Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

IJsselstraat 4

2025PC Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

IJsselstraat 4 Haarlem
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STARTERS OPGELET: PUUR* wonen in deze karakteristieke tussenwoning uit 1930, gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen schuur en achterom. Met een woonoppervlakte van circa 72 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis een prettige basis voor comfortabel wonen. De afwerking is eenvoudig uitgevoerd, wat mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Energielabel C en een combiketel uit 2006 zorgen voor een solide technische basis. De woning is gelegen in de Rivierenbuurt in Haarlem, een karakteristieke woonwijk in Haarlem-Noord met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en een rustig woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals de winkels aan de Generaal Cronjéstraat, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook het Schoterbos en andere groengebieden liggen op korte afstand. Het centrum van Haarlem en het NS-station Haarlem Station zijn per fiets goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Schiphol eenvoudig aan te rijden. Ook het strand is bereikbaar per fiets in 25 minuten. De IJsselstraat zelf is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid. Goed om te weten: • Mogelijkheid tot vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters • Bouwjaar 1930 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte circa 72 m² • Vier kamers • Drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde • Tuin op het zuiden • Vrijstaande stenen schuur met achterom • Energielabel C • Intergas HRE combiketel uit 2006 • Gratis parkeren in de straat • Oplevering in overleg • Notariskeuze verkoper: Smit Boeser van Grafhorst Notarissen Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is doorzon en beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich op de begane grond het toilet. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. Achterin de tuin staat een stenen schuur, bereikbaar via de achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van de gebruikelijke aansluitingen. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* ATTENTION FIRST-TIME BUYERS: PURE living in this characteristic terraced house from 1930, located in a quiet street in the popular Rivierenbuurt.* This property features four rooms, including three bedrooms, and a sunny south-facing backyard with a detached stone storage shed and rear access. With a living area of approximately 72 m², spread over two floors, this home offers a pleasant foundation for comfortable living. The finishings are simple, providing an excellent opportunity to modernize the house entirely to your own taste. Energy label C and a combi boiler from 2006 provide a solid technical base. The property is located in the Rivierenbuurt in Haarlem, a characteristic residential area in Haarlem-Noord with mainly pre-war buildings and a quiet residential atmosphere. In the immediate vicinity you will find various amenities such as the shops on Generaal Cronjéstraat, supermarkets, primary schools, and sports facilities. The Schoterbos park and other green areas are also nearby. Haarlem city center and Haarlem railway station are easily accessible by bicycle. In addition, main roads towards Amsterdam and Schiphol are easily reached. The beach can also be reached by bike within 25 minutes. IJsselstraat itself is a quiet residential street with mainly local traffic and plenty of free parking. Good to know: *Possibility for first-time buyers to qualify for a transfer tax exemption *Year of construction: 1930 *Situated on freehold land *Living area approximately 72 m² *Four rooms *Three bedrooms, two of which are located at the front *South-facing garden *Detached stone storage shed with rear access *Energy label C *Intergas HRE combi boiler from 2006 *Free parking in the street *Transfer date in consultation *Notary chosen by the seller: Smit Boeser van Grafhorst Notaries Layout Ground floor Entrance into the hallway with meter cupboard. From the hallway there is access to the living room. The living room is a through-lounge with windows at both the front and rear, providing pleasant natural light throughout the day. The kitchen is located at the rear of the house and provides access to the backyard. The toilet is also located on the ground floor. The backyard is south-facing and enjoys plenty of sunshine. At the rear of the garden there is a stone storage shed, accessible via the rear entrance. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the front of the house. The third bedroom is located at the rear. The bathroom is also positioned at the rear and is fitted with the standard connections. Please refer to the floor plans for the exact layout and measurements. A comprehensive brochure can be downloaded via our website. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
70 m²
Inhalt
256 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Combi (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.