Direkt zum Inhalt
Logo von ELAN Makelaars B.V.

Gedempte Voldersgracht 15

2011WB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.915

Fotoalbum

Gedempte Voldersgracht 15 Haarlem
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Deze bijzonder gelegen benedenwoning van ca. 94 m² bevindt zich in de sfeervolle binnenstad en onderscheidt zich direct door de zonnige en uitzonderlijk rustig gelegen tuin van maar liefst ca. 47 m², een zeldzame luxe midden in de stad. De woning, gebouwd in 1981 en voorzien van (oud) energielabel C, biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en privacy. Dankzij de ligging aan de stille achterzijde geniet u hier dagelijks van een groene oase, terwijl u op loopafstand bent van levendige hotspots, pittoreske winkels, horeca en musea. Daarnaast ligt de bushalte op slechts 3 minuten lopen, met een directe verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Haarlem Station. WONEN De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een open en ruimtelijk gevoel én een prachtige houten vloer die direct warmte en sfeer toevoegt. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de uiterst rustige ligging aan de achterzijde, uniek voor de binnenstad, geniet u hier van stilte en privacy. De L-vormige indeling van de woning zorgt ervoor dat vrijwel alle ruimtes de zonnige tuin omarmen, wat bijdraagt aan een bijzondere en harmonieuze woonbeleving. KOKEN De moderne keuken is stijlvol ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de natuurlijke lichtinval vanuit de Gedempte Voldersgracht is het een prettige plek om te koken. Hier bereidt u met gemak de lekkerste maaltijden terwijl u in contact blijft met de rest van het huis. SLAPEN De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, die eenvoudig terug te brengen zijn naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben zicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Door de stille ligging aan de achterzijde is een goede nachtrust hier gegarandeerd. BADEN De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht met een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Indien gewenst is het mogelijk om een bad te realiseren door de naastgelegen berging bij de badkamer te betrekken. BUITEN EN BERGING De zonnige en zeer rustig gelegen tuin van circa 47 m² op het zuiden is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Hier geniet u volop van de zon, perfect voor lange zomeravonden en buiten dineren. Vanuit vrijwel alle kamers heeft u zicht op deze groene oase, wat zorgt voor een unieke woonervaring midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met elektra, ideaal voor extra opslag en het opladen van bijvoorbeeld een elektrische fiets. HIGHLIGHTS - Lichte benedenwoning - 94m2 woonoppervlak - Rustig gelegen tuin op het zuiden van circa 47m2 - 2 Slaapkamers eenvoudig in oorspronkelijke 3 slaapkamers terug te brengen - Geschikt voor ouderen - Berging met elektra (geschikt voor o.a. fiets opladen) - (oud) Energielabel C - In 2015 voorzien van HR-glas - Servicekosten: €168,00 per maand - In 2026 wordt de vloer geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie (in opdracht van de VvE) - Parkeren via parkeervergunning en bezoekersregeling voor het centrum “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” ** English translation** This uniquely situated ground-floor flat of approx. 94 m² is located in the charming city centre and immediately stands out thanks to its sunny and exceptionally peaceful garden of no less than approx. 47 m² – a rare luxury right in the heart of the city. The property, built in 1981 and with an (old) energy rating of C, offers a unique combination of comfort, space and privacy. Thanks to its location on the quiet rear side, you can enjoy a green oasis here every day, whilst being within walking distance of lively hotspots, picturesque shops, restaurants and museums. In addition, the bus stop is just a 3-minute walk away, with a direct connection to Amsterdam, Schiphol and Haarlem Station. LIVING The spacious living room forms the heart of the home and is characterised by pleasant natural light, an open and airy feel, and a beautiful wooden floor that instantly adds warmth and atmosphere. The French doors leading to the garden create a seamless transition between indoors and outdoors. Thanks to the extremely quiet location at the rear – unique for the city centre – you can enjoy peace and privacy here. The L-shaped layout of the property ensures that virtually all rooms embrace the sunny garden, contributing to a special and harmonious living experience. COOKING The modern kitchen is stylishly fitted and equipped with a range of built-in appliances. Thanks to the natural light streaming in from the Gedempte Voldersgracht, it is a pleasant place to cook. Here, you can easily prepare the most delicious meals whilst staying in touch with the rest of the house. SLEEPING The property currently has two spacious bedrooms, which can easily be restored to the original three-bedroom layout. All bedrooms overlook the garden, creating a peaceful and relaxed atmosphere. Thanks to the quiet location at the rear, a good night’s sleep is guaranteed here. BATHROOM The bathroom is well-maintained and functionally fitted with a comfortable walk-in shower, a wide vanity unit and a designer radiator. If desired, it is possible to install a bath by incorporating the adjacent storage room into the bathroom. OUTDOORS AND STORAGE The sunny and very peaceful south-facing garden, measuring approximately 47 m², is an absolute highlight of this property. Here you can make the most of the sunshine, perfect for long summer evenings and al fresco dining. Almost every room offers a view of this green oasis, creating a unique living experience right in the heart of the city. In addition, the property features a practical storage room with electricity, ideal for extra storage and for charging an electric bike, for example. HIGHLIGHTS - Bright ground-floor flat - 94m² living space - Quietly situated south-facing garden of approximately 47m² - 2 bedrooms, easily converted back to the original 3 bedrooms - Suitable for older people - Storage room with electricity (suitable for charging a bicycle, for example) - (Old) Energy label C - Fitted with high-efficiency glazing in 2015 - Service charges: €168.00 per month - In 2026, the floor will be insulated with Tonzon floor insulation (commissioned by the owners’ association) - Parking via parking permit and visitor scheme for the city centre "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
334 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2076)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.