Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kaapstanderstraat 6

2031WR Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Expat Makelaar B.V.

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 8.000

Fotoalbum

Kaapstanderstraat 6 Haarlem
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar familiehuis op een prachtige locatie, om de hoek van het Spaarne. Een licht en ruim familiehuis van circa 125 m² met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A+) en beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergrondse garage direct naast de woning. In het gewilde Scheepmakerskwartier, aan een autoluwe straat, op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. De woning is tot in detail afgewerkt en combineert comfort, duurzaamheid en stijl – instapklaar voor wie zonder verbouwing wil verhuizen. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met houten fronten, stenen werkblad en Siemens combi-oven en overige inbouwapparatuur. De hoge plafonds (3,56 m) zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij het split-level ontwerp heeft de woonkamer een bijzondere ruimtelijke indeling met veel licht en hoogte. Enkele treden hoger bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. De groene, zonnige tuin biedt volop privacy en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, berging met sedumdak, elektra en achterom. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2022 volledig verbouwd tot luxe master suite met veel bergruimte en een ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. De woning ligt aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Via de achterom bereik je een groen hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, maar met de stad om de hoek. Het Scheepmakerskwartier is een jonge, geliefde wijk aan het Spaarne en ideaal voor gezinnen en tweeverdieners. De straten zijn verkeersluw en groen ingericht. De toegangsweg, de Harmenjansweg, is ingericht als fietsstraat, waar de auto te gast is – veilig en rustig wonen dus. Het bruisende stadsleven met winkels, eetcafés, restaurants en musea is op loopafstand, en letterlijk om de hoek vind je de Filmkoepel en stadsstrand De Oerkap. In de directe omgeving bevinden zich ook kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuin De Glasblazers, allemaal op loopafstand. Hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je op het NS-station. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn op de fiets binnen een halfuur te bereiken. Goed om te weten: * Bouwjaar ca. 2016 * Duurzaam en energiezuinig (energielabel A+) * Twee badkamers aanwezig * Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage met laadpaal * Elektrisch zonnescherm aan tuinzijde op de begane grond * Servicekosten ca. € 95,- per maand * Tweede etage volledig verbouwd in 2022 * Instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Kindvriendelijke ligging, scholen en kinderopvang op loopafstand * Grote Markt 4 minuten fietsen * NS-station 5 minuten fietsen * Bloemendaal aan zee 28 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met toilet en meterkast. Woonkamer met open keuken. Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, stenen blad, Siemens combi-oven, koelkast en vriezer. Via een trappetje kom je bij het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Tuin op het zuidwesten met houten schuur voorzien van sedumdak en elektra en een achterom. Trap omhoog naar… Eerste verdieping Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde. De derde slaap- of werkkamer is ook in te richten als walk-in closet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een gietvloer. Trap omhoog naar… Tweede verdieping Overloop. Master bedroom met badkamer ensuite. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
500 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2031

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.