Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Kleverlaan 156

2023JL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.915

Fotoalbum

Kleverlaan 156 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan de Kleverlaan 156 – Sfeervol, licht en groen wonen op een rustige plek in de geliefde Kleverparkbuurt. Aan de rand van de gewilde Kleverparkbuurt aan een groen plantsoen, ligt deze sfeervolle hoekwoning van ca. 94 m2 met verrassend veel buitenruimte. Een ideale plek voor jonge stellen, gezinnen die comfortabel willen wonen in een kind vriendelijke buurt met de binnenstad én het groen binnen handbereik. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de ligging op een hoek én de heerlijke tuin rondom. Met een zonnige voor-, zij- en brede achtertuin op het zuiden geniet je hier de hele dag door van zon én rust. De tuin heeft een unieke breedte en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te tafelen met vrienden en familie. De praktische achterom, berging en overkapping voor fietsen maken het geheel extra comfortabel en gebruiksvriendelijk. Binnen valt meteen de lichte en ruimtelijke sfeer op. Dankzij de open indeling op de begane grond en de vele ramen voelt de woning heerlijk ruim aan. De living met open keuken vormt een fijne, centrale plek in huis waar geleefd wordt. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een apart toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie leuke slaapkamers en de badkamer. De riante zolder biedt momenteel veel bergruimte, maar biedt ook volop mogelijkheden: hier kan een extra verdieping worden gerealiseerd, bijvoorbeeld voor een royale (ouder-)slaapkamer met tweede badkamer – een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte voor modernisering. Een mooie kans om hier je eigen stijl door te voeren en tegelijkertijd stappen te zetten in verduurzaming. De charme van de bouwperiode rond 1920, gecombineerd met de speelse indeling en prettige lichtinval, zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De Kleverparkbuurt is één van de meest geliefde buurten van Haarlem: groen, rustig en kindvriendelijk, met een karakteristieke uitstraling en een fijne mix van bewoners. In de directe omgeving vind je goede scholen, sportverenigingen, supermarkten en speciaalzaken, evenals gezellige koffietentjes en buurtwinkels. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van de binnenstad van Haarlem en het station, met snelle verbindingen richting Amsterdam. Daarnaast liggen uitvalswegen gunstig en loop of fiets je zo naar groene parken, buitenplaatsen en de duinen om even te ontspannen in de natuur. Goed om te weten: * Mooi gelegen hoekwoning in de Kleverparkbuurt * Woonoppervlak ca. 94 m2 (zie meetrapport) * Sfeervolle woning uit ca. 1920 * Uniek brede tuin met veel zon (zuid) en leuke zitjes * Praktische achterom, berging en overkapping voor fietsen * Open indeling, lichte living met open keuken * 3 goede slaapkamers * Riante zolder met uitbreidingsmogelijkheden * Ideaal gezinshuis met ligging aan leuk plantsoen * Gelegen in de populaire Kleverparkbuurt * Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand * Aanvaarding in overleg *ENGLISH* What immediately makes this home special is its corner location and the lovely surrounding garden. With a sunny front, side, and wide south-facing backyard, you can enjoy sunshine and tranquility throughout the entire day. The garden is uniquely wide and offers plenty of space to relax, play, or enjoy meals with friends and family. The practical rear access, storage shed, and covered area for bicycles add extra comfort and convenience. Thanks to the open layout on the ground floor and the many windows, the home feels wonderfully spacious. The living room with open kitchen forms a pleasant, central space in the house where everyday life takes place. In addition, there is a separate toilet on the ground floor, providing extra comfort and convenience. On the first floor, there are three well-sized bedrooms and a bathroom. The generous attic currently provides ample storage space but also offers plenty of possibilities: an additional floor could be created here, for example a spacious master bedroom with a second bathroom—adding valuable living space. The property has been well maintained, but also offers room for modernization. A great opportunity to incorporate your own style while taking steps toward improved sustainability. The charm of the construction period around 1920, combined with the playful layout and pleasant natural light, creates a warm and inviting atmosphere. The Kleverpark neighborhood is one of the most popular areas in Haarlem: green, quiet, and family-friendly, with a characteristic appearance and a pleasant mix of residents. In the immediate vicinity, you will find good schools, sports clubs, supermarkets, specialty shops, as well as cozy cafés and local stores. The location is ideal: within short cycling distance of Haarlem’s city center and the train station, with fast connections to Amsterdam. Major roads are easily accessible, and nearby parks and estates are within walking or cycling distance for relaxing in nature. Good to know: * Beautifully located corner house in the Kleverpark neighborhood * Living area approx. 94 m² (see measurement report) * Charming home built around 1920 * Uniquely wide garden with plenty of sun (south-facing) and seating areas * Practical rear access, storage, and covered bicycle area * Open layout, bright living room with open kitchen * 3 good-sized bedrooms * Spacious attic with extension possibilities * Ideal family home overlooking a pleasant green area * Located in the popular Kleverpark neighborhood * All amenities within walking and cycling distance * Transfer date to be agreed upon

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
348 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.