Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Kenaupark 26

2011MT Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 5.218

Fotoalbum

Kenaupark 26 Haarlem
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige monumentale half vrijstaande stadsvilla (ca. 350m²) met een imposante gevelbreedte van maar liefst circa 11 meter en een voortuin, oprit voor meerdere auto’s en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is er een prachtig weids en groen uitzicht over het Kenaupark. Het neoclassicistisch statige herenhuis valt op door het strakke gevel pleisterwerk met fraaie detaillering en rijke versiering en de hardstenen bordestrap, twee half ronde erkers en het balkon boven de entree. Door het souterrain ligt de begane grond circa 1,5 meter boven maaiveld. Dit zorgt voor een extra vrij uitzicht en extra veel privacy. In 2023 in de buitenkant volledig gerenoveerd en zijn o.a. alle ramen vervangen door hoogwaardig vacuümglas. Gelegen aan de rand van het stadscentrum. Je wandelt zo de binnenstad van Haarlem in met haar vele restaurants, terrassen, musea, theaters en winkels. Basisscholen en middelbare scholen zijn vlakbij. Met de auto ben je in 10 minuten op de snelweg. Voor de binnenstad is het vrij makkelijk parkeren in de buurt en zijn er oplaadpunten in overvloed. Liever met het OV? In een paar minuten loop je naar Station Haarlem, waarvandaan je een directe treinverbinding hebt met o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Rotterdam. Het strand van Bloemendaal aan Zee is op fietsafstand. Indeling: Begane grond: via de statige hardstenen trap bereik je het inpandige bordes met imposante voordeur. Je komt binnen in de royale hal. Wat direct opvalt is de plafondhoogte van maar liefst 3,5 meter. Rechts is een prachtige kamer die gebruikt kan worden als keuken, werkkamer of living. Door de ronde gevel met vier grote ramen is er een vrij uitzicht over het Kenaupark en de naburige monumentale panden. Links is de voormalige kamer en suite met een diepte van 10, 5 meter. Deze ruimte leent zich perfect voor een prachtige living. En aan de achterkant nog een ruime kamer die gebruikt kan worden als keuken of TV-kamer. In de hal is een deur naar het trappenhuis van het souterrain. Hier is ook het ruime toilet. Tuin: Aan de voorkant een royale tuin die de privacy naar de weg waarborgt en aan de zijkant kan je meerdere auto’s parkeren. Aan de achterkant een grote achtertuin met wederom veel privacy en volop zon door zuidwest ligging. Souterrain: naast de inwendige trap is het souterrain ook vanaf buiten bereikbaar. Er is een hal met toegang tot een handige bergruimte en een ruimte die thans dienst doet als stookruimte. Ook vind je hier de meterkast en het eerste toilet. Aan de voorkant is een grote kamer met twee grote ramen met een fraai hekwerk, een ideale ruimte om in te richten als home gym. Aan de achterkant eveneens een grote kamer waar bijvoorbeeld een cinema of chillruimte voor de kids kan worden ingericht. Aan de zijkant de derde ruimte, ideaal te gebruiken als panty om alles bij de hand te hebben als je lekker in de tuin zit. 1e verdieping: ruime overloop met een toilet met fontein en voorportaal. Aan de achterkant een ruime slaapkamer en naastgelegen een kamer waar een royale badkamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorkant een tweede ruime slaapkamer en als laatste een spectaculaire kamer met een weids en groen uitzicht over het Kenaupark en openslaande deuren naar een balkon. De drie kamers zijn allemaal voorzien van volwaardig Daikin arconditioning systeem. 2e verdieping: ruime, lichte overloop met een toilet met een voorportaal. Twee ruime slaapkamers aan de voorkant met grote Velux ramen, een slaapkamer aan de achterkant en een pantry waar een tweede badkamer kan worden geplaatst. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging bereikbaar waar de fraaie spantconstructie is te zien. Recentelijk zijn de volgende werkzaamheden verricht: In 2022/2023 is er groot onderhoud uitgevoerd aan de buitenkant: Schilderwerk: Al het houtwerk is geschilderd. Pleisterwerk: Het pand is recentelijk opnieuw gepleisterd, wat heeft gezorgd voor een frisse uitstraling. Dak: Het pannendak is in 2001 volledig vervangen. Glaswerk: Het glaswerk is in 2023 vervangen door monumentaal vacuümglas (vacuümglas is dubbelglas met een vacuüm tussen de platen, waardoor het uitstekende isolatie biedt tegen warmte en geluid) , met uitzondering van vier glas in-loodramen, die behouden zijn gebleven voor hun historische waarde. • Woonoppervlakte: ca 347m², bruto vloeroppervlakte: ca. 365m², inhoud ca. 1330m³, perceel: ca. 335m² • Rijksmonument, bouwjaar ca. 1870 • Een van de mooiste locaties van de Haarlemse binnenstad • Pannendak is in 2001 vernieuwd • Elektra: 10 groepen • Parkeren op eigen terrein, meerdere auto’s mogelijk • Notaris ter keuze van verkoper • Oplevering kan spoedig

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
11 Schlafzimmer
Badezimmer
3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
344 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
1362 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.