Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kennemerstraat 9 A RD

2021EA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Overspaern Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.104

Fotoalbum

Kennemerstraat 9 A RD Haarlem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English below ** Verborgen parel in hartje Haarlem Verscholen in de historische Frans Halsbuurt, een van de meest charmante buurten van Haarlem, vind je deze lichte en uitnodigende bovenwoning – een ware verborgen oase waar karakter en comfort samenkomen. Hier kun je genieten van rust en stilte, terwijl je jezelf op een steenworp afstand bevindt van winkels, cafés en Haarlem Centraal. Deze slim ontworpen woning maakt optimaal gebruik van elke ruimte. De woonkamer is ruim en licht en de open keuken is van alle gemakken voorzien: een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Overal is opbergruimte gecreëerd, met extra kastruimte en planken in de keuken en inbouwkasten op de tweede verdieping. Boven vindt u een typisch Hollandse bedstee, een stijlvolle badkamer met ligbad en douche, een apart toilet en een ruime slaapkamer met dakkapel. Op de bovenste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met voldoende opbergruimte en de cv-installatie is netjes weggewerkt. De locatie van het appartement biedt rust en is gunstig gelegen ten opzichte van het station en de belangrijkste uitvalswegen. Stap naar buiten en geniet van een drankje in de middagzon in het rustige steegje, of steek de straat over naar de charmante binnenplaats van het Madame Vosplein voor een kopje koffie. Bij mooi weer kun je een picknickkleed pakken en ontspannen in een van de mooiste stadsparken met joggingpaden langs het water. Op loopafstand vind je de levendige winkelstraat Cronjé met zijn diverse winkels en de Kleverparkweg, waar je bakkerij Oscar, Van Vessem, jouw lokale slager en de beste visboer van de stad vindt. Lokale favoriet Cleeff Café is om de hoek voor een ontspannen lunch en heerlijke koffie. Dit is jouw kans om te wonen in een van de meest geliefde en historische wijken van Haarlem: rustig, sfeervol en perfect bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang Eerste verdieping: Overloop, ruime woonkamer en open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel opbergruimte. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet, ruime badkamer met inbouwkast, ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, overloop met vaste kast, bedstee, ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Zolder: Slaapkamer met opbergruimte achter de schotten en cv-installatie. Bijzonderheden: - Appartement in rustige steeg; - Betrokken VVE; - Servicekosten bedragen thans circa € 150,- per maand; - Parkeervergunning mogelijk, 1e vergunning: circa € 126,36 per jaar en 2e vergunning: circa € 471 per jaar; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Hidden Gem in the Heart of Haarlem Tucked away in the historic Frans Halsbuurt, one of Haarlem’s most charming neighborhoods, you’ll find this bright and inviting upstairs apartment — a true hidden oasis where character meets comfort. Here, you can enjoy peace and quiet while being just steps away from shops, cafés, and Haarlem Centraal. This cleverly designed home makes perfect use of every space. The living room is spacious and bright, and the open kitchen is fully equipped with everything you need — a gas stove, extractor hood, fridge-freezer, and dishwasher. Storage spaces have been created throughout, with extra cupboard space and shelves in the kitchen and built-in wardrobes throughout on the second floor. Upstairs, you’ll find a traditional Dutch “bedstee” sleeping nook, a stylish bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and a large bedroom with a dormer window. The top floor offers a second bedroom with ample storage and the central heating system neatly tucked away. The apartment’s location offers tranquility and close proximity to the station and major roads. Step outside and enjoy a drink in the quiet alley in the afternoon sun, or head across the street to the charming Madame Vosplein courtyard for a coffee. When the weather is nice, grab a picnic blanket and relax in one of the most beautiful city parks with jogging trails by the water. Within walking distance, you’ll find the lively Cronjé shopping street with its variety of shops and Kleverparkweg — home to Oscar bakery, Van Vessem, your local butcher, and the best fishmonger in town. Local favorite Cleeff café is just around the corner for a relaxed lunch and great coffee. This is your chance to live in one of Haarlem’s most beloved and historic neighborhoods — peaceful, atmospheric, and perfectly connected. Layout: Ground floor: Entrance/hall, staircase First floor: Landing, spacious living room and open-plan kitchen equipped with a gas stove, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and ample storage space. Second floor: Landing with built-in closet, separate toilet, spacious bathroom with built-in closet, bathtub, shower, sink, and washing machine connection, landing with built-in closet, box bed, spacious bedroom at the rear with dormer window. Attic: Bedroom with storage space behind the bulkheads andcentral heating system. Special features: - Apartment in a quiet alley; - Involved homeowners' association (VvE); - Service charges are currently approximately €150 per month; - Parking permit available: first permit: approximately€126.36 per year and second permit: approximately €471 per year; - Delivery by arrangement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
273 m³

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.