Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Ko van Dijkstraat 15

2033ZT Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lokaal Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.837

Fotoalbum

Ko van Dijkstraat 15 Haarlem
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de rustige en kindvriendelijke Architectenbuurt ligt dit verrassend ruime en breed opgezette familiehuis met een zonnige split-level tuin met vrij uitzicht, een balkon en een ruime berging. Daarnaast is de benedenverdieping in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt de woning over vier slaapkamers, met de optie tot het creëren van een vijfde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapel. LOCATIE De Ko van Dijkstraat is ideaal gelegen in het oostelijke deel van Haarlem: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je supermarkten, scholen, sportverenigingen en speeltuinen. NS-station Haarlem Spaarnwoude ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Station Haarlem Centraal is eveneens goed bereikbaar per fiets. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A200, met een directe aansluiting op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Ook de N200 en N208 liggen nabij. INDELING Begane grond: Voortuin met klinkers en toegang tot de inpandige berging met ruimte voor verschillende fietsen. Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, garderobekast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van veel daglicht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een 5-pits gasfornuis en inbouwspots. De ruime woonkamer met eethoek ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Hier bevindt zich tevens de schuifpui naar de in 2024 gerenoveerde split-level tuin. Deze grenst aan het water met aan de overkant een groene zoom met hoge begroeiingen . De twee terrassen zijn uitgevoerd in hardhouten vlonders. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van zon, rust en volop privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim opgezette slaapkamer, evenals een extra werk- of slaapkamer met schuifkasten. De badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich tevens het balkon, grenzend aan de derde slaapkamer: een fijne plek om rustig buiten te zitten in de avondzon. Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag bevindt zich de vierde slaapkamer, opvallend ruim dankzij de hoge nok met een hoogte tot circa 3,60 meter. De dakkapel aan de achterzijde biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Dankzij de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. De ruime overloop biedt plaats aan een wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 123m2 conform NEN-2580 meetinstructie • Energielabel B • Balkon op het westen, ideaal voor de avondzon • Split-level tuin met vrij uitzicht, volledig vernieuwd in 2024 • Inpandige berging aanwezig, toegankelijk vanuit de voortuin • Om de hoek van NS-station Haarlem Spaarnwoude en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn zo te bereiken • 10 minuten fietsafstand naar het stadscentrum van Haarlem • CV-ketel Intergas HRE (2023) • Begane grond geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming • Binnenkozijnen op de begane grond vernieuwd in 2023 • 6 zonnepanelen • Buitenschilderwerk gedaan in 2023 • Bouwtechnische keuring aanwezig • Oplevering in overleg, kan spoedig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.