Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

H.J. Koenenstraat 2

2012BA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.866

Fotoalbum

H.J. Koenenstraat 2 Haarlem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD EN DE HAARLEMMERHOUT MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN In de geliefde wijk Welgelegen mogen wij u deze statige en uitstekend onderhouden jaren-dertig hoekwoning aanbieden. De woning is fraai afgewerkt en beschikt over tal van originele details, waaronder de karakteristieke voordeur en een authentieke granito vloer. Dankzij de hoekligging en extra ramen in de zijgevel geniet het huis van een prachtige lichtinval. De royale woonkamer is voorzien van een mooie hardhouten vloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een ruim schiereiland en biedt volop bergruimte. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het westen, waar u in alle rust en privacy van de zon kunt genieten. Het perceel is volledig eigendom en beschikt over een praktische (niet gedeelde!) achterom. De woning telt vier goed bemeten slaapkamers en biedt daarnaast ruimte voor twee comfortabele werkplekken. De eerste verdieping is circa zes jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief de badkamer met vloerverwarming. In 2023 is ook de zolderverdieping compleet gerenoveerd en ingericht als volwaardige verdieping met een eigen badkamer. Deze etage is bovendien voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Kortom: een sfeervolle en karaktervolle eengezinswoning die volledig is aangepast aan de woonwensen van nu en direct te betrekken is. Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Ligging De H.J. Koenenstraat is gelegen in de rustige en groene wijk Welgelegen, aan de rand van het centrum van Haarlem. De wijk kenmerkt zich door statige bebouwing, brede straten met volwassen bomen en goede parkeermogelijkheden (vergunningengebied). Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich om de hoek; de A9 is binnen vijf autominuten bereikbaar. Schiphol en Amsterdam zijn met het openbaar vervoer in circa 30 minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. De gezellige binnenstad van Haarlem, met haar winkels, restaurants en monumentale panden, ligt op loopafstand. Ook het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Het strand is binnen ongeveer 30 minuten fietsen bereikbaar en het Spaarne ligt praktisch om de hoek voor liefhebbers van watersport. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Voortuin. Entree woning. Ruime hal met meterkast en kapstok. Gang met toilet en trapkast. Toegang woonkamer. Ruime kamer voorzien van hardhouten vloer en open keuken met schiereiland. Openslaande deuren naar achtertuin. Achtertuin voorzien van schuur en achterom via eigen perceel aan de zijkant. Eerste etage Overloop. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van extra raam in zijgevel. Derde kamer doet nu dienst als werkkamer. Badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede etage Zeer ruime overloop met tweede werkplek. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco. Tweede badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, sanibroyeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels een luik op de overloop toegang tot de vliering. H.J. Koenenstraat 2 in 't kort: - Zeer ruime eengezinswoning - Energielabel C - Door hoekligging extra ramen en lichtinval - Moderne, open keuken - Woonkamer voorzien van hardhouten vloer - Openslaande deuren naar achtertuin - Achtertuin op het westen gelegen - Achtertuin voorzien van schuur en achterom over eigen perceel - Geïsoleerde begane grond vloer - Vier goed bemeten slaapkamers en een werkkamer - Twee badkamers - De tweede etage is compleet vernieuwd in 2023 - Slaapkamers op tweede etage voorzien van airco (verwarmen en koelen) - Overloop van tweede etage groot genoeg voor tweede werkplek - Middels luik toegang tot vliering - Dak voorzien van isolatie - Op centrale locatie gelegen, op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen en groen - Op fietsafstand van de binnenstad van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort - Haltes voor openbaar vervoer (ook bus richting Schiphol) liggen om de hoek - Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.