Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Karabiniersstraat 7

2023GH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Maarten van Vliet Makelaars

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 7.679

Fotoalbum

Karabiniersstraat 7 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-English text below- Uniek wonen in een split-level en energiezuinig rijksmonument (A+-label), in een sfeervol, groen en autoluw gebied aan de rand van het centrum en op loopafstand van station Haarlem. Hier woon je op een unieke en rustige plek in de voormalige stallen van de iconische Ripperdakazerne. Deze heerlijk lichte woning combineert karakter en modern comfort, met een riante woonkamer, een stijlvolle entresol en een strakke, moderne keuken. Met een ruime badkamer, maar liefst 6 royale slaapkamers, een interne berging én een privé parkeerplaats in de Cronjégarage biedt deze woning alles wat je zoekt. En dan de locatie: middelpunt van de geliefde Kleverparkbuurt, die bekendstaat om zijn kindvriendelijke en sfeervolle karakter. Alles ligt binnen handbereik, van gezellige winkelstraten zoals de Cronjé, tot goede scholen, sportmogelijkheden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Bovendien ben je op loopafstand van het bruisende Haarlem Centrum. Een unieke kans op een droomhuis waar verleden en modern gemak hand in hand gaan! Waar eens de paarden van het 2e regiment Huzaren, gelegerd in de Ripperdakazerne, afgericht en verzorgd werden, kun je straks heerlijk wonen! De vier stalgebouwen, waarvan de oudste dateren uit 1884, zijn in 2008 vernieuwbouwd tot moderne karakteristieke woningen en staan aan weerszijden van de Oude Manege. Deze monumentale, sfeervolle woning vind je in één van die voormalige stallen. Je komt binnen in de hal, van waar je doorloopt naar de moderne, open keuken die van alle gemakken is voorzien. De open keuken staat in directe verbinding met de ruime, lichte woonkamer met vide en een plafondhoogte van ruim 4,5 meter! Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde, zonnige tuin op het oosten. De tuin is ook bereikbaar via de achterom, afgesloten door een poort. Vanuit de woonkamer kom je met de open trap op de entresol met een royale werk-/loungekamer of speelkamer en een fijne slaapkamer. Via de tweede trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en een riante badkamer. Prachtig detail op deze verdieping is het spant dat in het zicht is gebleven. De woning ligt aan de kant van de sloot/vijver, einde van de dag: in de avondzon met een glaasje rose, spelende kinderen voor de deur en gezellige buren. De locatie is ideaal: heerlijk groen en rustig wonen in een autoluw gebied, op steenworp afstand van de gezellige winkelstraat “De Cronjé”. Hier is een mooie mix aan winkels en speciaalzaken te vinden. Het is nog geen kwartier fietsen naar de duinen en als je dan nog 10 minuten verder fietst, sta je lekker met je voeten in het zand van het Bloemendaalse strand. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. In de buurt vind je de IJsbaan, de Haarlemmer Kweektuin met natuurspeeltuin, koffietentjes in het Kleverpark en het park rondom de Schotersingel. Het NS-station Haarlem Centraal is op loopafstand, evenals het oude en bruisende stadscentrum. De hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag zijn nabij. Goed om te weten * Rijksmonument * Woonoppervlakte 153m2 * Energielabel A+ * Vrij uitzicht aan de voorzijde, zonder bomen * Rustig omgeving, ideaal voor kinderen * Na 11:00 uur is de straat en buurt autovrij, fantastisch voor kinderen om buiten te spelen * Oorspronkelijk bouwjaar 1884 * Buitenschilderwerk 2021 gedaan * Begane grond voorzien van vloerverwarming * CV Ketel uit 2024 * In 2008 tot woning verbouwd * Zeer goed bereikbaar * Privé-parkeerplaats in het voor bewoners afgesloten gedeelte van de Cronjégarage * NS station Haarlem: 3 minuten fietsen * Grote markt Haarlem: 7 minuten fietsen * Duinen: 15 minuten fietsen * Strand Bloemendaal: 22 minuten fietsen * VVE bijdrage: woning € 211,35 p.m./ parkeerplaats € 63,- p.m. * Voor indeling en maten, zie plattegronden * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met meterkast. Toilet met fontein. Ruime interne berging met plek voor fietsen. Moderne, open keuken voorzien van koelkast, vriezer, oven, quooker, combi-magnetron, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Ruime eet- en woonkamer met vide. Dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde en zonnige tuin op het oosten. Via woonkamer, trap naar... Entresol/ eerste verdieping Royale leefruimte voor werk of TV/lounge-kamer met zicht op woonkamer en achtertuin. Lichte fijne slaapkamer aan de voorzijde. Inbouwkast, trap naar... Tweede verdieping Overloop met separate technische- en wasruimte. Twee slaapkamers een de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met centraal in het midden de badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel. Vliering Bevloerde ruime bergzolder over de gehele breedte van het huis, met zeer veel opbergruimte. -English text- Unique living in a split-level, energy-efficient national monument (A+ label), located in an attractive, green, and car-free area on the border of the city center and at walking distance from Haarlem station. Here you will live in a unique and peaceful location in the former stables of the iconic Ripperdakazerne. This wonderfully light home combines character and modern comfort, with a spacious living room, a stylish entresol, and a stylish, modern kitchen. With a spacious bathroom, no less than 6 generous bedrooms, an internal storage room, and a private parking space in the Cronjégarage, this home has it all. And then there's the location: the middle of the well-loved Kleverpark neighborhood, which is known as a child-friendly and charming area. Everything is close by, from charming shopping streets like the Cronjé to great schools, sports facilities, and excellent public transportation connections. Plus, you're just a stroll away from the bustling center of Haarlem. A unique opportunity to own a dream house where history and modern convenience go hand in hand! Where once the horses of the 2nd Hussar Regiment, stationed in the Ripperdakazerne, were trained and cared for, you will soon be able to enjoy wonderful living! The four stall buildings, the oldest of which dates from 1884, were renovated in 2008 into modern, characteristic homes and are located on either side of the Old Riding School. This monumental, atmospheric home is located in one of those former stalls. You enter the hall, from where you walk through to the modern, open kitchen, which is fully equipped. The open kitchen is directly connected to the spacious, bright living room with a loft and a ceiling height of about 4.5 meters! Through the French doors, you reach the beautifully landscaped, sunny garden facing the east. The garden is also accessible through the back entrance, which is closed off by the gate. From the living room, an open staircase leads to the entresol with a spacious study/lounge or playroom and a nice bedroom. A second staircase leads to the landing on the second floor. On this floor, you will find no less than four bedrooms and a spacious bathroom. A beautiful detail on this floor is the exposed frame. The house is located on the side of the water, so you can enjoy the evening sun with a glass of rosé, children playing outside, and friendly neighbors. The location is perfect: lovely green and quiet living in a low-traffic area, just a short walk from the nice shopping street “De Cronjé.” Here you'll find a nice mix of shops and specialty stores. It's less than a 15-minute bike ride to the dunes, and if you cycle another 10 minutes, you'll be standing with your feet in the sand on Bloemendaal beach. There are several sports facilities in the direct neighborhood. Nearby you'll find the ice skating rink, the Haarlemmer Kweektuin with a nature playground, coffee shops in the Kleverpark, and the park around the Schotersingel. The Haarlem Centraal station is at walking distance, as is the old and sparkling city center. The main roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, and The Hague are nearby. Good to know * State monument * Living area 153m2 * Energy label A+ * Free view at the front, without trees * Quiet neighborhood, ideal for children * After 11:00 a.m., the street and neighborhood are car-free, fantastic for children to play outside * Originally built in 1884 * Outdoor painting done in 2021 * Ground floor equipped with underfloor heating * CV boiler from 2024 * Remodeled into a house in 2008 * Very good accessible * Private parking space in the residents-only section of the Cronjégarage * Haarlem train station: 3 minutes by bike * Grote Markt Haarlem: 7 minutes by bike * Dunes: 15 minutes by bike * Bloemendaal beach: 22 minutes by bike * Homeowners' association contribution (VVE): home €211.35 per month/parking space €63 per month * For layout and dimensions, see floor plans * Delivery in consultation Ground floor Entrance hall with cupboard for meters. Toilet with washbasin. Spacious internal storage room with space for bicycles. Modern, open kitchen equipped with refrigerator, freezer, oven, Quooker, combination microwave, 4-burner induction hob, stainless steel extractor hood, and dishwasher. Spacious dining and living room with loft. Double doors to the beautifully landscaped and sunny east-facing garden. Via the living room, stairs to... Entresol/first floor Spacious living area for work or TV/lounge room with a view of the living room and backyard. Bright, pleasant bedroom at the front. Built-in wardrobe, stairs to... Second floor Landing with separate technical and laundry room. Two bedrooms at the front and two spacious bedrooms at the rear with the bathroom centrally located in the middle. Bathroom with bathtub, shower, and toilet. Second floor Landing with separate utility and laundry room. Two bedrooms at the front and two spacious bedrooms at the rear with the bathroom centrally located in the middle. Bathroom with bathtub, shower, and double sink. Attic Floored spacious storage attic across the entire length of the house, with plenty of storage space.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Inhalt
568 m³
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas combi kompact RE 28/24 RF HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.