Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Koninginneweg 63 ZW

2012GK Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 6.646

Fotoalbum

Koninginneweg 63 ZW Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol en volledig gerenoveerd herenhuis in de Koninginnebuurt – ruimte, stijl, comfort en tuin op toplocatie in Haarlem Op zoek naar een herenhuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan? In de geliefde Koninginnebuurt – een van de mooiste wijken van Haarlem Zuidwest – staat dit royaal bemeten en perfect afgewerkte herenhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin met achterom. Gelegen aan de rustige en charmante Koninginneweg, op loopafstand van de binnenstad van Haarlem én het groen van de Haarlemmerhout, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en stadsleven. De combinatie van authentieke details zoals erkers, ornamenten en paneeldeuren, met modern comfort zoals vloerverwarming, airco en een luxe woonkeuken, maakt dit een uniek familiehuis. Indeling van het huis Begane grond – karakter en comfort Achter de karakteristieke gevel met erker en voortuin schuilt een verrassend ruime en sfeervolle woning. De hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toilet geeft toegang tot de statige woonverdieping. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met werkende haard en houten visgraatvloer, in het hart de eetkamer met maatwerk zitbank en nog een werkende open haard. Aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Overal hoge plafonds met ornamenten, originele details en doorkijkjes die licht en ruimte benadrukken. De moderne woonkeuken is een genot voor kookliefhebbers. Met een ruim werkblad, grote oven, 6-pits gasfornuis, Quooker (bruis- kokend water) en volop kastruimte, vormt deze ruimte het kloppend hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren en het zicht op de tuin voel je direct verbinding met buiten. Tuin – groen, privacy en achterom De achtertuin op het zuid oosten is ca. 11 meter diep, fraai aangelegd met groot terras, beplanting en een loungehoek. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon, in alle rust en privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Een perfecte plek voor gezinnen enom heerlijk te borrelen met vrienden. Kelder – droog en functioneel De woning beschikt over een droge en ruime kelder, ideaal als wijnkelder, opslag en provisieruimte. Voorzien van vriezer, mechanische ventilatiebox en vaste trap. Eerste verdieping – royaal en licht Via de trap bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker, originele glas-in-loodramen in dubbelglas en eveneens airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping – luxe badkamer en extra kamers Op de tweede verdieping vind je een heerlijke en luxe master badkamer met vrijstaand bad, opmaat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel , 2 verwarmde en verlichte spiegels, een inloopdouche, vloerverwarming en fraai op maat gebouwde kast. Daarnaast een ruime slaapkamer voorzien van airco en een extra kamer die perfect dienstdoet als kantoor of babykamer. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Intergas CW5, 2021). Derde verdieping – slapen onder de balken De zolder, onder het geïsoleerde dak is volledig benut als extra woonverdieping. De royale slaapkamer met meerdere dakramen en een schitterend uitzicht op de Bavo Basiliek biedt een knusse sfeer met zichtbare houten balken en is ook voorzien van airco. Aangrenzend een ruimte die dienst kan doen als walk-in closet of opbergruimte. Wonen in de Koninginnebuurt Haarlem Deze woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Haarlem Zuidwest. De Koninginnebuurt staat bekend om zijn statige architectuur, rustige straten en centrale ligging. Je wandelt zo naar de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, en binnen 5 minuten fietsen zit je in het historische centrum van Haarlem. Openbaar vervoer, uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol, basisscholen, kinderopvang en sportclubs liggen allemaal in de directe omgeving. Een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en stadsliefhebbers. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 240 m² • Inhoud: 908 m³ • Perceel: 186 m² (geen erfpacht) • Bouwjaar: 1901 • Energielabel C • Geïsoleerde vloer met vloerverwarming begane grond en badkamer • Vier airco-units (2021) • Cv-ketel Intergas CW5 (2021) • Dak geïsoleerd (2020) • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Droge kelder (11,4 m²) • Diepe tuin met achterom • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Parkeren via vergunning (direct beschikbaar) Zoek je een ruim familiehuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan trekken? Koninginneweg 63zwart is een unieke kans voor wie zoekt naar een authentiek en luxe herenhuis in Haarlem, met diepe tuin, moderne afwerking en een toplocatie in de Koninginnebuurt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
908 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.