring spots for boats at the end of the street • Fitted with parquet flooring • Fully equipped with insulating glazing • Energy label C • Healthy homeowners’ association (VvE) with 2 members, service costs €185.88 per month • Local shops and Haarlem Central Station just around the corner • The historic city center of Haarlem within a 5-minute walking distance • Surrounded by nature: forest, dunes, and beach! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.