Direkt zum Inhalt
Logo von ViaAnca Makelaardij

Fabriciusstraat 27

2032SH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.113

Fotoalbum

Fabriciusstraat 27 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zonnige woning met karakter, licht en volop toekomstmogelijkheden aan de Fabriciusstraat in de geliefde 'Amsterdamsebuurt'. **ENGLISH TEXT BELOW** Ben jij op zoek naar een plek waar je écht je eigen thuis van kunt maken met mogelijkheden voor uitbreiding zoals een op- en/of uitbouw? Dan is deze charmante woning absoluut het bekijken waard. Achter het fraaie puntgeveltje van deze woning schuilt een solide basis én een zee aan potentie. Gelegen aan een brede straat in een verrassend leuk buurtje van Haarlem-Oost, biedt dit huis alles wat je zoekt om er iets heel bijzonders van te maken. De woning beschikt over een ruime achtertuin en biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, zowel door middel van een uitbouw als een opbouw. Een fijne gedachte ook voor wie bijvoorbeeld groter wil wonen zonder de buurt te willen verlaten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde word je dagelijks getrakteerd op een charmant uitzicht op het torentje van de St. Janskerk – een detail dat nooit verveelt. Indeling: Begane grond: ruime hal met trap naar boven, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje; woonkamer met eetgedeelte achterzijde en open keuken met toegang naar de tuin met ruime schuur. Eerste verdieping: overloop met cv-ketel; twee slaapkamers voorzijde, 3de slaapkamer achterzijde en badkamer met 2de toilet, douchecabine, wasmachine aansluiting en wastafel. De woning ligt in een gezellig en rustig buurtje aan een brede straat en beschikt over een ruime achtertuin – Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in huis en aan de achterzijde heb je een fijn uitzicht op de tuin met veel privacy (geen inkijk van achterburen).. De achtertuin is perfect voor zomerse avonden met vrienden of een eerste moestuintje. In 2002 is de fundering van het gehele bouwblok (nr 25 tm 33) vernieuwd, uitgevoerd met stalen buispalen en een betonnen begane grondvloer. Dat betekent: een zeer solide constructie en een geruststellende basis voor de toekomst. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dat maakt dit huis juist ook aantrekkelijk: hier kun je volledig je eigen woonwensen realiseren op een plek waar het allemaal klopt met een vernieuwde fundering. Wonen in Haarlem-Oost, de Oude Amsterdamsebuurt. De Amsterdamse buurt in Haarlem Oost is een geliefde woonomgeving waar je rustig woont met alle gemakken en gezelligheid op korte afstand. De Grote Markt is 10 minuutjes lopen waar de stad aan je voeten ligt en Station Haarlem is ook dichtbij. Ook in het eigen buurtje is er veel gezelligheid, bijvoorbeeld de Amsterdamstraat met de geliefde middenstand zoals een bakker, slager, groenteboer, grote supermarkt en de wekelijkse markt op de Zomerkade. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad van Haarlem, met al haar winkels, horeca en cultuur. Ook het strand en de duinen zijn snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Openbaar vervoer – trein en bus – ligt op loop- en fietsafstand, waardoor je ook richting Amsterdam uitstekend verbonden bent. Goed om te weten: * CV Ketel 2017; * Energielabel D; * Bouwjaar 1913; * Fundering vernieuwd (stalen palen) in 2002 met betonnen ondervloer; * Plat dak met schuine dakvlakken aan voor en achterzijde achter de puntgevel, mogelijkheden voor een dakopbouw. Kortom: een geweldig plekje met karakter, licht, een goede fundering en volop mogelijkheden. Een kans voor wie durft te dromen én te doen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! ENGLISH TEXT Sunny house with character, light, and plenty of future potential on the Fabriciusstraat in the popular Oude Amsterdamsebuurt neighborhood. Are you looking for a place where you can truly make your own home, with possibilities for expansion such as an extension? Then this charming house is definitely worth a look. Behind the beautiful gable of this house lies a solid foundation and a wealth of potential. Situated on a wide street in a surprisingly charming neighborhood of Haarlem-Oost, this house offers everything you need to create something truly special. The house features a spacious backyard and offers excellent expansion potential, either with an extension or a top-floor addition. This is also a welcome thought for those who want a larger home without leaving the neighborhood. The large windows provide pleasant light, and at the rear, you're treated daily to a charming view of the turret of St. John's Church – a detail that never gets old. The house is located in a pleasant and quiet neighborhood on a wide street and features a spacious backyard. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light, and at the rear, you have a lovely, typically Haarlem view of the turret of St. Jans Church. The backyard is perfect for summer evenings with friends or for starting a vegetable garden. In 2002, the foundation of the entire block (numbers 25 through 33) was renewed, using steel tubular piles and a concrete ground floor. This means a very solid construction and a reassuring foundation for the future. The house needs to be modernized, but that is precisely what makes it attractive: here you can fully realize your own living wishes in a lovely place. Living in Haarlem-Oost The Amsterdam neighborhood of Haarlem-Oost is a popular residential area where you can live peacefully with all the conveniences and amenities within easy reach. The Grote Markt is a 10-minute walk away, where the city is at your feet, and Haarlem Station is also nearby. The neighborhood itself also offers plenty of charm, such as Amsterdamstraat with its popular shops, including a bakery, butcher, greengrocer, large supermarket, and the weekly market on Zomerkade. You'll be living a short distance from Haarlem's city center, with all its shops, restaurants, and cultural offerings. The beach and dunes are also easily accessible, as are several major roads. Public transport – train and bus – is within walking and cycling distance, providing excellent connections to Amsterdam. Good to know: * Central heating boiler 2017; * Energy label D; * Built in 1913; * Foundation replaced in 2002 with a concrete subfloor; * Flat roof with sloped roof surfaces at the front and rear behind the gable, with the possibility of a roof extension. In short: a fantastic spot with character, light, a solid foundation, and plenty of possibilities. An opportunity for those who dare to dream and take action. You are very welcome for a viewing! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
323 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.