Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Kartinistraat 2

2033CN Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: NH MAKELAAR

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

Kartinistraat 2 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-English text below- Lichte en ruime 3 kamer benedenwoning met fantastische achtertuin en prachtig uitzicht! Dit fijne appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in de Zuiderpolder. De ruime woonkamer is tuingericht en de in 2024 vernieuwde keuken is goed ingedeeld met o.a. een fraai SMEG fornuis en inductiekookplaat. Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2020) met ligbad en dubbel wastafelmeubel en een aparte wasmachineruimte. Tevens is er een handige externe berging die voorziet in voldoende opbergruimte. Uniek aan deze woning is de heerlijke achtertuin die grenst aan water en een fantastisch weids uitzicht biedt over het groen van de weilanden en het Reinaldapark. In dit groene paradijs kun je heerlijk genieten van de middag en avondzon. Vanwege de vrije ligging beschikt de woning bovendien over veel privacy. Tot slot is de centrale ligging ideaal: vlakbij winkels, op enkele minuten fietsen van het centrum van Haarlem. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de belangrijkste uitvalswegen maar ook de bushaltes en treinstations Haarlem Centraal en Spaarnwoude zijn op steenworp afstand. Kortom, inpakken en verhuizen naar dit heerlijke 3-kamerbenedenwonig met vele plussen: + Ruime tuingerichte woonkamer en 2 slaapkamers + Vernieuwde open keuken uit 2024 met o.a. SMEG fornuis en inductiekookplaat + Moderne badkamer met, regendouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel (2020) + Fantastische achtertuin met prachtig weids uitzicht over groen en water + Zorgeloos wonen met het gemak van een professionele VVE + Energielabel A: energiezuinige woning + Aparte berging op de begane grond + Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen + Op fietsafstand van Haarlem centrum en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De Zuiderpolder is een ideale wijk met vele woonvoorzieningen gelegen op korte fietsafstand van de oude binnenstad van Haarlem. Steek het Spaarne over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Tevens ook op korte fietsafstand van recreatieplas de Veerplas, waar je heerlijk kunt ontspannen aan het water. Op steenworp afstand zijn er meerdere winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen (o.a. aan het Beatrixplein en de Amsterdamstraat) maar ook recreatiemogelijkheden zoals de duinen en het strand zijn binnen handbereik. Bovendien is de ligging aan de oostzijde van Haarlem ideaal met de aansluiting naar uitvalswegen Rotterpolderplein (A9 & A5) maar ook de openbaar vervoersverbindingen (o.a. buslijn 80 en 2, treinstation Haarlem centraal en Spaarnwoude) zijn dichtbij. Vanaf station Spaarnwoude ben je in slechts 9 minuten in Amsterdam! Om en nabij de woning is voldoende vrije parkeergelegenheid. Kortom, een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 72 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd in 1989 - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Servicekosten ca. € 117,- per maand (o.a. opstalverzekering, reservering onderhoud) - Verwarming en warm water via Vaillant CV-ketel uit 2017 - Voorzien van 4 zonnepanelen - Voorzien muur- en vloerisolatie - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Elektra 8 groepen 2 aardlekschakelaars en 3 fase - Meterkast vernieuwd in 2021 - Oplevering in overleg -ENGLISH- Bright and spacious 2-bedroom ground-floor apartment with a fantastic garden and stunning views This lovely apartment is located on the ground floor of a well-maintained apartment complex in the Zuiderpolder area. The spacious, garden-facing living room connects seamlessly with the newly renovated kitchen (2024), which is well laid out and features a SMEG stove and induction cooktop. There are two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom (2020) with a bathtub and double vanity, and a separate laundry room. An external storage unit provides plenty of extra storage space. What truly sets this home apart is the wonderful backyard, which borders a canal and offers breathtaking, open views over the green meadows and Reinaldapark. This lush, green oasis is perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Thanks to its open location, the home also offers a high level of privacy. The central location is also ideal: close to shops and just a few minutes by bike from the center of Haarlem. Major roads are easily accessible by car, and bus stops and train stations (Haarlem and Spaarnwoude) are just a stone’s throw away. In short, just pack your bags and move into this delightful 2-bedroom apartment with so many benefits: + Spacious, garden-facing living room and two bedrooms + Modern open kitchen (2024) with SMEG stove and induction cooktop + Contemporary bathroom with, rain shower, bathtub and double vanity (2020) + Fantastic backyard with panoramic views of greenery and water + Low-maintenance living with a professional homeowners’ association + Energy label A: energy-efficient home + Separate storage unit on the ground floor + Very centrally located near roads, public transport, shops and sports clubs + Cycling distance from Haarlem city center and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal Layout, dimensions and design in 3D! Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design. Location Zuiderpolder is a great residential area with many amenities, just a short bike ride from Haarlem’s historic city center. Cross the Spaarne river and you’ll find yourself in the heart of the old town, with great restaurants, cultural spots and charming shopping streets. And a short bike ride away from the recreational lake De Veerplas, perfect for relaxing by the water. Several streets nearby offer everything for daily groceries (such as Beatrixplein and Amsterdamstraat), and recreation areas like the dunes and beach are within easy reach. Its location on the east side of Haarlem offers excellent access to main roads via Rottepolderplein (A9 & A5), and also great public transport connections (bus lines 80 and 2, train stations Haarlem central and Spaarnwoude). From Spaarnwoude station, you can be in Amsterdam in just 9 minutes. Free parking is available around the building. In short, a perfect location for those who want to live in peace and quiet, close to the city and with quick access out of town. Good to know - Living area approx. 72 m² (NEN measurement report available) - Built in 1989 - Healthy and active homeowners’ association - Service costs approx. €117 per month (includes building insurance and maintenance reserve) - Heating and hot water via Vaillant boiler (2017) - Fitted with 4 solar panels - Wall and floor insulation - Mostly double glazing - Electrical system: 8 circuits, 2 RCDs, 3-phase connection - Fuse box renewed in 2021 - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
251 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.