Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Jan Nieuwenhuijzenstraat 12 RD
2013ZC Haarlem • Noord-Holland
Verkauft
Kaufmakler:
Overspaern Makelaardij
€ 585.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550
2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550
Kaufpreis /m²: € 6.882
Fotoalbum
Beschreibung
**English below** Dit GEHELE pand (12 zwart en 12 rood) biedt de perfecte combinatie voor wonen en werken of hobby in de gezellige Leidsebuurt en heeft ook nog een heerlijk ZONNIG dakterras op het westen! Op zoek naar een woning met karakter èn mogelijkheden? In de gewilde Leidsebuurt in Haarlem bieden wij deze veelzijdige combinatie van een benedenruimte met bovenwoning aan. Hier woon je in een levendige buurt vol karakter, met alle voorzieningen binnen handbereik en het bruisende centrum op loopafstand. De begane grond beschikt over een royale bedrijfsruimte ter grootte van 54 m2 en een plafondhoogte van 3,18 m, ideaal als atelier, werkplaats, creatieve klusruimte of voor je mooie auto. Perfect voor ondernemers, makers of hobbyisten die wonen en werken willen combineren. De fundering is recentelijk vervangen en hierbij is de betonnen vloer meteen voorzien van vloerverwarming. De entreedeuren zijn ook vernieuwd en volledig open te zetten, dus de auto kan binnen worden gestald. De bovenwoning van 85 m2 heeft een eigen entree, maar is ook binnendoor te bereiken en biedt op de eerste etage de gang met het toilet, een lichte woonkamer met een houten vloer en een knusse erker met glas-in-lood en een royale keuken in de uitbouw. Via de woonkamer stap je zo het besloten dakterras op: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel met vrienden na het werk. De tweede etage heeft een overloop met bergkast, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en een vaste kastenwand, een nette badkamer met ruime douche en wastafel en een royale lichte slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang naar het fijne dakterras met weids uitzicht tot aan de duinen. Hier heb je de hele dag zon! * Begane grond: 54 m2, bovenwoning: 85 m2 * De fundering is hersteld! * De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie * C.v.-ketel Intergas HR 2016, de begane grondvloer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming * De woning is grotendeels goed onderhouden * Parkeren kan inpandig maar ook met een vergunning op straat (geen wachttijden), er is ook een gunstige bezoekersparkeerregeling * Bestemming: Gemengd-3 De Leidsebuurt is een gezellige, kindvriendelijke wijk met lokale winkels, horeca en een actieve buurtgemeenschap. Het is zeer centraal gelegen: supermarkten, scholen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Op de fiets ben je in een half uurtje op het strand, hoe lekker is dat zo met de zomer voor de deur! En met de auto ben je snel op de uitvalswegen, en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten bereikbaar. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en mogelijkheden in één van de meest gewilde buurten van Haarlem. Ideaal voor wie op zoek is naar een unieke plek om wonen, werken en/of hobby te combineren! **English This WHOLE property (12 zwart and 12 rood) offers the perfect combination for living and working or hobby in the cosy Leidsebuurt area and also has a lovely SUNNY roof terrace facing west! Looking for a house with character and possibilities? In the sought-after Leidsebuurt in Haarlem, we offer this versatile combination of a ground floor and upstairs flat. Here you live in a lively neighbourhood full of character, with all amenities within easy reach and the bustling city centre at walking distance. The ground floor features a generous business space measuring 54 m2 and a ceiling height of 3.18 m, ideal as a studio, workshop, creative craft room or for your fancy car. Perfect for entrepreneurs, makers or hobbyists who want to combine living and working. The foundation was recently replaced and in the process, the concrete floor was immediately fitted with underfloor heating. The entrance doors have also been renewed and can be fully opened, so the car can be parked inside. The upstairs flat of 85 m2 has its own entrance, but can also be reached from inside, and offers on the first floor the hallway with the toilet, a bright living room with a wooden floor and a cosy bay window with stained glass, and a spacious kitchen in the extension. Via the living room, you step onto the private roof terrace: a lovely place for a cup of coffee in the morning or a drink with friends after work. On the second floor, there is a landing with a storage cupboard, a spacious front-facing bedroom with a dormer window and a fitted wardrobe, and a neat bathroom with a spacious shower and washbasin. There is also a spacious, bright rear-facing bedroom with a fitted wardrobe and access to a nice roof terrace with panoramic views of the dunes. You can enjoy the sun here all day! Ground floor: 54 m², upstairs flat: 85 m² * The foundation has been repaired! The house is almost fully double-glazed and has wall and partial roof insulation. * Central heating boiler Intergas HR 2016. The ground floor and kitchen have underfloor heating. * The house is well maintained. Parking is available indoors, and with a permit, on the street (no waiting times). There is also a favourable visitor parking scheme. * Destination: Gemengd-3 Leidsebuurt is a pleasant, child-friendly neighbourhood with local shops, restaurants and an active community. It is also very centrally located, with supermarkets, schools and public transport close by. You can reach the beach by bike in half an hour — perfect with summer just around the corner! By car, you can quickly access the main roads and reach the centre of Haarlem in minutes. This property offers a unique combination of space, atmosphere and potential in one of Haarlem's most sought-after neighbourhoods. It's ideal for those looking for a unique place to combine living, working and/or hobbies!
Hypothek berekenen
€ 585.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550
2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550
3,04%
Jährlich
%
€ 29.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 585.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 64 m²
- Inhalt
- 528 m³
- Sonstiger Innenraum
- 54 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombikompact HRE3630A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parken
- Parkeervergunningen
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2025
- Verkaufsdatum
- 01-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra en verwarming
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pijntorenstraat 62
2013BP Haarlem
€ 1.850.000 k.k.
€ 7.676/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 241 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Besoekistraat 32 A
2022ER Haarlem
€ 359.500 k.k.
€ 6.307/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jansstraat 46
2011RZ Haarlem
€ 1.600 p/m
€ 53/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 30 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kaapstanderstraat 9
2031WR Haarlem
€ 950.000 k.k.
€ 7.540/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 95 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Teding van Berkhoutstraat 34
2032LM Haarlem
€ 545.000 k.k.
€ 6.264/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 83 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bloemfonteinstraat 6
2021SB Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 6.731/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 78 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Reggestraat 9
2025PD Haarlem
€ 425.000 k.k.
€ 5.986/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 3
