Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Koninginneweg 34

2012GP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Appel en Fris Makelaars

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 4.812

Fotoalbum

Koninginneweg 34 Haarlem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen in dit karakteristieke herenhuis aan de Koninginneweg in Haarlem Zuid uit 1890 met zes slaapkamers, maar liefst 187 m² woonoppervlakte aan de rand van het centrum en een zonnige achtertuin op het westen. Deze royale tussenwoning aan de Koninginneweg 34 in Haarlem biedt een unieke kans om te verbouwen naar eigen inzicht, in combinatie met de nog aanwezige authentieke details. De woning verkeert in bijna originele staat. Met onder meer marmeren vloeren, kamer en suite met originele paneeldeuren en glas in loodramen, en schitterend zicht op de kathedraal De Bavo. Kortom een huis op een toplocatie aan de rand van het centrum. Dit sfeervolle familiehuis aan de Koninginneweg ligt om de hoek van het bruisende centrum. De villa’s en herenhuizen in de Koninginnebuurt zijn door verschillende architecten ontworpen vóór of rond 1900, waardoor elk huis uniek is. Het voelt alsof je terug in de tijd stapt wanneer je door de buurt loopt. Dit rustige deel van de Koninginneweg heeft geen doorgaand verkeer, wat het ook heel kindvriendelijk maakt. Op fiets afstand liggen de bossen Elswout en De Hout, evenals het bruisende stadsleven met zijn vele restaurants, gezellige eetcafés, ateliers en winkels. Uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, het Frans Hals Museum, de Toneelschuur, de Philharmonie en de Stadsschouwburg zijn vlakbij. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van de treinstations Haarlem, Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. De duinen en stranden zijn op fietsafstand. Goed om te weten: * Familiehuis, aan de rand van het centrum dat nog volledig gerenoveerd dient te worden. * Bouwjaar 1890 * Circa 187 m² woonoppervlakte * 6 slaapkamers * 3 woonlagen en ruime bergzolder * Voortuin en achtertuin op het westen * Schuur in de achtertuin * Zicht op de kathedraal De Bavo * Balken vloer op de begane grond vernieuwd !, * Kamer en suite met originele paneeldeuren * Kruipruimte met schelpen in de kruipruimte * Meterkast vernieuwd * Parkeren middels vergunning direct beschikbaar en bezoekers pas voor de visite * Grote Houtstraat: 5 minuten lopen * Stations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout: beide 10 minuten fietsen * Strand en duinen: 25 minuten fietsen * Oplevering in overleg kan op korte termijn Indeling Begane grond Via de voortuin, entree in de hal met vestibule met garderobe en meterkast, marmeren vloer , toilet, trapkast en kelder met stahoogte. Vanuit de hal toegang tot de voorkamer met open haard en suite naar achterkamer en serre, met prachtig zicht op de kathedraal De Bavo. Serre en schuifpui naar de achtertuin met achterom. De dichte, eenvoudige keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Eerste verdieping Via de trap in de hal naar ruime overloop (voorheen een slaapkamer) met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en eenvoudige badkamer. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot vier slaapkamers. Dankzij de volwaardige verdieping en de dakkapellen is dit een etage met diverse indelingsmogelijkheden, voor wasruimte en 2e badkamer, een Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH BELOW* PUUR* living in this characteristic mansion on Koninginneweg in Haarlem Zuid, dating from 1890, with six bedrooms, no less than 187 m² of living space on the edge of the city center, and a sunny west-facing backyard. This spacious terraced house at Koninginneweg 34 in Haarlem offers a unique opportunity to renovate to your own taste, while retaining the authentic details that are still present. The house is in almost original condition. It features marble floors, a room en suite with original panel doors and stained glass windows, and a magnificent view of St. Bavo's Cathedral. In short, a house in a prime location on the edge of the city center. This charming family home on Koninginneweg is just around the corner from the bustling city center. The villas and mansions in the Koninginnebuurt neighborhood were designed by various architects before or around 1900, making each house unique. Walking through the neighborhood feels like stepping back in time. This quiet part of Koninginneweg has no through traffic, making it very child-friendly. The Elswout and De Hout forests are within cycling distance, as is the bustling city life with its many restaurants, cozy cafés, studios, and shops. Entertainment venues and museums such as the Teylers Museum, the Frans Hals Museum, the Toneelschuur, the Philharmonie, and the Stadsschouwburg are nearby. The house is conveniently located for the Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations and the roads to Utrecht, The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. The dunes and beaches are within cycling distance. Good to know: * Family home on the edge of the city center, in need of complete renovation. * Built in 1890 * Approximately 187 m² of living space * 6 bedrooms * 3 floors and spacious attic storage space * Front and back gardens facing west * Shed in the back garden * View of St. Bavo's Cathedral * Beamed floor on the ground floor renovated! * Room en suite with original panel doors * Crawl space with shells in the crawl space * Meter cupboard renovated * Parking available immediately with a permit and visitor pass for visitors * Grote Houtstraat: 5 minutes' walk * Haarlem and Heemstede-Aerdenhout stations: both 10 minutes by bike * Beach and dunes: 25 minutes by bike * Delivery in consultation can be done at short notice Layout Ground floor Through the front garden, entrance into the hall with vestibule with wardrobe and meter cupboard, marble floor, toilet, stair cupboard, and basement with standing room. From the hall, access to the front room with fireplace and en suite to the back room and conservatory, with beautiful views of St. Bavo's Cathedral. Conservatory and sliding doors to the backyard with back entrance. The closed, simple kitchen is also located at the rear. First floor The staircase in the hall leads to a spacious landing (formerly a bedroom) with access to two very spacious bedrooms and a simple bathroom. Second floor Fixed staircase leading to landing with access to four bedrooms. Thanks to the full floor and dormer windows, this floor offers various layout options, for a laundry room and second bathroom, a See the floor plans for the exact layout and dimensions. A comprehensive brochure can be downloaded from our website. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.