Direkt zum Inhalt
Logo von Scheffer Makelaardij B.V.

Karel Doormanlaan 80

2024HN Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 6.272

Fotoalbum

Karel Doormanlaan 80 Haarlem
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Instapklaar 3-kamerappartement met balkon, eigen berging én geen bovenburen! Op een fijne en rustige locatie ligt dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de bovenste verdieping, met als voordeel geen bovenburen en extra privacy. Het appartement is werkelijk zo te betrekken en beschikt over een zonnig balkon, een eigen (fietsen)berging op de begane grond, een zolderberging over de complete grote van de woning én een grote groene gemeenschappelijke binnentuin. Omgeving: Aan de Karel Doormanlaan 80 woon je in een rustige omgeving in de geliefde wijk “Sinnevelt” op slechts enkele minuten fietsen van NS-station Bloemendaal en NS Haarlem Centraal. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal bevinden zich op korte afstand. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer op loop- en fietsafstand. Daarnaast ligt het Schoterbos om de hoek voor een dagelijkse wandeling. Via de nabijgelegen N208 (Randweg) zijn Alkmaar, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Ook de Cronjéstraat en het historische centrum van Haarlem (de Grote Markt ligt op slechts 10 minuten fietsen) bevinden zich in de directe omgeving. Indeling: Souterrain; In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging van ca. 6,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Derde woonlaag: Binnenkomst in de entree/hal met meterkast en een net toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is ruim opgezet en biedt uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De ramen en kozijnen in de gehele woning zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De woning beschikt over een moderne keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur met o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven. Daarnaast is het balkon bereikbaar via de achterzijde van de keuken waar je heerlijk buiten kunt zitten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: De ruime hoofdslaapkamer heeft grote ramen met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. De tweede slaapkamer is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt ook toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een radiator. Een vlizotrap in de tweede slaapkamer geeft toegang tot de zeer ruime bevloerde zolderberging van maar liefst circa 55 m², met opstelplaats voor de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag. De gehele woning is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en een plafond voorzien van moderne inbouwspots. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1956 * Gebruikers oppervlakte wonen circa 55m2 (meetrapport aanwezig) * Balkon circa 4m2 * Eigen berging in het souterrain circa 7m2 * Zolderruimte van ca. 55m2 bereikbaar via vlizotrap * Verwarming door middel van eigen CV ketel (Intergas 2011) * Actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaren * Servicekosten € 140,- per maand * Voorzien van fraaie paneeldeuren * Vrij uitzicht over plantsoen en de gezamenlijke binnentuin * Groene en rustige omgeving * Aanvaarding: in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Move-in ready 3-room apartment with balcony, private storage, and no upstairs neighbors! In a pleasant and quiet location, you’ll find this well-maintained 3-room apartment on the top floor, offering the advantage of no upstairs neighbors and extra privacy. The apartment is ready to move into and features a sunny balcony, a private (bicycle) storage room on the ground floor, a spacious attic storage across the full size of the apartment, and a large green communal courtyard garden. Surroundings: At Karel Doormanlaan 80 you live in a quiet area within the popular “Sinnevelt” neighborhood, just a few minutes by bike from Bloemendaal and Haarlem Central train stations. The beach and dunes of Bloemendaal are also within easy reach. The apartment is perfectly located near various amenities such as shops, schools, sports facilities, and public transport, all within walking or cycling distance. The Schoterbos park is just around the corner, perfect for a daily walk. Via the nearby N208 (Randweg), Alkmaar, Amsterdam, and Schiphol Airport are easily accessible. The lively Cronjéstraat and Haarlem’s historic city center (with the Grote Markt only a 10-minute bike ride away) are also close by. Layout: Basement: A spacious private storage room of approx. 6.6 m², ideal for bicycles and extra storage. Ground floor: Communal entrance with staircase leading to the upper floors. Third floor: Entry into the hallway with an electric cupboard and a neat toilet with a washbasin. The bright living room is generously sized and overlooks the green park at the front. Large windows let in plenty of natural light. All windows and frames are fitted with HR++ double glazing, contributing to comfort and energy efficiency. The apartment has a modern kitchen equipped with various built-in appliances including a fridge/freezer, dishwasher, and combi oven. The balcony is accessible from the back of the kitchen, offering a nice outdoor spot. At the rear are two bedrooms: The spacious master bedroom has large windows overlooking the communal courtyard garden. The second bedroom includes connections for a washing machine and dryer, and also provides access to the balcony. The bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in shower, modern vanity unit, and radiator. A loft ladder in the second bedroom gives access to the very spacious attic storage of approx. 55 m², with room for the central heating system. This space offers plenty of storage possibilities. The entire apartment is neatly finished with smooth plastered walls and ceilings with modern recessed lighting. Key features: * Built in 1956 * Living area approx. 55 m² (measurement report available) * Balcony approx. 4 m² * Private basement storage approx. 7 m² * Attic storage approx. 55 m² accessible via loft ladder * Heating via private central heating system (Intergas 2011) * Active and professionally managed owners’ association * Service costs €140 per month * Fitted with stylish panel doors * Unobstructed views of the green park and communal garden * Green and quiet surroundings * Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
222 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2024

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.