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Hazepaterslaan 28 0019

2012HT Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hout en Zout Makelaars

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Hazepaterslaan 28 0019 Haarlem
Bild 38
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Beschreibung

ENGLISH TEXT BELOW Dit GOED ONDERHOUDEN en RUIME 4-KAMERAPPARTEMENT met ZONNIG BALKON ligt op de 2e verdieping van het kleinschalige complex "Buytenhout", aan de rand van stadsbos De Haarlemmerhout. De huidige eigenaar heeft in het oorspronkelijke 3-kamer appartement een EXTRA, MULTIFUNCTIONELE KAMER gecreëerd door een fraai en luxe schuifdeuren-systeem in de royale woonkamer te laten plaatsen. De MODERNE KEUKEN van Kvik heeft een kookeiland, veel berglades met hoogglans witte fronten en diverse inbouwapparatuur van Siemens. De woonkamer grenst aan het ruime balkon, dat op het ZUIDEN ligt en omgeven is door veel GROEN en fraaie bomen. Geen zichtbare achterburen, dus veel PRIVACY! Achter het complex ligt het EIGEN PARKEERTERREIN, waar altijd plek is! De ligging is GEWELDIG: rustig, groen en centraal, met buurtwinkels om de hoek en het bruisende stadshart met al z'n restaurants, gezellige terrassen en musea op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar evenals het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort. ROYAAL EN RUSTIG WONEN IN 4-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON IN PARKACHTIGE OMGEVING OP SLECHTS 10 MINUTEN LOPEN VAN HET LEVENDIGE CENTRUM VAN HAARLEM INDELING: Parterre: gezamenlijke entree met bellentableau, lift en trappenhuis, toegang naar eigen berging 2e Verdieping: entree, ruime hal met garderobekast, videofoon, moderne wc met fonteintje; slaapkamer aan voorzijde met vaste kast; 2e slaapkamer aan voorzijde met kastenwand; badkamer met ruime inloopdouche voorzien van rain shower en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en plek voor wasmachine en -droger; luxe keuken voorzien van kookeiland, veel bergruimte in de lades en kasten en diverse inbouwapparatuur van Siemens, te weten 5 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, stoomoven, combi-oven, Quooker, koel/vrieskast; extra (slaap)kamer met melkglazen schuifwanden; royale L-vormige woonkamer met moderne radiatoren en glazen schuifpui naar zonnig balkon op het zuiden met fraai uitzicht en vaste kast waarin de CV-ketel hangt ALGEMEEN: - Woonoppervlak 98,8m2 excl. 0,8m2 overige inpandige ruimte, inhoud 307m3 conform NVM meetinstructie - Bouwjaar 1985 - Gehele appartement is voorzien van diagonaal gelegde parketvloer - Parkeren op eigen terrein achter complex of in apart te huren garagebox (€ 155 euro per maand) - CV-ketel Nefit Ecomline VR 1996 - Servicekosten € 256,- per maand inclusief voorschot water - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Oplevering in overleg This WELL MAINTAINED and SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT with a SUNNY BALCONY is located on the 2nd floor of the small-scale complex “Buytenhout”, on the edge of the city forest De Haarlemmerhout. The current owner has created an EXTRA, MULTIFUNCTIONAL ROOM in the original 3-room apartment by installing an elegant and luxurious sliding-door system in the generous living room. The MODERN KITCHEN by Kvik features a cooking island, plenty of storage drawers with high-gloss white fronts, and various built-in Siemens appliances. The living room adjoins the spacious balcony, which faces SOUTH and is surrounded by greenery and beautiful trees. No visible neighbors behind — offering plenty of PRIVACY! Behind the complex you’ll find the PRIVATE PARKING AREA, where there is always space available. The location is FANTASTIC: quiet, green, and central, with local shops just around the corner and the vibrant city center — with all its restaurants, cozy terraces, and museums — within walking distance. Public transport and main roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible, as are the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort. SPACIOUS AND PEACEFUL LIVING IN A 4-ROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY IN A PARK-LIKE SETTING, JUST A 10-MINUTE WALK FROM HAARLEM’S LIVELY CITY CENTER Layout: Ground floor: Shared entrance with intercom system, lift, and staircase; access to private storage room. Second floor: Entrance, spacious hallway with wardrobe, videophone, and modern toilet with washbasin; front bedroom with built-in closet; second front bedroom with wardrobe wall; bathroom with large walk-in shower featuring rain and hand shower, washbasin cabinet, towel radiator, and space for washing machine and dryer; luxurious kitchen with cooking island, ample storage in drawers and cupboards, and Siemens built-in appliances including 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, steam oven, combination oven, Quooker, and fridge/freezer; additional (bed)room with frosted-glass sliding doors; spacious L-shaped living room with modern radiators and glass sliding doors opening to the sunny south-facing balcony with lovely views and a built-in cupboard housing the central heating boiler. GENERAL: - Living area: 98.8 m² (excluding 0.8 m² of other indoor space), volume: 307 m³ (in accordance with NVM measurement standards) - Year of construction: 1985 - Entire apartment features diagonally laid parquet flooring - Parking on private grounds behind the complex or parking permit - Central heating boiler: Nefit Ecomline VR (1996) - Service charges: € 256,- per month, including water advance - For layout and dimensions, see color floor plans - Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
307 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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